Література до теми: 1-5, 7, 10, 16, 22, 24, 39, 41, 46, 54, 60, 64-66

 

Тема 9. Правові основи створення та функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків

Семінарське заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

План

1. Порядок створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

2. Повноваження об’єднання співвласників та його статутних органів.

3. Правовий статус та власність членів об’єднань.

4. Забезпечення утримання будинку і при будинкової території.

5. Ліквідація та реорганізація об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

 

Основні терміни та поняття: Асоціація власників жилих будинків, допоміжні приміщення багатоквартирного жилого будинку, загальна площа жилого багатоквартирного будинку, об’єднання громадян, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, прибудинкова територія багатоквартирного будинку, управитель, кондомініум.

 

Питання для самоконтролю:

1. Правове регулювання створення та діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

2. Структура та реєстрація ОСББ.

3. Органи управління об’єднання.

4. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу.

5. Господарська діяльність ОСББ,

6. Правове становище співвласників багатоквартирного житлового будинку.

7. Права і обов’язки товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.

8. Права і обов’язки членів об’єднання багатоквартирного житлового будинку.

9. Відповідальність за порушення законодавства про об’єднання.

 

Завдання для самостійної роботи:

Самостійно опрацювати Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866 та письмово дати відповіді на запитання:

1. Що таке об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і які переваги воно надає?

2. Яка мета створення об’єднання та його правове становище?

3. Чи може житлово-будівельний кооператив реорганізуватися в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і як це зробити?

4. Які права і обов’язки особи, що не бажає вступати до об’єднання?

Теми рефератів:

1. Правовий статус об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2. Об’єднання власників будинків (квартир), повноваження і обов’язки щодо охоронності будинків, квартир.

3. Законодавче і нормативне регулювання розвитку утримання приватного житлового фонду в сучасних умовах.

4. Повноваження об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та його статутних органів.

 

Література: 1-3, 5, 11, 12, 14, 15, 19, 22, 28, 32-35

 

 

Тема 10. Користування та розпорядження жилими приміщеннями

Практичне заняття – 2 год.

Самостійна робота – 2 год.

Розв’язати задачі у відповідності з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики.

 

Задача №1

Громадянин Ткачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 60 тис. грн.. громадянинові Швецю.

Ткачук звернувся з позовом до суду про визначення договору купівлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідченим головним лікарем довідку.

Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

1. Відповідно до яких норм законодавства має вирішуватися ця справа?

2. Чи буде договір купівлі-продажу визнано недійсним?

3. Яким чином повинен діяти Ткачук для забезпечення своїх житлових прав?

 

Задача №2

У квартирі Вовченко М. водопровідні труби функціонують з моменту спорудження будинку – 25 років. Вовченко М. звернувся із заявою в ЖЕО для здійснення капітального ремонту водопроводу. Працівники ЖЕО відмовили Вовченку, мотивуючи тим, що за всі водопровідні труби у своїй приватизованій квартирі є відповідальним Вовченко М.

1. Чи дійсно це так?

2. Які ремонтні роботи зобов’язані здійснювати працівники ЖЕО без додаткової оплати?

3. Який порядок утримання приватизованого житла?

Задача №3

Валентина народилася через місяць після приватизації батьками квартири. Батько через три місяці після розлучення вирішив продати свою частку, але нотаріус відмовився посвідчити договір на купівлю-продаж частини квартири.

1. Чи є Валентина співвласницею квартири?

2. Чи мають право батьки відчужувати належну їм квартиру і в якому порядку?

3. Які особливості регулювання відносин батьків і неповнолітніх дітей в житловій сфері?

Висловіть свою позицію щодо рішення нотаріуса.

 

Основні терміни та поняття: акцент, житлове приміщення, завдаток, заповіт Іпотека, право володіння, користування, розпорядження, оренда, дарування, купівля-продаж, обмін.

 

Питання для самоконтролю:

1. Поняття та порядок користування житловими приміщеннями.

2. Збереження права на жиле приміщення державного чи комунального житлового фонду за громадянами у разі їх тимчасової відпустки?

3. Поняття розпорядження житловими приміщеннями, його види та умови.

4. Обмін жилими приміщеннями. Нормативне регулювання порядку обміну жилими приміщеннями.

5. Бронювання жилих приміщень.

6. Чим відрізняється договір ренти жилого приміщення від оренди?

 

Запитання та завдання до самостійної роботи:

1. Ознайомтесь зі змістом дисертації на здобуття наукового звання кандидата юридичних наук Мічуріна Є.О. Цивільний договір як один із засобів реалізації права на житло: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03(Університет внутрішніх справ. – Х. 2000. – 185арк. – Бібліограф: арк.. 177-185).

