Обязанности и права Управляющей компании

Цель договора

 

Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах (далее – «Многоквартирный дом»).

Термины, используемые в договоре

Застройщик –юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Управляющая компания –юридическое лицо, выполняющее функции по управлению Многоквартирным домом, содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома и обеспечения предоставления Коммунальных услуг, прочих услуг, согласно договорам возмездного оказания услуг.

Собственник – юридическое, либо физическое лицо, заключившее с Застройщиком договор долевого участия в строительстве и принявшее от него данное помещение согласно акта приема-передачи помещения, не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо, заключившее договор купли-продажи помещения в данном Многоквартирном доме, но не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо зарегистрировавшее право собственности на помещение в данном Многоквартирном доме в соответствии с законом Российской федерации.

Пользователи –члены семьи Собственника жилых помещений, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо на иных законных основаниях.

Потребитель –лицо, пользующееся на праве собственности и ином праве помещением в Многоквартирном доме и потребляющее Коммунальные услуги.

Индивидуальный прибор учета –средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления Коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в Многоквартирном доме, за исключением помещения в коммунальной квартире.

Коллективный (общедомовой) прибор учета –средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количество) Коммунального ресурса, поданного в Многоквартирный дом.

Коммунальные ресурсы –холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, электроэнергия. К Коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Коммунальные услуги –осуществление деятельности Управляющей компании по подаче Потребителям любого Коммунального ресурса в отдельности или 2 (двух) и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, Общего имущества в Многоквартирном доме.

Норматив потребления Коммунальной услуги –количественный показатель объема потребления Коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органом местного самоуправления и применяемый для расчета размера платы за Коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Состав Общего имущества – общее имущество Многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более 1 (одного) помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 (одного) помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные в пределах придомовой территории согласно проекта застройки.

В состав Общего имущества входят:

а) помещения в Многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее - Помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудования (включая индивидуальные тепловые пункты и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений Общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с озеленением и благоустройством;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания 1 (одного) Многоквартирного дома, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилищно-коммунальные услуги –комплекс услуг, которые Управляющая компания предоставляет (обеспечивает предоставление) Собственникам помещений Многоквартирного дома, а именно: Коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение (с установленными законодательно надбавками и добором; услуги по содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома (согласно перечня работ и услуг по текущему ремонту и управлению); обязательные услуги по обслуживанию общедомового оборудования, не включенные в перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации.

Содержание Общего имущества Многоквартирного дома – комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества в Многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и эксплуатацию помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила):

а) осмотр Общего имущества, осуществляемый Собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния Общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав Общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав Общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку Помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав Общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в Многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого Многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав Общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание Общего имущества, указанных в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого Многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав Общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении Общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию Коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)

В состав услуг и работ по содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося Помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося Общим имуществом;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся Помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав Общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав Общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков;

Эксплуатация Общего имущества Многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (пожарной сигнализации и т.п.).

Правовая основа Договора

 

1.1. - Договор участия в долевом строительстве между Собственником и Застройщиком №________ от «__»_________________г.; Акт приема-передачи помещения от «___»___________________г.

- Решение исполнительной власти органа местного самоуправления «Об утверждении акта приемки законченного строительством многоквартирного дома №________, расположенных на территории ____________________________________________________________________________.

1.2. Действие настоящего Договора основывается на следующих правовых актах:

- Жилищный кодекс Российской Федерации, принят 29 ноября 2004 года № 188-ФЗ;

- Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации № 51-ФЗ;

- Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах»;

- Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- Постановление Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года (с изменениями внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.10.2008 № ГКПИ07-1022) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

 

Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме.

Управляющая компания представляет законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Управляющая компания, по поручению Собственника и в его интересах, обязуется оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, а Собственник обязуется оплатить услуги Управляющей компании.

