Имеются ли строительные дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта. Если имеются, то где они проявляются, являются ли они существенными или устранимыми.

1. Соответствуют ли строительным нормам, правилам, ГОСТ, СП, СНиП, СаНПиН, ПУЭ, НПБ выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 86 по фасаду, кровле, системе водоотведения, установке входных дверей на подъезды?

2. Имеются ли строительные дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта? Если имеются, то где они проявляются, являются ли они существенными или устранимыми?

3. Соответствуют ли проведенные работы по фасаду, кровле, системе водоотведения, установки входных дверей на подъезды по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 86 проектно-сметной документации?

4. Соответствует ли сама проектно-сметная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 86 техническим регламентам; требованиям государственной охраны объектов культурного наследия; технического задания на проектирование?

06.08.2021 специалистом производился осмотр кровли и фасада дома в присутствии представителя Фонда, представителя управляющей организации УК «Виктория», собственников.

По результатам осмотра было составлено заключение № 71/С от 20.08.2021, из содержания которого следует, что специалистом при обследовании строительных конструкций жилого многоквартирного дома, № 86 по ул. Ленина г. Курска были выявлены недостатки в результате выполнения строительно-монтажных работ при капитальном ремонте, выполненном в 2016 г., установлены нарушения строительных норм и правил.

Так, при осмотре кровли выявлены следующие дефекты:

- при осмотре чердачного помещения выявлены просветы кровли. При выполнении кровельных работ нарушены требования п.2.46 табл.7 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия СП 71.13330.2011 «Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям»;

- отстает деревянная обрешетка и металлический профлист на архитектурной надстройке кровли. При порывах ветра наблюдается эффект «парусности»;

- рядовые покрытия профилированных листов при продольном укладывании при накрывании одного листа другим, швы в накрываемой кромке сильно заметны и местами неплотно прилегают к друг другу, при этом нарушаются требования п. 7.29 МДС 12-33.2007. Имеющиеся строительные дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта кровли, являются устранимыми, необходимо выполнить работы по устранению видимых просветов кровли из чердачного помещения (требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия СП 71.13330.2011 «Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям»), устранить неплотное прилегание друг к другу профилированных листов (требования п. 7.29 МДС 12-33.2007), устранить на архитектурной надстройке кровли эффект «парусности», отставание деревянной обрешетки и металлического профлиста.

При осмотре фасадов выявлены следующие дефекты:

- многочисленные отслоения штукатурки и краски на фасаде со стороны двора на большой площади поверхности стены в верхней части на уровне 2-го, 3-го, 4-го этажей, также на архитектурных элементах со стороны ул. Ленина в верхней части фасада обнаружены следы пятен, предположительно старой краски или неочищенной грязи, что является нарушением п. 3.67 Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15. На декоративном элементе карнизов здания – трещины, отслоения краски, некоторые элементы закреплены при помощи монтажной пены (см. илл. №№40-54, №№58-59, №65).

- на поверхности стен фасада здания имеются множественные раскрывающиеся горизонтальные и вертикальные трещины средней длиной до 100см и шириной до 0,5см (см. илл. №№37-39).

- со стороны ул. Ленина и внутри двора в цокольной части имеются отслоения краски и штукатурки.

- на фасаде со стороны ул. Ленина обнаружены подтеки и размывы на окрашенной поверхности стены что также является нарушением п.3.67.

- при обследовании квартиры №31 жилого дома по ул. Ленина, д. 86, г. Курска расположенной на 4-м этаже, в присутствии собственницы Засухиной Н.Г. (окна квартиры выходят во внутренний двор) обнаружено отслоение внутренней отделки (настенных обоев), пятна от затекания влаги на потолке и стенах. На балконе выявлено деформирование материала отделки потолочных и стеновых панелей. Затекание произошло вследствии того, что над козырьком балкона квартиры, которая подверглась залитию атмосферными осадками, разрушено оштукатуривание стены, в результате чего образовался зазор от 5 до 10 см. над козырьком балкона указанной квартиры. Вследствие чего происходит проникновение атмосферных осадков на ограждающую конструкцию стены над козырьком и ее увлажнение снаружи, вследствие чего происходит попадание влаги на внутреннюю часть стены в квартире.

Имеющиеся строительные дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта фасада, являются существенными, необходимо выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя фасада здания с последующей его окраской.Основной причиной отслоения штукатурки и краски на поверхности стен в верхней части на уровне 2-го, 3-го, 4-го этажей, на архитектурных элементах, а также в цокольной части, является плохая адгезия штукатурного и окрасочного слоев с подложкой. Наличие на фасаде раскрывающихся трещин приводит к скоплению в них атмосферной влаги и, как следствие, к их промерзанию в зимний период, что приводит к растрескиванию штукатурного слоя и осыпанию его вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

При осмотре системы водоотведения выявлены следующие дефекты:

- металлические водосточные трубы при навешивании в вертикальном положении не отступают от стены на 120 мм, нарушены требования п. 3.12 МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ МДС 12-33.2007.

 - отсутствует электрообогрев наружного водоотвода, таким образом не выполнены требования, предъявляемые к водоотводу с кровли п. 9.1. КРОВЛИ СНиП II-26-76* Актуализированная редакция ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата введения 2010 г. п. 9 ВОДООТВОД С КРОВЛИ п. 9.1. Для удаления воды с кровель должен предусматриваться внутренний или наружный организованный водоотвод.

Имеющиеся строительные дефекты, допущенные при проведении капитального ремонта системы водоотведения, являются устранимыми, необходимо закрепить металлические наружные водосточные трубы таким образом, чтобы они отступали от стены на расстояние - 120 мм (требования п. 3.12 МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ МДС 12-33.2007). Необходимо установить систему электрообогрева наружного водоотвода, для исключения образования льда на элементах наружного водоотвода в зимний период (требования п. 9.1. КРОВЛИ СНиП II-26-76).

При осмотре входных дверей в подъезды выявлены следующие дефекты:

- двери на путях эвакуации из помещений (на входах в 4 подъезда), выполнены высотой в дверном проеме 184 см, шириной 92 см, что является нарушением п. 4.2.5. СП 1.13130.2009. Кроме того, петли дверей уже подвергались ремонту, о чем свидетельствуют сварные швы на петлях. Лакокрасочное покрытие самих дверей в нижней части, особенно на порогах частично отсутствует, имеется локальная ржавчина.

Имеющиеся дефекты, допущенные при установке дверей в подъезды жилого дома проведении капитального ремонта, являются устранимыми, необходимо поменять входные двери на соответствующие п. 4.2.5. СП 1.13130.2009.

Кроме того, по 4-ому вопросу специалистом сделан вывод о том, что проектно-сметная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 86, соответствует техническим регламентам не в полном объеме:

- в выполнение работ по водоотведению в сметной документации не включены устройство обогрева в зимний период;

- проектно-сметная документация по выполнению работ на объекте культурного наследия в соответствии с требованиями ГОСТ Р 55528-2013 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ НАУЧНО-ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. ПАМЯТНИКИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ называется научно-проектной документацией по сохранению объектов культурного наследия, на основании которой проводятся ремонтно-реставрационные работы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры).

В связи с тем, что жилой дом №86 по ул. Ленина г. Курска относится к объектам культурного наследия, для выполнения работ по капитальному ремонту этого дома должна была быть разработана научно-проектная документация по сохранению объекта культурного наследия.

В силу ч.1,2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При таких обстоятельствах имеются основанию полагать, что ответственность за ненадлежащее выполнение работ по капитальному ремонту дома 86 по ул. Ленина г. Курска несет Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

       Обращаю Ваше внимание, что по решению внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 12.05.2021, ООО «УК Виктория» наделено полномочиями представлять интересы собственников МКД по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 86, в соответствующих судебных, государственных административных органах с целью обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» осуществить качественный капитальный ремонт кровли, фасада, входных дверей, системы водоотведения.

С учетом изложенных положений жилищного законодательства, а также выводов строительно-технической экспертизы,

ПРОШУ:

 

1. В течение 30 календарных дней произвести следующие восстановительные работы по устранению выявленных недостатков выполненных работ по капитальному ремонту кровли, фасада, дверей в подъезды многоквартирного дома № 86 по ул. Ленина г. Курска:

1) устранить видимые просветы кровли из чердачного помещения, устранить неплотное прилегание друг к другу профилированных листов, устранить на архитектурной надстройке кровли эффект «парусности», отставание деревянной обрешетки и металлического профлиста;

2) восстановить штукатурный слой фасада здания с последующей его окраской по периметру здания;

3) закрепить металлические наружные водосточные трубы таким образом, чтобы они отступали от стены на расстояние - 120 мм, установить систему электрообогревная наружного водоотвода для исключения образования льда на элементах наружного водоотвода в зимний период;

4) произвести замену входных дверей в подъездах на двери, соответствующие п. 4.2.5. СП 1.13130.2009.

Приложение:

1. Заключение специалиста №71/С от 20.08.2021

2. Копия протокола от 12.05.2021

 

 

«  » сентября  2021

 

 

Генеральный директор                                                    

ООО «УК Виктория»                                                                        

__________________/ М.С. Беседин

 

 

Исполнитель: Иванов М.В.

Тел.: [phone]