2. Підготуйте договір купівлі-продажу квартири.

3. Чи можна вважати договір купівлі-продажу будинку чинним, якщо він нотаріально не посвідчений?

Теми рефератів:

1. Користування жилими приміщеннями у будинках (квартирах) приватного житлового фонду.

2. Правові підстави користування житловими приміщеннями.

3. Оспорюванні право чини: правові наслідки.

 

Література: 1-3, 5, 25-27, 29, 30, 38, 42-43, 64-66

 

 

Тема 11. Правові підстави та умови виселення громадян з житлових приміщень.

Практичне заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

 

Вирішити ситуаційні задачі згідно з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики:

 

Задача №1

Громадянка Трошина з сином 10 років проживала в будинку державного житлового фонду, що підлягає знесенню, і займала одну кімнату в загальній квартирі площею 17 кв. м.

Для відселення їй надана однокімнатна ізольована, із дотриманням усіх санітарних умов, квартира площею 19 кв. м., і у зв’язку з відмовою одержати її житловий орган подав позов про примусове виселення.

1. Яке рішення повинен прийняти суд?

2. Що таке норма житлової площі?

3. Яким умовам має відповідати надане житлове приміщення? Чи зміниться рішення, якщо Трошина проживає з дочкою?

4. В яких випадках норма житлової площі має правове значення? Чи вплине зазначена обставина на розв’язання проблем про обмін чи зміну договору найму?

 

Задача №2

Житлово-експлуатаційна контора подала позов до гр-на Гонтара про виселення. Позивач зазначив, що наймач житлового приміщення виїхав для проживання в Одесу, де служить син. Відповідно до Житлового кодексу України, вони підлягають виселенню, але в добровільному порядку звільнити помешкання відмовляються.

Чи має право ЖЕК подати такий позов і як необхідно розв’язати спір?

Хто буде відповідачем цієї справи?

Який порядок виселення тимчасових мешканців?

 

Задача №3

Сім’ї громадянина Сірко на підставі рішення державної адміністрації м. Полтави було видано ордер на квартиру у відомчому будинку. Як з’ясувалося пізніше, перед одержанням квартири подружжя Сірко подарувало належний їм за правом власності будинок братові дружини Гонтарю. Прокурор міста подав позов про визнання ордера недійсним і виселення.

В яких випадках ордер може буди визнаний недійсним і які правові наслідки настають?

Як вирішити спір?

У разі задоволення вимог – яким органом і яке помешкання може бути надане для виселення?

 

Задача №4

Громадянка Ізотова подала позов до колишнього чоловіка про виселення без надання іншого житлового приміщення на підставі ст. 116 ЖК України за систематичне порушення правил спів проживання зазнаючи, що після розірвання шлюбу він, систематично пиячить, вчиняє сварки і бешкетує, а вжиті заходи попередження з боку органів внутрішніх справ позитивних результатів не дали.

Заперечуючи проти позову, Ізотов посилався на те, що колишня дружина, намагаючись вижити його з 2-х кімнатної квартири, сама провокувала сварки, на розбір яких викликала працівників міліції, які обмежувалися бесідами. При цьому від нього ніхто не вимагав пояснень у письмовій формі і не попереджував про можливість виселення без надання помешкання. Позивачка, крім того, ухиляється від обміну займаного приміщення., хоч він пропонував кілька варіантів.

На яких підставах допускається виселення громадян із наданням або без надання іншого житла?

Чи поширюються ці правила на власників житла?

Як слід розв’язати спір?

 

Основні терміни та поняття: виселення, наймодавець, наймач, виконавчий лист, відчуження, володіння, знос будинку, майнові права, місце проживання.

 

Питання для самоконтролю:

1. Законодавчі гарантії забезпечення стабільності права громадян на житлове приміщення.

2. Підстави і порядок виселення громадян з житлових приміщень.

3. Порядок виселення громадян у зв’язку з визнанням ордера на житло недійсним.

4. Припинення прав наймачів на житлове приміщення у зв’язку з капітальним ремонтом будинку.

5. Виселення без надання іншого житла.

6. Виселення з наданням іншого упорядкованого житла.

7. Правові підстави виселення з гуртожитків.

8. Виселення із службових жилих приміщень.

 

Теми рефератів:

1. Порядок та підстави виселення з житлового приміщення.

2. Порядок виселення із службових приміщень та гуртожитків.

3. Порядок збереження права на житло в разі тимчасової відсутності громадян.

 

Література: 1-5, 22, 51, 52, 64-66