Дополнительные права и обязанности

5.1. Собственник в процессе проживания и обустройства его квартиры обязан обеспечить сохранность Общего имущества в Многоквартирном доме, чистоту и порядок в Многоквартирном доме и на придомовой территории, соблюдение законодательства РФ.

6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилое помещение) и Коммунальные услуги, порядок ее внесения

6.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества ( жилое помещение) и Коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствие со ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

6.2. Оплата Собственником или иными Пользователями по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого ежемесячно Управляющей компанией платежного документа (счет-извещение), до 5-го (пятого) числа месяца, следующего за истекшим.

6.3. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных Коммунальных ресурсов, установленные тарифы на Коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества ( жилое помещение), с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и Коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа, а также сумма пени в размере и порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.4. Неиспользование Собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды Коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах». Перерасчет платы, внесенной за содержание и текущий ремонт общего имущества ( жилое помещение), а также за предоставленную Коммунальную услугу (отопление), по причинам временного не проживания Собственника в жилом помещении, не производится.

6.5. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.6. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением не является основанием изменения установленного в соответствии с настоящим Договором размера платы за содержание и ремонт помещений, за сбор и вывоз ТБО.

6.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на Коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта государственной власти Московской области.

6.8. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Собственника.

6.9. Собственник вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

6.10. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим законодательством.

6.11. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

Особые условия

7.1. Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новая управляющая компания заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Многоквартирного дома с третьими лицами и произведёт все расчеты с предыдущей Управляющей компанией.

7.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). Данные претензии (жалобы), предъявленные по истечении существенного срока (3 дня), Управляющая компания не рассматривает.

7.4. Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя:

- предоставление Собственнику помещения Многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) информации о состоянии и содержании переданного в управление Общего имущества Многоквартирного дома;

- оценку качества работы Управляющей компании на основе установленных критериев.

7.5.Критериями качества работы Управляющей компании являются:

- эффективно выполненные мероприятия по управлению Общим имуществом Многоквартирного дома;

- показатели уровня сбора платежей за Жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту Многоквартирного дома;

- осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом услуг, поставляемых Собственнику и Пользователям;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния Многоквартирного дома.

7.6.Во всем ином, о чем Стороны не предусмотрели в настоящем Договоре, Стороны

определились руководствоваться действующим законодательством.

Заключительные условия

8. Ответственность

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

8.2. В случае оказания Управляющей компанией Собственнику услуг ненадлежащего качества Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере согласно действующему законодательству.

8.3. Уплата неустойки, предусмотренной в пункте 8.1. настоящего Договора, производится в следующем порядке:

8.3.1. Собственник обязан передать Управляющей компании письменное обоснование применения санкций с изложением фактов отсутствия надлежащего качества и их продолжительности в течение данного календарного месяца;

8.3.2. После получения письменного обоснования, Управляющая компания в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней собирает комиссию (правление Управляющей компании, подрядные организации) для его рассмотрения, которая делает письменное заключение об обоснованности претензий Собственника, причинах, ответственном за нарушения и величине компенсации, в случае признания претензии обоснованной;

8.3.3. В случае несогласия с решением комиссии, Собственник вправе в судебном порядке оспорить это решение.

8.4. В случае просрочки Собственником платежей, предусмотренных главой 6 настоящего Договора, Собственник выплачивает Управляющей компании за каждый день задержки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющая компания вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Собственника.

8.5. В случае долговременного нарушения сроков платежей Управляющая компания вправе отключить квартиру Собственника от инженерного обеспечения в соответствии с порядком, изложенным в законодательных и нормативных документах, и обратиться в суд с иском о погашении задолженности из средств от реализации имущества должника.

8.6. В случае причинения Собственником или Пользователями, либо третьими лицами, посещающими квартиру Собственника, вреда объектам общего пользования в Многоквартирном доме или имуществу других собственников в Многоквартирном доме, Акт о нанесении вреда составляется представителем Управляющей компании с участием общественности и Собственника. Собственник возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Собственником вреда, причиненного Общему имуществу Многоквартирного дома, производится в пользу Управляющей компании.

8.7. В случае изменения количества человек, фактически проживающих в квартире Собственника, сверх числа, о котором Собственник сообщил Управляющей компании, Собственник обязан письменно проинформировать Управляющую компанию и внести Управляющей компании дополнительную плату. В соответствии с п. 4.5. Управляющая компания имеет право самостоятельно установить факт постоянного проживания дополнительных лиц у Собственника и произвести перерасчет квартплаты. Основанием для этого являются данные видеонаблюдения, охраны, обслуживающего персонала, жителей Многоквартирного дома. Обо всех случаях выявления дополнительных лиц с ведома Собственника будут информироваться все собственники Многоквартирного дома.

Разрешение споров

9.1.При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

9.2.В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

 

Форс-мажор

10.1.При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийные бедствия, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (двух) календарных месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

 

10.4.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.