Література до теми: 1-5; 9; 21; 25; 26; 36; 37; 59, 64-66

 

 

Тема 5. Договір комерційного найму жилих приміщень

Практичне заняття – 4 год.

Самостійна робота – 2 год.

 

Розв’язати задачі згідно з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики:

 

Задача №1

У зв’язку з розірванням шлюбу Яроцький звернувся до житлових органів із заявою про зміну умов договору найму займаного з колишньою дружиною і дочкою житлового приміщення. Він зазначив, що спірна квартира площею 27 кв.м. з ізольованими кімнатами, одну з яких розмірів 8 кв.м. він просив виділити в його користування.

Відмовляючи в задоволенні заяви, державна адміністрація району послалася на те, що за розміром кімната не відповідає частині жилої площі, що припадає на нього в квартирі, що з урахуванням незначного розміру підсобних приміщень таке рішення приймати недоцільно.

Чи правильною є відмова в задоволенні заяви Яроцького?

 

Задача №2

Жуков подав заяву про зміну договору найму житлового приміщення і визнання наймачем його сина. Державна адміністрація відмовила у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і ускладнення у зв’язку з цим в оплаті житла.

Чи правильною є відмова в зміні договору найму?

 

Задача №3

Херсонський бавовняно-прядильний комбінат пред’явив у квітні 2007 року позов до Гришка про визнання недійсним договору найму житлового приміщення і виселення, зазначаючи, що житлово-комунальний відділ комбінату без відома і рішення керівництва та профспілкового комітету у 2002 році уклав договір найму на двокімнатну квартиру з відповідачем, який проживав у ній як тимчасовий мешканець.

Заперечуючи проти позову, Гришко посилався на те, що договір найму з ним укладений після виїзду наймача житлового приміщення на інше постійне місце проживання. Він сумлінно на протязі 5 років виконував обов’язки по договору, оплачував квартирну плату, зробив у квартирі ремонт.

Як вирішити спір?

 

Основні терміни та поняття: Істотні умови договору, комерційний найм, наймодавець, наймач, цивільна правосуб'єктивність, тимчасові мешканці, члени сім'ї, піднаймачі, реальність, консесуальність, перепланування приміщення, юридичний статус особи, частина квартири, частина будинку.

 

Питання для самоконтролю:

1. Поняття та юридична характеристика договору комерційного найму жилих приміщень.

2. Істотні умови договору комерційного найму жилого приміщення.

3. Права і обов’язки сторін (наймодавця і наймача) за договором комерційного найму жилого приміщення.

4. Зміна договору комерційного найму жилого приміщення.

5. Безспірні члени сім'ї.

6. Припинення договору комерційного найму жилого приміщення.

 

Теми рефератів:

1. Зміст житлових правовідносин, що виникають із договору комерційного найму.

2. Підстави та порядок виселення з житлових приміщень.

 

Література до теми: 1-5; 59, 64-66

 

 

Тема 6. Оплата жилих приміщень та комунальних послуг за договором найму жилих приміщень

Семінарське заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

 

План

1. Відносини, щодо оплати жилих приміщень та комунальних послуг.

2. Плата за користування жилим приміщенням та комунальні послуги за договором найму соціального житла.

3. Плата за користування жилим приміщенням та комунальні послуги за договором комерційного найму.

4. Підстави та порядок надання субсидій.

5. Реструктуризація заборгованості.

6. Пільги на оплату житлово-комунальних послуг.

 

Основні терміни та поняття: Боржник, індексація, пільги, постачання електричної енергії, прожитковий мінімум, спеціальне водокористування, загальна площа квартири, корисна площа квартири, межа забезпеченості, комунальні послуги, член сім'ї.

 

Питання для самоконтролю:

1. Порядок нарахування квартирної плати.

2. Яким категоріям громадян встановлені пільги на оплату житлово-комунальних послуг?

3. Порядок призначення субсидії та розрахунки її розміру.

4. Порядок погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

 

Запитання та завдання до самостійної роботи:

1. Студентам необхідно опрацювати Закон України „Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати за житлово-комунальні послуги, спожити газ та електроенергію” від 20 лютого 2003 року №554-IV, Закон України „Про реструктуризацію заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і комунальні послуги, що утворилися станом на 1 грудня 2006 року від 20 грудня 2006 року №498 – V та постанову Кабінету Міністрів України від 27 червня 2003 року №976.

Письмово обґрунтувати відповідь на запитання, посилаючись на статті названих нормативних актів:

1. Порядок погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

2. Підготувати договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Теми рефератів:

1. Споживання та надання житлово-комунальних послуг.

2. Соціальна програма захисту окремих категорій громадян.

3. Права та порядок отримання субсидій на оплату житла

 

Література до теми: 2; 3; 5; 6; 8; 17; 18; 31; 37; 38; 45; 47-49, 64-66

Тема 7. Особливості забезпечення жилими приміщеннями окремих категорій громадян.

Семінарське заняття – 2 год.

