Тема 11. Право собственности на землю. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Общие положения о праве собственности на землю. Объекты земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности, понятие земельного участка в земельном законодательстве. Отношения, регулируемые земельным законодательством. Состав земель в Российской Федерации. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок. Порядок и правила застройки земельного участка. Специфические основания возникновения и основания прекращения прав на земельный участок.

Право собственности на земельный участок граждан и юридических лиц. Земли, которые не могут находится в собственность граждан, иностранных граждан и юридических лиц. Право собственности на землю публично – правовых образований.

Понятие жилого помещения, его признаки. Специфические основания возникновения и прекращения прав на жилое помещение. Основания признания жилого помещения не пригодным для проживания, находящемся в аварийном состоянии. Порядок перевода жилых помещений в нежилые. Правовое регулирование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Право собственности на жилое помещение: особенности, субъекты. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Права членов семьи собственников жилого помещения.

Товарищество собственников жилья: понятие, правовое регулирование, порядок создания и ликвидации, права членов ТСЖ, органы управления ТСЖ, порядок принятия решений.

Тема 12. Ограниченные вещные права. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Общие черты и различия

Понятие ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права и право собственности. Виды ограниченных вещных прав.

Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику.

Право хозяйственного ведения: особенности, субъекты. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, права предприятия в отношении имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения.

Право оперативного управления: особенности, субъекты. Порядок владения, пользования и распоряжение имуществом казенного предприятия и имуществом учреждения.

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: основания приобретения, порядок осуществления владения, пользования и распоряжения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: основания приобретения, особенности владения и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право ограниченного пользования земельным участком собственником недвижимости, построенной на этом земельном участке. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком. Последствия перехода прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Понятие и виды сервитутов. Правовое регулирование публичного и частного сервитутов. Основания возникновения сервитута. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок. Основания прекращения сервитута.

Тема 13. Защита права собственности и иных вещных прав. Виды вещно-правовых исков

Понятие и виды гражданско-правовых способов защиты права собственности. Виды вещно – правовых способов защиты.

Виндикационный иск: понятие, виды, субъекты, объекты. Условия удовлетворения виндикационного иска. Расчеты при возврате вещей из незаконного владения.

Негаторный иск: понятие, субъекты, объекты требований.

Защита прав владельца, не являющегося собственником.

Раздел III. Обязательственное право

Тема 14. Обязательства по передаче имущества в собственность

Понятие и значение договора купли-продажи. Предмет договора, права и обязанности сторон в договоре купли-продажи.

Исполнение договора купли-продажи. Передача права собственности на товар, момент возникновения права собственности. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи (товара). Права и обязанности продавца и покупателя, ответственность продавца за продажу вещи ненадлежащего качества; за нарушение условий о количестве, комплектности и ассортименте товара. Гарантийный срок. Срок годности. Срок службы. Претензионные сроки. Особенности отдельных видов договора купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи. Договор поставки. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд. Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор купли-продажи недвижимости. Договор продажи предприятия.

Договор мены. Содержание договора мены. Специфические условия договора мены.

Договор дарения. Понятие и правовая природа договора дарения. Специфические условия договора дарения. Содержание и форма договора дарения. Обещание дарения. Ограничения и запрещение дарения. Отмена дарения. Пожертвование. Отмена пожертвования.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Стороны и содержание договора ренты. Разновидности договора ренты. Защита интересов получателя ренты. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Тема 15. Обязательства по передаче имущества в пользование

Понятие и признаки договора аренды. Предмет договора аренды. Срок договора. Субъекты договора аренды. Форма договора. Содержание договора аренды. Обязанности сторон и ответственность по договору аренды. Исполнение и прекращение договора аренды. Возможность выкупа арендованного имущества. Право арендатора на возобновление договора. Отдельные виды договора аренды и их особенности.

Бытовой прокат. Договор аренды транспортных средств. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Договор финансовой аренды (лизинга).

Понятие договора найма жилого помещения, его разновидности. Объект договора найма жилого помещения и его стороны. Права и обязанности участников договора найма жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения и договор о вселении временных жильцов. Срок договора найма жилого помещения. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения. Случаи и порядок выселения нанимателя и членов его семьи.

Понятие и существенные условия договора ссуды. Субъекты договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды), его содержание. Действие договора безвозмездного пользования имуществом. Изменение субъектного состава договора. Одностороннее прекращение договора ссуды.

Тема 16. Обязательства по выполнению работ

Понятие договора подряда. Объект обязательств по договору подряда. Стороны договора подряда. Содержание договора подряда. Исполнение договора подряда. Распределение рисков между сторонами. Права заказчика во время выполнения работы. Приемка результата работы. Цена работ. Оплата результата работы. Смета. Ответственность сторон по договору подряда. Система генерального подряда. Изменение и расторжение договора подряда. Виды договора подряда и их особенности.

Договор бытового подряда. Договор строительного подряда. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор на производство подрядных работ для государственных и муниципальных нужд.

Понятие и особенности договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИР и ОКР). Соотношение договоров на выполнение НИР и ОКР. Права исполнителя и заказчика на результаты работ. Ответственность сторон за нарушения договоров на выполнение НИР и ОКР. Государственный контракт на выполнение НИР и ОКР для государственных нужд.