Градостроительный кодекс рф (грк рф) от 29 декабря 2004 Г. N 190-фз

Глава 6.2. Эксплуатация зданий, сооружений

СП 118.13330.2012* ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2009

О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 28 ноября 2015 года) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

26. Нормативный срок службы зданий, капитальность зданий и износ зданий.

Сроки службы зданий достаточно условны и зависят от многих факторов, среди которых – назначение здания, его конструктивная схема и вид используемых материалов. Совокупность указанных факторов характеризуется понятием «капитальность здания», по которой здания разделяются на несколько групп.

К первой группе капитальности относятся жилые здания с массивными кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями; общественные и производственные каркасные здания с каменными и бетонными стенами и железобетонными перекрытиями. С увеличением номера группы капитальности условно снижается долговечность здания, а следовательно, уменьшаются нормативные сроки службы.

Под нормативным сроком службы здания понимается установленное СНиПом календарное время, по истечении которого эксплуатация зданий становится нецелесообразной. Нормативные сроки службы и капитальность здания взаимоувязываются посредством графиков или таблиц.

Характеризуя эксплуатационные качества зданий, следует учитывать, что фактические сроки службы могут существенно отличаться от нормативных в ту или иную сторону по ряду причин технического, экономического и социального характера.

Практика показывает, что жилые и общественные здания, эксплуатируемые более 30 лет, а производственные более 15 лет, изнашиваются (стареют) и морально.

Под моральным износом подразумевается достижение такого состояния, при котором здание перестает соответствовать функциональному назначению.

При моральном износе зданий наступает несоответствие действующим нормам по планировке и благоустройству квартир, объему жилых и вспомогательных помещений, материалу несущих и ограждающих конструкций и пр. Примерный перечень показателей, характеризующих степень морального износа жилых зданий приведен в табл.

При моральном износе промышленных зданий ограничивается возможность технического перевооружения производства из-за таких, например, показателей, как слишком частое расположение колонн, недостаточная грузоподъемность кранового оборудования, малая высота производственных помещений и т.п.

Моральный износ промышленных зданий имеет две формы. Первая обусловлена уменьшением во времени первоначальной стоимости здания и измеряется разницей между первоначальной и восстановительной стоимостью:

- абсолютная величина обесценения, руб

- отношение стоимости нового к стоимости аналогичного старого здания

-показатель первой формы морального износа, К- первоначальная стоимость здания.

Вторая форма морального износа – это технологическое старение, обусловленное необходимостью реорганизации производства:

-показатель второй формы морального износа здания

- денежные вложения в модернизацию здания, вызванные моральным старением.

В денежном выражении моральный износ по двум формам старения составит:

.

Полученная величина учитывается при оценке экономической эффективности реконструкции промышленных зданий. Одной из важных причин, побуждающих к реконструкции, является физический износ здания и его конструктивных элементов.

Физическим износом здания называется утрата зданием первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, надежности, устойчивости и пр.) в результате воздействия жизнедеятельности человека и природно-климатических факторов. Экономически физический износ выражается соотношением фактической стоимости ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов здания, к их восстановительной стоимости, оцениваемой по нормативным документам.

В процентном выражении физический износ конструкций устанавливается визуально при обследовании здания, а затем уточняется по таблицам, фрагменты которого даны в приложении.

Величина физического износа определяется по формуле:

- физический износ здания, % - физический износ отдельных элементов (конструкций) здания, % - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельного элемента (конструкции) в общей восстановительной стоимости здания.

Численные значения износа округляются до 5%, для здания в целом до 1%.

Общее состояние здания в зависимости от величины физического износа характеризуются следующими показателями:

ü Хорошее: повреждений и деформаций нет; имеются мелкие дефекты, устраняемые ремонтом или локально капитальным ремонтом; физический износ 0-20%.

ü Удовлетворительное: повреждений и деформаций нет; имеются мелкие дефекты, устраняемые ремонтом или локально капитальным ремонтом; физический износ 0-20%.

ü Неудовлетворительное: эксплуатация конструктивных элементов возможна при значительном капительном ремонте; физический износ 41-60;

ü Ветхое: состояние несущих конструкций аварийное, требуется х замена или усиление; физический износ 61-80%.

ü Негодное: здание в целом непригодно к эксплуатации; физический износ 81-100%.

27. Организация технической эксплуатации объекта недвижимости: понятие техническая эксплуатация зданий, задачи технической эксплуатации зданий.

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.

Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания.

Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.