Приема-передачи нежилого Помещения

 

г. Великие Луки «___» _________ 20___ г.

 

Муниципальное автономное учреждение «Бизнес-инкубатор «Новация», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________________________, действующего на основании Устава, передало, а ____________________________________, в лице ________________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, приняло во временное возмездное пользование нежилое помещение в Муниципальном автономном учреждении «Бизнес-инкубатор «Новация», расположенное по адресу: 182106, Псковская область, г. Великие Луки, ул. Заслонова, д. 15, кабинет № 2 общей площадью 70,4 кв. м. на условиях настоящего Договора.

Нежилое помещение находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии, видимые и скрытые повреждения отсутствуют. Помещение пригодно для использования в соответствии с целями, предусмотренными настоящим Договором.

Взаимных претензий стороны не имеют.

 

Арендодатель: МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация»	Арендатор: Наименование
Директор   _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.	Руководитель   ____________ ______________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

 

Проект договора аренды по лоту № 2

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №__

 

г. Великие Луки «___» __________ 20___ г.

 

Муниципальное автономное учреждение «Бизнес-инкубатор «Новация», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________, в лице _____________________________________, действующего на основании _____________________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное возмездное пользование нежилое помещение на первом этаже № 20 общей площадью 57,1 кв. м. в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация»», расположенное по адресу: 182106, Псковская область, г. Великие Луки, ул. Заслонова, д. 15 (далее - Помещение), а Арендатор принимает во временное возмездное пользование указанное Помещение и обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Стороны договорились об использовании Помещения для реализации бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация».

1.3. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

- Приложение № 1 «Расчет арендной платы»;

- Приложение № 2 «Акт приема-передачи нежилого помещения».

 

Порядок передачи Помещения

2.1. Передача Помещения осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами в день подписания настоящего Договора.

2.2. Акт приема-передачи оформляется в соответствии с действующими нормативными документами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

Арендная плата и расчеты по Договору

3.1. Размер арендной платы за Помещение ежегодно применяется Арендодателем согласно Решения Великолукской городской Думы от 29.08.2010 № 100 «Об установлении льготных ставок арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении муниципального автономного учреждения «Бизнес-инкубатор «Новация» и определяется исходя из ставки арендной платы за 1 кв. м./руб. на основании независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества в соответствии с расчетом согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.

3.2. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору в первый год аренды составляет 4 842 (четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 00 коп. без учёта НДС. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору за второй и третий год аренды определяется расчетом арендной платы (Приложение № 1).

3.3. Арендодатель вправе пересмотреть размер годовой арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, на основании независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и дополнительным соглашением о внесении соответствующих изменений в настоящий договор направляется Арендодателем Арендатору и является обязательным для последнего.

3.4. В сумму арендной платы не включены расходы по коммунальным услугам и услугам связи, связанным с использованием Помещения.

3.5. Арендатор оплачивает расходы, указанные в пункте 3.4 настоящего Договора до последнего календарного дня месяца, следующего за расчетным на основании отдельного соглашения с Арендодателем.

3.6. Платежи, предусмотренные пунктом 3.2 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по указанным реквизитам:

Наименование учреждения: Муниципальное автономное учреждение «Бизнес-инкубатор Новация»

182106, Псковская область, г. Великие Луки, улица Заслонова, д. 15, телефон: [phone], ИНН 6025035359, КПП 602501001, УФК по Псковской области (МАУ «БИН», л/с 30576Ц97120) р/с 40701810458051000003 в Отделении Псков город Псков, БИК 045805001, ОКПО 64895201.

 

Обязанности Арендатора

4.1. Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению и в соответствии с бизнес-планом, заявленным при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация».

4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим Договором.

4.3. Соблюдать действующие в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация» нормы и правила, установленные локальным нормативными актами Арендодателя, а также соблюдать нормативно-правовые акты Администрации города Великие Луки и Великолукской городской Думы, регулирующие деятельность МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация» и вопросы аренды муниципального имущества.

4.4. Заключить с Арендодателем соглашение о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с использованием Помещения. Сумма компенсации стоимости коммунальных услуг в таком соглашении определяется на основании счетов, счетов-фактур и актов оказанных услуг, выставленных поставщиками коммунальных услуг и услуг связи, и рассчитывается в соответствии с фактическим потреблением Услуг Арендатором.

4.5. В случае использования Арендатором движимого имущества Арендодателя заключить с Арендодателем соглашение о передаче в безвозмездное пользование движимого имущества на период действия договора аренды Помещения.

4.6. Не препятствовать осуществлению Арендодателем непосредственного и документального контроля целевого использования Помещения, оказывать содействие при проверке Арендодателем фактического использования рабочих мест и хода реализации бизнес-плана в порядке, установленном локальным нормативным актом Арендодателя.

