Нормативные ссылки. Термины и определения. Основные положения. Проектирование. Общие требования. Жилая территория кварталов. Объемно-планировочные решения

2 Нормативные ссылки

В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на следующие технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее — ТНПА): ¹⁾

ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения

ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения

ТКП 45-4.04-27-2006 (02250) Устройство связи и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования

ТКП 45-4.01-52-2007 (02250) Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.01-54-2007 (02250) Системы внутренней канализации зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-2.02-92-2007 (02250) Ограничение распространения пожара в зданиях и сооружениях. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-1.02-104-2008 (02250) Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования

_____________________

¹⁾ СНБ, СНиП и пособие к СНБ имеют статус технического нормативного правового акта на переходный
период до их замены техническими нормативными правовыми актами, предусмотренными Законом Республики
Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-4.04-149-2009 (02250) Системы электрооборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования

ТКП 45-2.04-154-2009 (02250) Защита от шума. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.02-182-2009 (02250) Тепловые сети. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-2.02-190-2010 (02250) Пожарная автоматика зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования

ГОСТ 30331.1-95 Электроустановки зданий. Основные положения

СНБ 1.02.03-97 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений

СНБ 1.03.02-96 Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве

СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре

СНБ 3.02.04-03 Жилые здания

СНБ 3.03.02-97 Улицы и дороги городов, поселков и сельских населенных пунктов

СНБ 4.02.01-03 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СНБ 4.03.01-98 Газоснабжение

СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия

СНиП 2.08.02-89 Общественные здания и сооружения

П1-99 к СНБ 3.02.04-03 Проектирование и строительство мансард.

Примечание — При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверить действие ТНПА по Перечню технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства, действующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены,
то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем техническом кодексе применяют следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 капитальный ремонт:По ТКП 45-1.01-4.

3.2 модернизация:По ТКП 45-1.01-4.

3.3 материальные недвижимые историко-культурные ценности: Наиболее отличительные материальные недвижимые объекты, которые имеют выдающиеся духовные, эстетические и документальные достоинства и приняты под охрану государства в порядке, установленном Законом Республики Беларусь «Об охране историко-культурного наследия».

3.4 придомовая территория:Земельный участок, предоставленный в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома.

3.5 реконструкция: По ТКП 45-1.01-4. 

3.6 ремонт:По ТКП 45-1.01-4. 

3.7 реставрация:По ТКП 45-1.01-4. 

3.8 реставрационные работы:Совокупность научно-исследовательских, проектных, реставрационно-восстановительных и консервационных мероприятий, которые имеют отношение к материальным недвижимым историко-культурным ценностям.

Примечание — Термины с определениями видов реставрационных работ приняты в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об охране историко-культурного наследия».

3.9 текущий ремонт: По ТКП 45-1.01-4.

4 Основные положения

4.1Проектную документацию на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений выполняют на основании обоснования инвестиций в соответствии с требованиями СНБ 1.02.03,
СНБ 1.03.02, ТКП 45-1.02-104, материалов технического обследования, определения физического
и морального износа зданий и сооружений.

4.2 Проектная документация на реставрацию должна предусматривать:

— разработку архитектурного проекта реставрации (на основании реставрационного задания);

— разработку строительного проекта;

— разработку зон охраны;

— составление научно-реставрационного отчета.

4.3 Допускается разработка проектной документации на ремонт и модернизацию отдельных кон­структивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений, благоустройство дворовых территорий в период до истечения срока их минимальной продолжительности эффективной эксплуатации.

4.4 Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений
и реставрацию подлежит согласованию с заинтересованными организациями и рассмотрению в органах государственной экспертизы в установленном порядке.

Если в проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем должна быть сделана запись главным инженером проекта (главным архитектором проекта), то эта документация не подлежит государственной экспертизе. 

4.5Утверждение проектной документации должно осуществляться в порядке, установленном СНБ 1.03.02.

4.6Не допускается осуществлять ремонтно-строительные работы по проектной документации после истечения срока действия заключения государственной экспертизы. Проектная документации
в этом случае должна перерабатываться проектными организациями по заданию заказчиков с целью доведения ее технического уровня до современных требований и утверждаться в порядке, установленном для вновь разрабатываемой проектной документации.

4.7Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонтах, модернизации зданий и сооружений и реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей, приведен в приложениях А – Г. Отнесение работ, не указанных в приложениях, к видам ремонта или модернизации должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией в соответствии с ТКП 45-1.01-4 (раздел 3) и настоящим техническим кодексом.

4.8При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации
и ее экспертиза не требуется. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных, при необходимости, на основании технических заключений.

При выполнении работ по капитальному ремонту объектов не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций зданий и сооружений.

4.9При выполнении работ по реконструкции (модернизации) объектов объем и состав проектной документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование.

4.10 Порядок финансирования ремонта, реконструкции и реставрации определен законодательством Республики Беларусь.

5 Проектирование

5.1 Общие требования

5.1.1Состав проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений и реставрацию должен соответствовать требованиям СНБ 1.03.02 и ТКП 45-1.02-104.

5.1.2 При разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию и реставрацию следует соблюдать требования настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.

5.1.3Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений,
а также на благоустройство прилегающих к ним территорий должна быть увязана с архитектурным решением застройки квартала или микрорайона.

5.1.4В проектной документации на реконструкцию зданий и сооружений должны быть учтены требования действующих ТНПА по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

5.1.5В составе проектной документации на ремонт и реконструкцию зданий и сооружений должен быть разработан раздел «Основные положения по эксплуатации зданий и сооружений» согласно СНБ 1.03.02 и ТКП 45-1.04-14.