2.2. Услуги, оказываемые Управляющей компанией Собственнику согласно настоящему Договору, включают в себя:

2.2.1. осуществление функций заказчика Жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

2.2.2. представление и защита интересов Собственника в органах государственной власти и управления, местного самоуправления;

2.2.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Многоквартирного дома своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2.3. В целях исполнения настоящего Договора Собственник передает Управляющей компании право на управление Многоквартирным домом, предоставляя ему следующие полномочия:

2.3.1. проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома;

2.3.2. заключение договоров с подрядчиками от имени Управляющей компании, в интересах Собственника и за его счет;

2.3.3. оплата услуг подрядчиков;

2.3.4. применение санкций к подрядчикам, в случае нарушения ими договорных обязательств;

2.3.5. осуществление сбора установленных платежей от собственников в Многоквартирном доме;

2.3.6. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.3.7. взыскание задолженности по оплате услуг, предоставляемых Собственникам в Многоквартирном доме, в том числе представительство в суде в интересах прочих Пользователей;

2.3.8. представление интересов собственников в государственных, административных, судебных и иных учреждениях.

Обязанности и права Сторон

Особые условия

7.1. Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новая управляющая компания заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Многоквартирного дома с третьими лицами и произведёт все расчеты с предыдущей Управляющей компанией.

7.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). Данные претензии (жалобы), предъявленные по истечении существенного срока (3 дня), Управляющая компания не рассматривает.

7.4. Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя:

- предоставление Собственнику помещения Многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) информации о состоянии и содержании переданного в управление Общего имущества Многоквартирного дома;

- оценку качества работы Управляющей компании на основе установленных критериев.

7.5.Критериями качества работы Управляющей компании являются:

- эффективно выполненные мероприятия по управлению Общим имуществом Многоквартирного дома;

- показатели уровня сбора платежей за Жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту Многоквартирного дома;

- осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом услуг, поставляемых Собственнику и Пользователям;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния Многоквартирного дома.

7.6.Во всем ином, о чем Стороны не предусмотрели в настоящем Договоре, Стороны

определились руководствоваться действующим законодательством.

Заключительные условия

8. Ответственность

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

8.2. В случае оказания Управляющей компанией Собственнику услуг ненадлежащего качества Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере согласно действующему законодательству.

8.3. Уплата неустойки, предусмотренной в пункте 8.1. настоящего Договора, производится в следующем порядке:

8.3.1. Собственник обязан передать Управляющей компании письменное обоснование применения санкций с изложением фактов отсутствия надлежащего качества и их продолжительности в течение данного календарного месяца;

8.3.2. После получения письменного обоснования, Управляющая компания в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней собирает комиссию (правление Управляющей компании, подрядные организации) для его рассмотрения, которая делает письменное заключение об обоснованности претензий Собственника, причинах, ответственном за нарушения и величине компенсации, в случае признания претензии обоснованной;

8.3.3. В случае несогласия с решением комиссии, Собственник вправе в судебном порядке оспорить это решение.

8.4. В случае просрочки Собственником платежей, предусмотренных главой 6 настоящего Договора, Собственник выплачивает Управляющей компании за каждый день задержки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющая компания вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Собственника.

8.5. В случае долговременного нарушения сроков платежей Управляющая компания вправе отключить квартиру Собственника от инженерного обеспечения в соответствии с порядком, изложенным в законодательных и нормативных документах, и обратиться в суд с иском о погашении задолженности из средств от реализации имущества должника.

8.6. В случае причинения Собственником или Пользователями, либо третьими лицами, посещающими квартиру Собственника, вреда объектам общего пользования в Многоквартирном доме или имуществу других собственников в Многоквартирном доме, Акт о нанесении вреда составляется представителем Управляющей компании с участием общественности и Собственника. Собственник возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Собственником вреда, причиненного Общему имуществу Многоквартирного дома, производится в пользу Управляющей компании.

8.7. В случае изменения количества человек, фактически проживающих в квартире Собственника, сверх числа, о котором Собственник сообщил Управляющей компании, Собственник обязан письменно проинформировать Управляющую компанию и внести Управляющей компании дополнительную плату. В соответствии с п. 4.5. Управляющая компания имеет право самостоятельно установить факт постоянного проживания дополнительных лиц у Собственника и произвести перерасчет квартплаты. Основанием для этого являются данные видеонаблюдения, охраны, обслуживающего персонала, жителей Многоквартирного дома. Обо всех случаях выявления дополнительных лиц с ведома Собственника будут информироваться все собственники Многоквартирного дома.

Разрешение споров

9.1.При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

9.2.В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

 

Форс-мажор

10.1.При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийные бедствия, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (двух) календарных месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

 

10.4.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

Прочие условия

12.1. Условия данного Договора являются обязательным для всех собственников Многоквартирного дома.

12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй – у Управляющей компании. Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию Договора обратившемуся Собственнику.