Самостійна робота – 2 год.

 

План

1. Користування службовими жилими приміщеннями.

2. Нормативне регулювання порядку надання гуртожитків і користування ними.

3. Користування іншими спеціалізованими жилими приміщеннями (жилими будинками).

4. Забезпечення житловими приміщеннями окремих категорій громадян: військовослужбовців, біженців та переселенців.

Основні терміни та поняття: Службове жиле приміщення, гуртожиток, безгосподарне утримання, житловий комплекс, додаткова житлова площа.

 

Питання для самоконтролю:

1. Підстави і порядок надання службових приміщень.

2. Правові підстави виселення із службових приміщень.

3. Категорії осіб, яким надається право на користування гуртожитками.

4. Правові підстави виселення, переселення та відселення мешканців гуртожитків.

5. Які особи належать до військовослужбовців?

6. Порядок і умови надання житлових приміщень громадянам, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

7. Особливості створення та правове регулювання МЖК.

 

Запитання і завдання для самостійної роботи:

1. Самостійно опрацювати Закон України „Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” від 4 вересня 2008 року №500 – IV і письмово дати відповіді на запитання:

1) На яких громадян поширюється сфера дії цього Закону?

2. З дотриманням яких підходів здійснюється забезпечення реалізації конституційного права на житло мешканців гуртожитків?

 

Теми рефератів:

1. Організація та діяльність житлових кооперативів.

2. Особливості статусу гуртожитків, на які поширюється дія Закону України „Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” від 4 вересня 2008 року.

3. Забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей жилими приміщеннями.

4. Підстави припинення права користування службовими жилими приміщеннями.

Література до теми: 1-3; 5; 11; 12; 14; 15; 19; 22

Змістовий модуль 2.

 

Тема 8. Виникнення та реалізація права власності на житло.

Практичне заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

Розв’язати задачі згідно з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики:

Задача № 1.

Після розірвання шлюбу чоловік претендував на приватизовану 1997 р. однокімнатну квартиру, яку раніше отримали в порядку черговості його батьки, а дружині просив залишити дачу в Броварах та автомобіль. При цьому обіцяв придбати на її ім’я іншу квартиру. Дружина з таким рішенням не погодилася і просила визнати за нею половину квартири. Оскільки з нею залишилася неповнолітня дитина, що народилась 1998 р., вона претендувала на третину загальної площі. У разі задоволення її вимог колишнього чоловіка довелося б виселити на дачу.

Задача № 2.

У квітні 1994 р. громадянка Яременко звернулася до суду із позовом до громадянина Білоуса про поділ квартири. Позивачка зазначала, що 17 серпня 1998 р. вона разом із відповідачем придбала квартиру за 27 тис. грн. При цьому Яременко сплатила за угодою 15 тис. грн., а Білоус — 12 тис. грн. У зв’язку з цим позивачка вважає, що їй має належати 55,55 % квартири, а відповідачеві — 44,45 %. Оскільки між ними виник конфлікт з приводу користування квартирою, позивачка просила виділити їй зазначену частку.

 

Задача № 3.

28 квітня 1993 р. громадянка Антошина звернулася до суду з позовом до громадянок Гудзій і Золотар про визнання права власності на будинок і визнання свідоцтва про право на спадщину і договору купівлі-продажу недійсними. Позивачка зазначала, що 12 квітня 1992 р. вона придбала у Матвєєва будинок. Договір не було нотаріально посвідчено, оскільки будинок був зареєстрований за дружиною продавця, яка померла 21 жовтня 1991 р., а згодом — 22 травня 1992 р. — помер і Матвєєв. Після смерті Матвєєва свідоцтво про право на спадщину отримала його сестра Золотар, яка 18 січня 1993 р. продала спірний будинок Гудзій.

Задача № 4.

Громадянин Трачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру, в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 12 тис. грн. громадянинові Швецю. Трачук звернувся з позовом до суду про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідчену

головним лікарем довідку. Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

Запитання та завдання до самостійної роботи:

1. Який механізм приватизації житлового фонду?

2. Право громадян на приватизацію державного житлового фонду?

3. Підстави набуття права власності на житло.

4. Які об’єкти не належать до об’єктів приватизації?

5. Приватизація допоміжних приміщень жилого будинку?

6. Які критерії визначатимуть належність будинку до спільної сумісної власності, а які до спільної часткової?

7. З якого моменту переходить право власності на жилий будинок (квартиру)?

8. Які документи підтверджують законність будівництва жилого будинку?

9. Організаційно-правові форми утримання приватного житлового фонду.

 

Основні терміни та поняття: Приватизація, приватизаційні папери, житловий чек, приватизація державного житлового фонду, право власності, приватна власність, об’єкт нерухомого майна, форми власності, спільна сумісна власність, спільна часткова власність.

 

Теми рефератів:

1. Механізм приватизації державного житлового фонду.

2. Особливості порядку передачі квартир (будинків) у власність громадян.

3. Поняття та правовий зміст спільної власності на житло.