Организация и застройка территории

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.01. САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «Звезда» (сокращённое наименование - СНТ «Звезда»), далее Товарищество, создано на неограниченный срок гражданами - владельцами земельных участков на земельном отводе по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, ранее зарегистрированное администрацией Всеволожского района. Ленинградской области на основании Постановления № 2036 от 21.10.92. Садоводческое некоммерческое товарищество как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок, предоставленный или приобретённый, используется гражданином для отдыха; выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур; возведения жилых, хозяйственных строений и сооружений, индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации.

 

1.02. Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

· создание, эксплуатация и сохранение имущества общего пользования; благоустройство земель общего пользования;

· экологический, санитарный, противопожарный контроль садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и прилегающих к Товариществу территорий.

 

1.03. Организация и обустройство садовых участков и Товарищества производится за счёт вступительных, членских, целевых взносов и других платежей членов Товарищества, определяемых высшим органом Товарищества - общим собранием его членов. Юридические и физические лица за счёт собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу.

 

1.04. Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества; садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

 

1.05. Пользование земельным участком является платным. Размер земельного налога определяется действующим законодательством Российской Федерации и может зависеть от площади и места расположения участка, а также площади земли общего пользования, выделенной каждому собственнику земельного участка.

 

1.06. Земельный налог на земельный участок уплачивается каждым собственником самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

 

1.07. Земельный налог на долю земли общего пользования уплачивается в размере пропорциональном размерам их садового участка, исчисленного в квадратных метрах.

 

1.08. Общее собрание (собрание уполномоченных) Членов садоводства вправе установить иной порядок или методику расчета оплаты земельного налога за земли общего пользования.

 

1.09. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, или для покрытия потребностей Товарищества.

 

1.10. Виды деятельности, отнесённые законодательством к числу лицензируемых, Товарищество вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.

 

1.11. Товарищество ведёт учёт доходов и расходов по предпринимательской деятельности в соответствии с применимым законодательством.

 

1.12. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

 

1.13. Учредительными документами Товарищества являются: решение общего собрания о его функциональной деятельности и Устав, утверждённый общим собранием его членов.

 

1.14. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных Товарищества), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом в установленном порядке. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц).

 

1.15. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, природоохранным и др. законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., нормативными актами Ленинградской области, органов местного самоуправления, решениями общих собраний Товарищества.

 

1.16. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

· осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;

· отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

· от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; привлекать заёмные средства;

· заключать договоры с юридическими и физическими лицами; выступать истцом и ответчиком в суде;

· обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

· создавать ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;

· привлекать наёмных работников по трудовым договорам;

· выступать учредителем и соучредителем юридических лиц;

· создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката и иные формы в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

· состоять членом областного «Союза садоводов» и пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);

· осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

 

1.17. Товарищество обязано:

· соблюдать нормы законодательства РФ, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества; иметь приходно-расходную смету;

· вести бухгалтерский учёт и статистическую отчётность в порядке, установленном законодательством РФ; иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

· предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

 

1.18. Товарищество обязано хранить:

· Устав Товарищества; протокол собрания учредителей;

· документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества; документы на имущество, находящееся на его балансе;

· протоколы всех общих собраний, заседаний правления, комиссий Товарищества; заключения органов финансового контроля и отчёты ревизоров Товарищества;

· номенклатуру документов и дел Товарищества;

· иные документы, предусмотренные законодательством, Уставом или внутренними документами Товарищества.

 

1.19. Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

 

· Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г., прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом. Специальный фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества

· Целевой фонд составляют целевые взносы членов Товарищества. Целевые средства фонда используются исключительно для создания или приобретения, реконструкции, модернизации объектов (имущества) общего пользования. Целевой фонд также образуется по решению общего собрания членов Товарищества

· Резервный фонд образуется путём ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских взносов, платежей садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и ежеквартальных отчислений в размере 50% чистой прибыли Товарищества от хозяйственной деятельности до достижения им суммы, равной 1000 МРОТ. Средства фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций. Резервный фонд не может быть использован для иных целей. Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счёта или в краткосрочных депозитных вкладах.

 

1.20. Решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут быть созданы и другие фонды.

 

1.21. В Товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное товариществом за счёт целевого фонда, состоящего из целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

 

1.22. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

 

1.23. К имуществу общего пользования, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, артезианские скважины, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.)

 

1.24. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

 

1.26. Источниками формирования основного имущества Товарищества, помимо доходов от хозяйственной деятельности и иных не запрещённых законом поступлений, являются взносы членов Товарищества - вступительные, членские и целевые (глава V "Средства садоводческого некоммерческого товарищества" Устава садоводческого некоммерческого товарищества "Звезда").

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.01. САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «Звезда» (сокращённое наименование - СНТ «Звезда»), далее Товарищество, создано на неограниченный срок гражданами - владельцами земельных участков на земельном отводе по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, ранее зарегистрированное администрацией Всеволожского района. Ленинградской области на основании Постановления № 2036 от 21.10.92. Садоводческое некоммерческое товарищество как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок, предоставленный или приобретённый, используется гражданином для отдыха; выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур; возведения жилых, хозяйственных строений и сооружений, индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации.