12.3. Договор считается заключенным с момента подписания настоящего Договора Собственником жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

12.4. Подписанием настоящего Договора Собственник выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) Управляющей компанией оператором по приему платежей и иными лицами, действующими на основании соответствующего Договора, в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора.

12.5. К настоящему Договору прилагаются следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Состав, характеристика и перечень Общего имущества Многоквартирного дома;

Приложение № 2 – Границы эксплуатационной ответственности инженерных сетей;

Приложение № 3 – Акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию

Приложение № 4 – Периодичность выполнения работ

Реквизиты и подписи Сторон

 

Собственник(и) (представитель собственника):[1]		Управляющая организация:
_____________________________________ (наименование Собственника, при необходимости)		Генеральный директор (должность)
__________________ (________________) (подпись) (фамилия, инициалы)		___________________________(Рамазанов К.М.) (подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)		печать Управляющей организации
Паспортные данные (для Собственников граждан):		Банковские реквизиты: ООО «УК «ЭлитСервис» ИНН / КПП 5003117052/ 500301001
паспорт серии_______ №______________ выдан: (когда) _______________________, (кем) _______________________________ (код подразделения) __________ адрес регистрации ________________________________ ________________________________ Телефон ________________________		расчетный счет корреспондентский счет 30101810645250000283 в АО БАНК МПБ

 

Приложение №1

Приложение №2

Приложение № 3

АКТ

Ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию

Настоящий Акт на ввод в эксплуатацию приборов учета потребления холодной и горячей воды составлен в соответствии с требованиями Договора управления Многоквартирным домом, заключенным между Управляющей компанией и Собственником жилого помещения

_____________________________________________________________________________

 

Адрес установки приборов учета:

__________________________________________________________________________________

 

Сведения об установленных приборах учета:

 

№ п/п	Марка счетчика	Заводской №	Дата очередной поверки	Показания
Приборы учета холодной воды
1.
2.
3.
4.
Приборы учета горячей воды
1.
2.
3.
4.
Прибор учета электроэнергии
1.				Т1 Т2
Приборы учета теплоэнергии
1.
2.
3.
4.

 

Все приборы учета опломбированы и находятся в рабочем состоянии.

 

Подписи Сторон:

 

Собственник___________________________

 

Управляющая компания

 

Генеральный директор

ООО «УК«ЭлитСервис»_________________________ Рамазанов К.М.

 

Приложение №4

Соглашение

Цель договора

 

Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах (далее – «Многоквартирный дом»).

Термины, используемые в договоре

Застройщик –юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Управляющая компания –юридическое лицо, выполняющее функции по управлению Многоквартирным домом, содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома и обеспечения предоставления Коммунальных услуг, прочих услуг, согласно договорам возмездного оказания услуг.

Собственник – юридическое, либо физическое лицо, заключившее с Застройщиком договор долевого участия в строительстве и принявшее от него данное помещение согласно акта приема-передачи помещения, не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо, заключившее договор купли-продажи помещения в данном Многоквартирном доме, но не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо зарегистрировавшее право собственности на помещение в данном Многоквартирном доме в соответствии с законом Российской федерации.

Пользователи –члены семьи Собственника жилых помещений, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо на иных законных основаниях.

Потребитель –лицо, пользующееся на праве собственности и ином праве помещением в Многоквартирном доме и потребляющее Коммунальные услуги.

Индивидуальный прибор учета –средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления Коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в Многоквартирном доме, за исключением помещения в коммунальной квартире.

Коллективный (общедомовой) прибор учета –средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количество) Коммунального ресурса, поданного в Многоквартирный дом.

Коммунальные ресурсы –холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, электроэнергия. К Коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Коммунальные услуги –осуществление деятельности Управляющей компании по подаче Потребителям любого Коммунального ресурса в отдельности или 2 (двух) и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, Общего имущества в Многоквартирном доме.

Норматив потребления Коммунальной услуги –количественный показатель объема потребления Коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органом местного самоуправления и применяемый для расчета размера платы за Коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Состав Общего имущества – общее имущество Многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более 1 (одного) помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 (одного) помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные в пределах придомовой территории согласно проекта застройки.

В состав Общего имущества входят:

а) помещения в Многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее - Помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудования (включая индивидуальные тепловые пункты и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений Общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с озеленением и благоустройством;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания 1 (одного) Многоквартирного дома, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживани