Органы управления и контроля Товарищества

12.1. Органами управления Товарищества являются:

12.1.1. Общее собрание членов Товарищества;

12.1.2. Правление Товарищества.

12.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

12.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов Товарищества

 

13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

13.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

13.3. Общее собрание членов Товарищества проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества). В случае отсутствия кворума на общем собрании, вопросы повестки дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

13.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.7. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов Товарищества.

13.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 90 (девяносто) дней после окончания финансового года.

13.9 Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, члена (ов) Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Указанное правило распространяется также и на случаи созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопросов, относящиеся к их исключительной компетенции.

13.10. Организация общего собрания членов Товарищества:

13.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается для всеобщего ознакомления в общедоступных местах многоквартирного дома (холлы 1 этажа подъездов), а также доставляется в почтовые ящики членов Товарищества в каждом подъезде либо вручается каждому члену Товарищества под расписку.

По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

13.10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Возникающие в ходе общего собрания вопросы, не включенных в повестку дня, подлежат учету правлением Товарищества для включения в повестку дня следующего общего собрания членов Товарищества.

13.10.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

13.10.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

13.10.5. Регистрация прибывших на общее собрание членов Товарищества производится регистрационной группой, назначенной соответствующим распоряжением Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления, старших по подъезду либо технического персонала Товарищества. Таким же распоряжением назначается секретарь собрания для ведения протокола общего собрания членов Товарищества.

13.10.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В случае отсутствия на общем собрании кворума, решение может быть принято путем проведения заочного голосования.

13.10.8. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет один из членов правления Товарищества.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п.13.13 настоящего Устава.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

13.10.9. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

13.11. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

13.11.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

13.11.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества, принятие Устава в новой редакции;

13.11.3. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

13.11.4. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

13.11.5. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;

13.11.6. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом;

13.11.7. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

13.11.8. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

13.11.9. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества;

13.11.10. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

13.11.11. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

13.11.12. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

13.11.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества, правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирного дома, положения об оплате их труда, их прием и увольнение, а также утверждение иных внутренних документов Товарищества;

13.11.14. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, в том числе председателю правления Товарищества;

13.11.15. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

13.11.16. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества;

13.11.17. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.12. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.13. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 13.11.1; 13.11.3 и 13.11.4 настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13.14. Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме. Заочная форма голосования осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

 

Правление Товарищества

14.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

14.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества в количестве не менее 3 (трех) и не более 11 (одиннадцати) членов Товарищества.

В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления Товарищества, лица, не соблюдающие Устав Товарищества и имеющие задолженности перед Товариществом более чем за три месяца по обязательным платежам и взносам, коммунальным платежам.

14.3 Членом правления не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

14.3. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

14.4. В обязанности правления Товарищества входят:

14.4.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;

14.4.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

14.4.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;

14.4.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;

14.4.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

14.4.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;

14.4.8. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выхода из него;

14.4.9. Ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

14.4.10. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества;

14.4.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

14.4.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

14.4.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

14.4.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

14.4.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;

14.4.16 Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;

14.4.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчет стоимости работ;

14.4.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

14.4.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

14.5.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

14.4.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества;

14.4.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению;

14.4.23. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и(или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

14.4.24. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

14.5. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

14.6. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.7. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

14.8. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.

14.9. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.