 

1.02. Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

· создание, эксплуатация и сохранение имущества общего пользования; благоустройство земель общего пользования;

· экологический, санитарный, противопожарный контроль садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и прилегающих к Товариществу территорий.

 

1.03. Организация и обустройство садовых участков и Товарищества производится за счёт вступительных, членских, целевых взносов и других платежей членов Товарищества, определяемых высшим органом Товарищества - общим собранием его членов. Юридические и физические лица за счёт собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу.

 

1.04. Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества; садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

 

1.05. Пользование земельным участком является платным. Размер земельного налога определяется действующим законодательством Российской Федерации и может зависеть от площади и места расположения участка, а также площади земли общего пользования, выделенной каждому собственнику земельного участка.

 

1.06. Земельный налог на земельный участок уплачивается каждым собственником самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

 

1.07. Земельный налог на долю земли общего пользования уплачивается в размере пропорциональном размерам их садового участка, исчисленного в квадратных метрах.

 

1.08. Общее собрание (собрание уполномоченных) Членов садоводства вправе установить иной порядок или методику расчета оплаты земельного налога за земли общего пользования.

 

1.09. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, или для покрытия потребностей Товарищества.

 

1.10. Виды деятельности, отнесённые законодательством к числу лицензируемых, Товарищество вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.

 

1.11. Товарищество ведёт учёт доходов и расходов по предпринимательской деятельности в соответствии с применимым законодательством.

 

1.12. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

 

1.13. Учредительными документами Товарищества являются: решение общего собрания о его функциональной деятельности и Устав, утверждённый общим собранием его членов.

 

1.14. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных Товарищества), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом в установленном порядке. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц).

 

1.15. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, природоохранным и др. законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., нормативными актами Ленинградской области, органов местного самоуправления, решениями общих собраний Товарищества.

 

1.16. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

· осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;

· отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

· от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; привлекать заёмные средства;

· заключать договоры с юридическими и физическими лицами; выступать истцом и ответчиком в суде;

· обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

· создавать ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;

· привлекать наёмных работников по трудовым договорам;

· выступать учредителем и соучредителем юридических лиц;

· создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката и иные формы в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

· состоять членом областного «Союза садоводов» и пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);

· осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

 

1.17. Товарищество обязано:

· соблюдать нормы законодательства РФ, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества; иметь приходно-расходную смету;

· вести бухгалтерский учёт и статистическую отчётность в порядке, установленном законодательством РФ; иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

· предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

 

1.18. Товарищество обязано хранить:

· Устав Товарищества; протокол собрания учредителей;

· документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества; документы на имущество, находящееся на его балансе;

· протоколы всех общих собраний, заседаний правления, комиссий Товарищества; заключения органов финансового контроля и отчёты ревизоров Товарищества;

· номенклатуру документов и дел Товарищества;

· иные документы, предусмотренные законодательством, Уставом или внутренними документами Товарищества.

 

1.19. Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

 

· Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г., прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом. Специальный фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества

· Целевой фонд составляют целевые взносы членов Товарищества. Целевые средства фонда используются исключительно для создания или приобретения, реконструкции, модернизации объектов (имущества) общего пользования. Целевой фонд также образуется по решению общего собрания членов Товарищества

· Резервный фонд образуется путём ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских взносов, платежей садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и ежеквартальных отчислений в размере 50% чистой прибыли Товарищества от хозяйственной деятельности до достижения им суммы, равной 1000 МРОТ. Средства фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций. Резервный фонд не может быть использован для иных целей. Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счёта или в краткосрочных депозитных вкладах.

 

1.20. Решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут быть созданы и другие фонды.

 

1.21. В Товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное товариществом за счёт целевого фонда, состоящего из целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

 

1.22. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

 

1.23. К имуществу общего пользования, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, артезианские скважины, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.)

 

1.24. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

 

1.26. Источниками формирования основного имущества Товарищества, помимо доходов от хозяйственной деятельности и иных не запрещённых законом поступлений, являются взносы членов Товарищества - вступительные, членские и целевые (глава V "Средства садоводческого некоммерческого товарищества" Устава садоводческого некоммерческого товарищества "Звезда").

ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

 

2.01. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, Градостроительным кодексом, строительными нормами и правилами по СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и СП 11-106-97.

 

2.02. Возведение строений на земельном участке членами Товарищества и лицами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, осуществляется в соответствии с утверждённым органом местного самоуправления "проектом планировки и застройки" его территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.

 

2.03. Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным «проектом планировки и застройки» Товарищества и утверждения общим собранием его членов распределения садовых участков между садоводами.

 

2.04. Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных «проектом планировки и застройки» Товарищества либо, превышающих размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области и правлением Товарищества.

 

2.05. Контроль за реализацией «проекта планировки и застройки» территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также администрацией Ленинградской области и города Санкт-Петербурга.

 

2.06. Нарушение требований «проекта планировки и застройки» территории Товарищества является основанием для привлечения такого Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

 

2.07. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с тёплым грунтом, гараж или навес для автомобиля, которые должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и соответствующих СНиП. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров; от красной линии проездов - не менее, чем на 3 метра. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами должно соответствовать требованиям ст. 75, приложение 11 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

 

2.08. Ограждения: допускается устройство глухих заборов по периметру участка.