Передумови та техніко-економічна ефективність реконструкції будівель і споруд.

Особенностью настоящего этапа реконструкции цент­ров крупных городов является требование максимально­го сохранения сложившейся застройки, пригодной к дальнейшей эксплуатации. Причиной более бережного, чем два десятилетия назад, отношения к старой застрой­ке является ее доля в жилищном фонде городов. Чрез­мерный снос при реконструкции зданий, пригодных к проживанию, тормозит прирост жилой площади в го­родах и поэтому он должен быть уменьшен.

Реконструкция жилой застройки должна решаться комплексно с учетом генерального плана развития города. Проектирование комплексной реконструкции жилых кварталов ведется в три этапа: 1) обследование сложив­шейся застройки и ее анализ; 2) прогнозирование со­держания реконструктивных мероприятий на основе ре­зультатов обследования существующей застройки, генерального плана застройки города и перспективных разработок на более отдаленные периоды; 3) разработка проектов реконструкции жилых кварталов на срок реа­лизации генерального плана (I этап) и за его пределами — до полного завершения комплексной реконструк­ции (II этап).

Как правило, реконструкционнные работы считаются рентабельными, если затраты на их проведение не пре­вышают 70% стоимости нового здания, но это не отно­сится к случаю, когда речь идет о модернизации и вос­становлении зданий, являющихся историческими или ар­хитектурными памятниками.

Как показывают расчеты, в структуре единовремен­ных затрат, связанных с реконструкцией общесоюзных серий, удельный вес реконструкции составляет 50...60%, Остальные затраты связаны с устранением морального износа и решением главной задачи — улучшением усло­вий проживания. При этом реконструкция более эффек­тивна, так как она дает возможность не только улучшить качество квартир, но и повысить плотность застройки, что весьма важно в условиях дефицита свободных город­ских территорий.

Па эффективность реконструктивных мероприятий решающее влияние оказывают временные границы их осуществления. Проведенные исследования позволяют сделать вывод, что реконструкцию полносборных зданий целесообразно проводить в период 30...60 лет с начала эксплуатации. За пределами указанного срока эффектив­ность реконструкции существенно снижается, поскольку потребуется значительно больший объем ресурсов по ус­транению физического и морального износа.

Реконструкция сложившейся застройки как вид гра­достроительной деятельности существенно отличается от нового строительства. Ее нормы и правила выделены в главе II СНиП 60—75 в отдельный раздел.

Важной частью технологии проектирования реконст­рукции жилых зданий является изучение существующего жилищного фонда, систематизация его архитектурных, конструктивных градостроительных особенностей, разра­ботка рациональных решений по реконструкции, накоп­ление, аналогов, разработку методических материалов, пособий типовых решений и проектов.

Такое исследование должно выполняться для каждого города, области, республики, региона в целом. Оно по­зволяет разделить фонд на группы по различным технико-экономико-технологическим характеристикам и явля­ется исходным материалом для проектирования комплек­сного обновления и реконструкции городов и районов. На стадии проектирования реконструкции зданий и мик­рорайонов эти данные уточняются и конкретизируются. Для каждого уровня проектирования должен быть конк­ретный исходный материал: для города (района) — комплексная схема капитального ремонта (переустрой­ства) жилищного фонда, для микрорайона или отдель­ного здания — проектное предложение (принципиальное решение) по реконструкции.

6. Особливості обємно-планувальних та конструктивних вирішень будинків та споруд, що реконструюються.

Процесс технического перевооружения и реконст­рукции производств в большинстве случаев сопровожда­ется заменой технологического оборудования, измене­нием соотношения различных участков и отделений и связанной с этим большей или меньшей перепланиров­кой помещений. Необходимость частичной или полной перепланировки может определяться изменением сани­тарных или пожарных характеристик реконструируемых или вновь размещаемых производств. Повышение куль­туры производства также требует существенной реорга­низации внутреннего пространства. Во всех случаях она должна проводиться с учетом необходимости создания ясного композиционного решения интерьера, четкого зо­нирования площадей цехов на зоны производственных и вспомогательных помещений.

Основными факторами, оказывающими влияние на формирование архитектурных решений при реконструк­ции предприятий, являются;

широкое внедрение новых технологических процессов и оборудования, повышающих производительность труда п требующих поддержания постоянных микроклимати­ческих условий в цехах;

повышение требований к инженерному обеспечению производств и связанное с этим увеличение годовых рас­ходов электрической и тепловой энергии, а также воды;

комплексная механизация и автоматизация производ­ственных процессов, создание систем автоматизирован­ного управления производством, вызывающих существен­ные изменения в планировочной структуре зданий и со­ответственно функциональных зон;

переход к новым формам территориальной организа­ции производства, вызывающий необходимость изменения сложившейся структуры предприятий.

Характер работ в условиях действующего производ­ства вызывает существенное отличие реконструкции от нового строительства в области проектных решений зда­ний и технологических процессов их возведения, что со­пряжено с рядом факторов, не свойственных возведению новых объектов.

Условия производства работ значительно усложня­ются из-за повышенной стесненности и необходимости совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятия. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемых зданий ог­раничивают возможность использования оптимальных комплектов строительных машин и поточной организации строительно-монтажных работ, что приводит к повышен­ной трудоемкости выполнения работ, непроизводитель­ным затратам рабочего времени, низкой эффективности использования строительных машин и, как следствие, су­щественным экономическим потерям, которые в ряде слу­чаев не компенсируются действующими поправочными коэффициентами к сметным нормам. Особенно заметно эти негативные последствия проявляются при демонтаже и монтаже строительных конструкций.

При реконструкции появляется необходимость выпол­нения комплекса работ, не присущих новому строительству — демонтаж конструкций, их усиление: замена отдель­ных конструктивных элементов, разборка сооружений. Особенностью демонтажных работ и работ по усиле­нию конструкций является то, что им практически всегда сопутствует комплекс работ но обеспечению устой­чивости сохраняемых частей зданий и усиливаемых кон­струкций. Эти работы, как правило, выполняются в усло­виях действующего цеха, что затрудняет их механиза­цию. При этом основным средством монтажа являются простейшие, монтажные приспособления — лебедки, та­ли, полиспасты, домкраты, монтажные балки, что приво­дит к значительным непроизводительным затратам тру­да при организации рабочих мест и повышенным затра­там труда в процессе производства работ.

К особому виду относятся работы по изменению гео­метрических параметров цеха без демонтажа существу­ющих конструкций; изменение шага колонн, пролетов, выборочная замена отдельных конструктивных элемен­тов. Ограниченность высотных и плановых габаритов здания в большинстве случаев исключает возможность применения монтажных кранов, а технологически специ­ализированных комплексов машин и приспособлений для выполнения этих видов работ в настоящее время недо­статочно.