4.7. В соответствии с Порядком проведения мониторинга реализации бизнес-планов субъектами малого предпринимательства, размещенными в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация» и другими локальными нормативными актами Арендодателя, своевременно по требованию Арендодателя предоставлять всю необходимую информацию и отчетность о реализации Арендатором бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация».

4.8. Обеспечивать сохранность Помещения в течение всего срока действия настоящего Договора, в том числе поддерживать надлежащее санитарное и техническое состояние Помещения, соблюдать правила пожарной безопасности, назначить лицо ответственное за противопожарную безопасность в Помещении, пройти обучение по пожарно-техническому минимуму, обеспечить Помещение первичными средствами пожаротушения, определить категорию Помещения по пожарной опасности.

4.9. Арендатор самостоятельно оплачивает расходы, связанные с ежедневной уборкой Помещения, вывозом и утилизацией твердых коммунальных отходов, образующихся в Помещении.

4.10. При обнаружении признаков аварийного состояния водопровода, водоснабжения, канализации, отопления и освещения внутри Помещения, немедленно информировать Арендодателя в письменном виде. В случае непринятия своевременных мер для предупреждения аварийных ситуаций возместить причиненный ущерб в полном объеме.

4.11. Предпринимать меры, исключающие возникновение пожара, хищение материальных ценностей и проникновение в Помещение посторонних лиц в рабочее и в нерабочее время.

4.12. В течение 24 часов извещать Арендодателя о ставшем ему известном повреждении, аварии, о фактах нарушения целостности Помещения или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Помещению, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего ущерба.

4.13. Не проводить реконструкцию Помещения, перепланировку Помещения, установку капитальных и временных перегородок, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы, а также иные изменения в Помещении (отделимые и неотделимые улучшения) без письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.14. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы учреждения, в котором находится Помещение.

4.15. Соблюдать условия соглашений с Арендодателем, а также исполнять требования локальных нормативных актов Арендодателя, регулирующих порядок размещения, нахождения и осуществления деятельности субъектов малого предпринимательства в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация».

4.16. Перед сдачей Помещения под охрану проверять и устранять наличие в Помещении посторонних лиц, включенных электроприборов и других источников повышенной опасности, выключать искусственное освещение в Помещении, закрывать на замки двери и окна.

4.17. По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении освободить Помещение и возвратить его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в день прекращения договора, осуществить сверку платежей. При не подписании акта приема-передачи со стороны Арендатора, Арендодатель вправе подписать настоящий акт в одностороннем порядке. В случае если Помещение возвращается в состоянии худшем, чем это предусмотрено в настоящем договоре, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб. Если Арендатор не возвратил Помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и неустойки за все время просрочки.

4.18. Предоставлять по запросу Арендодателя всю необходимую информацию о Помещении, а также обеспечить беспрепятственный доступ в Помещение представителей Арендодателя для проведения регламентных работ и осмотра Помещения на предмет соблюдения порядка энергоснабжения, обеспечения пожарной безопасности и надлежащего исполнения договора.

4.19. Арендатор не вправе сдавать арендованное Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, а также осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав.

4.20. Принимать участие в мероприятиях (семинары, тренинги, консультации, презентации, круглые столы, встречи с бизнес-сообществом и т.п.), организованных Арендодателем, направленных на повышение эффективности реализации бизнес-плана Арендатора.

4.21. При условии предоставления Арендодателем всех необходимых документов, Арендатор самостоятельно своими силами и за свой счет производит государственную регистрацию настоящего договора и всех дополнительных соглашений к настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение трех месяцев с даты их подписания в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

Обязанности Арендодателя

5.1. Своевременно производить текущее и аварийное обслуживание Помещения и устранение аварийного состояния коммунальных систем (водопровода, канализации, отопления и освещения). Устранение аварийного состояния указанного оборудования производится Арендодателем на основании письменной заявки, оформленной Арендатором.

5.2. Производить капитальный ремонт Помещения.

5.3. Организовать охрану Помещения.

5.4. Обеспечить общую пожарную безопасность здания, в котором находится Помещение.

5.5. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором Помещения, фактическим использованием рабочих мест и ходом реализации бизнес-плана.

5.6. Организовывать мероприятия (семинары, тренинги, консультации, презентации, круглые столы, встречи с бизнес-сообществом и т.п.), способствующие повышению эффективности реализации бизнес-плана Арендатора.

5.7. Предоставить Арендатору необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора, а также всех дополнительных соглашений к настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае причинения имущественного вреда Арендодателю Арендатор возмещает ущерб в полном объеме.

6.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2 настоящего Договора, на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.4. Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).