5.1.6 В пределах зон охраны материальных недвижимых историко-культурных ценностей благоустройство территории, параметры и функции проектируемых объектов должны соответствовать режимам содержания зон охраны.

5.1.7 Проектная документация на ремонт жилых домов должна разрабатываться с учетом требований по предотвращению несанкционированного доступа посторонних лиц в технические помещения управления инженерным оборудованием.

5.2 Жилая территория кварталов

5.2.1Жилые территории не должны пересекаться проездами и подходами к объектам промышленного назначения или к общественным зданиям. В случаях размещения или сохранения этих объектов внутри кварталов подходы и подъезды к ним должны быть изолированы от жилой территории.

5.2.2Внутриквартальные проезды должны обеспечивать непосредственный подъезд к мусоросборным площадкам, центральным тепловым пунктам, трансформаторным подстанциям, площадкам для временной стоянки машин.

При реконструкции следует обеспечивать возможность въезда в каждый замкнутый двор.

Проектирование дорог, проездов и подъездов к зданиям для пожарных автомобилей должно выполняться в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-116. Для движения пожарных и других автомашин следует использовать существующие проезды с размерами в свету, м, не менее:

3,0 — по ширине;

3,5 — по высоте.

5.2.3На территориях с низкой плотностью населения рекумендуется предусматривать подземные и заглубленные закрытые гаражи под дворовыми территориями. Кровли таких гаражей могут быть использованы для организации различных площадок (игровых, спортивных, для сушки белья).

5.2.4Площадки для мусоросборников должны быть открытыми или размещаться в самостоятельных павильонах. При ограниченных размерах дворовых территорий допускается устройство встроенных площадок, рассчитанных на размещение не более трех контейнеров.

Непосредственно над встроенными площадками и смежно с ними не допускается размещать квартиры, жилые помещения общежитий, помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста. Непосредственно над входом (въездом) на встроенную площадку не должно быть окон вышеперечисленных помещений.

5.2.5В реконструируемых домах класса по пожарной опасности Ф1.3 эвакуация людей из квартир при пожаре должна предусматриваться в соответствии с требованиями СНБ 2.02.02.

5.3 Встроенные нежилые помещения и учреждения на жилой территории квартала

5.3.1При размещении в жилых зданиях встроенных нежилых помещений и учреждений с непроизводственными функциями их назначение, расположение и вместимость определяют в соответствии с нормативными документами и заданием на проектирование.

5.3.2При определении назначения встроенных нежилых помещений и учреждений культурно-бытового обслуживания следует учитывать:

— потребность в недостающих видах обслуживания в рассматриваемой зоне застройки;

— градостроительную значимость улицы, на которой расположен реконструируемый объект;

— объемно-планировочные параметры реконструируемых зданий.

5.3.3 Помещения, встроенные в жилые здания, должны иметь самостоятельные входы для посетителей, не связанные с лестничными клетками, обслуживающими жилые помещения в соответствии
с требованиями СНБ 3.02.04.

5.3.4 Если имеющиеся в здании предприятия торговли и общественного питания загружают товарами и продуктами со стороны фасадов с выходящими на них окнами квартир, рабочих кабинетов
и входами в квартиры, то при ремонте и модернизации необходимо предусматривать над местом загрузки навес или козырек из негорючих материалов. Установка транспортеров под жилыми помещениями квартир не допускается.

5.4.1 В зданиях с высотой этажа более 2,8 м при реконструкции допускается сохранять существующую высоту этажей. В пристройках и надстройках допускается принимать ту же высоту этажей, как
и в основном объеме, если это вызвано архитектурно-композиционным решением всего полного объема.

5.4.2В пристройках и надстройках реконструируемых зданий допускается устройство внутриквартирных коридоров, санузлов, кладовых, высотой не менее 2,0 м.

5.4.3При модернизации устройство кухонь без естественного освещения допускается при условии оборудования их электрическими плитами, а суммарная площадь жилых комнат в квартире должна быть не более 24 м². Такие кухни должны примыкать к помещению с естественным освещением
и быть оборудованы вентиляцией и искусственным освещением с применением люминесцентных светильников, при этом не менее 30 % площади перегородки между помещениями должно иметь светопрозрачное остекление.

5.4.4 Мансардные этажи при реконструкции зданий следует проектировать в соответствии с требованиями П1 к СНБ 3.02.04.

5.4.5 При модернизации или реконструкции всего здания или отдельных квартир может производиться устройство новых балконов, лоджий, веранд, террас; для инвалидов-колясочников необходимо обустраивать выход, выезд с первого этажа с устройством пандуса непосредственно на дворовую территорию в соответствии с [1].

Остекление балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляют по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства и Министерством культуры в установленном законодательством порядке.

5.4.6При модернизации, реконструкции и реставрации жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами допускается сохранять, при этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. При ширине площадки менее 1,2 м лифт должен оборудоваться раздвижными дверями.

5.4.7 При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные лифты.

5.4.8Существующие мусоропроводы в жилых домах при ремонте, модернизации и реконструкции допускается сохранять с обеспечением их воздухонепроницаемости. Ствол мусоропровода должен оборудоваться устройством для обеспечения его дезинфекции и прочистки. Для жилых помещений, примыкающих к мусоросборочным камерам, должна быть обеспечена нормативная шумозащита.

При невозможности надлежащей эксплуатации мусоропроводов, расположенных внутри жилых помещений, допускается их ликвидация.