Общество с ограниченной ответственностью

                      

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВИКТОРИЯ»

 

 

Россия, 305000, г. Курск, ул. Ватутина, 23 ИНН/КПП 4632183317/463201001, ОГРН 1134632013460 т. [phone]

Адрес эл.почты [e-mail]

 

ИСХ. ____ №_________

Руководителю Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта

 многоквартирных домов Курской области»

Адрес: г. Курск, ул. Радищева, д. 7, 4 этаж

E-mail: [e-mail]

 

ПРЕТЕНЗИЯ

«об обязании устранить выявленные недостатки выполненных работ по капитальному ремонту кровли, фасада, дверей в подъезды многоквартирного дома»

 

С 01.01.2014 до 01.01.2022гг. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 86 по ул. Ленина г. Курска на основании договора управления б/н от 01.01.2014.

В соответствии с постановлением Администрации Курской области от 27 декабря 2013 г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», с соответствующими изменениями и дополнениями, дом №86 по ул. Ленина г. Курска был включен в Региональную программу капитального ремонта с выполнением всех видов работ, предусмотренных программой, на период 2014-2016гг.

17.09.2015 г. общим собранием собственников вышеназванного МКД, было принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сметы расходов, сроков проведения, источника финансирования капитального ремонта.

 На основании постановления Администрации Курской области от 11.07.2014г. №419-па «Об утверждении Порядка привлечения Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в декабре 2015 года был проведен открытый конкурс на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 86.

По результатам открытого конкурса 12.01.2016 г. Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (далее по тексту – Фонд) заключил с ООО ПКФ «МАСТЕР-ГРУПП» договор строительного подряда №КР-002/2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (кровель, фасадов, внутридомовых инженерных систем и фундаментов) многоквартирных домов, в том числе дома 86 по ул. Ленина г. Курска.

Стоимость работ согласно Договору составила 19 348 098,99 руб.

По условиям Договора подрядчик принял на себя, помимо прочего, следующие обязательства:

- выполнить работы в полном объеме, качественно и в соответствии с условиями, определенными договором в строгом соответствии с нормами и требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СаНПиН, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго и – ресурсосбережения, а также требования соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов (п. 5.1.4);

- обеспечить при производстве работ на объекте применение материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствующих требованиям проектно-сметной документации. Все используемые материалы, изделия, и конструкции должны быть надлежащего качества (п. 5.1.5);

- устранять за свой счет недостатки и дефекты, выявленные заказчиком в ходе выполнения и при приеме работ, а также выявленные в период гарантийного срока (п. 5.1.19).

Фонд, в свою очередь, обязался:

- осуществлять непосредственный контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством используемых подрядчиком оборудования, изделий и материалов, их соответствием условиям договора (п. 5.3.1);

- осуществлять проверку и приемку результатов выполненных работ (объемов выполненных работ, в том числе скрытых работ, а также качества, количества и комплектности (комплектации) использованных и представленных подрядчиком оборудования, изделий и материалов) в сроки и порядке, установленные Договором (5.3.3).

В соответствии с положениями ст. 166 ЖК РФ, протоколом общего собрания собственников жилья от 17.09.2015г., условиями Договора, а также проектно-сметной документацией (локально-сметными расчетами) подрядчик должен был произвести капитальный ремонт системы отопления на сумму 460 311 руб., системы электроснабжения на сумму 729 286 руб., системы водоснабжения на сумму 2 233 053 руб., водоотведения на сумму 576 051 руб., замену окон и дверей МОП на сумму 290 184 руб., ремонт фасада на сумму 7 122 045 руб., фундамента на сумму 293 918 руб., кровли на сумму 7 147 728 руб., подвала на сумму 732 722 руб.

Вместе с тем, после завершения капитального ремонта выяснилось, что работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, а также ремонт подвала произведены не были.

Более того, проявились дефекты выполненных работ по ремонту кровли и фасада дома. Так, в период осень-зима 2018-2019 в связи с некачественной укладкой листов металлочерепицы в кровле дома произошли локальные протечки талых вод в квартиры №12,21,27,31,33, в результате чего собственникам был причинен материальный ущерб.

Кроме того, по периметру дома отслоилась и отвалилась штукатурка, осыпались лепные украшения на фасаде.

В ответ на обращения собственников в письме №5882 от 23.12.2016 Фонд сообщил, что решение об исключении из региональной программы видов работ капитального характера: ремонт системы отопления, системы водоснабжения, системы водоотведения, ремонт подвала, замена окон и дверей МОП, было принято собственниками дома (протокол №2 от 01.07.2016г.). На основании данного протокола денежные средства были перераспределены на кровельные работы.   Когда собственники ознакомились с указанным протоколом, выяснилось, что он является фиктивным, так как собственники о проведении общего собрания не знали, решения по вышеназванным вопросам повестки дня не принимали.

 Более того, реализованный Фондом порядок исключения из региональной программы обязательных ремонтных работ капитального характера, и перераспределение денежных средств с одних видов работ на другие, в отсутствие на то объективных причин, не предусмотрен жилищным законодательством.

По результатам проведенной прокуратурой г. Курска совместно с сотрудниками ОЭБ и ПК УМВД России по г. Курску проверки соответствия работ и материалов, указанных в актах о приемке выполненных работ по капитальному ремонту жилого дома 86 по ул. Ленина г. Курска, объемам и материалам, фактически использованным на объекте подрядной организацией, было установлено, что общая величина излишне запроцентованных объемов работ и материалов по акту приемки выполненных работ составила 3 837 071 руб. Также было установлено, что протокол №2 от 01.07.2016г. не соответствовал действительности.

Государственная жилищная инспекция по Курской области при проверках выполненных работ по капитальному ремонту д. 86 по ул. Ленина г. Курска выявила нарушения, связанные с некачественным проведением ремонтных работ, в частности, наличие трещины на фасаде дома, неотремонтированных балконных блоков. После неоднократных предписаний в адрес Фонда фасадные повреждения в 2018 г. были частично устранены, при этом последующие проверки ГЖИ подтверждают, что фасад до настоящего времени остается в неудовлетворительном техническом состоянии, что выражается в отслоении, отпадении штукатурно-окрасочного слоя (предписание №1272 от 04.06.2019, №1991 от 20.08.2019, №3212 от 13.11.2019).

С целью фиксации имеющихся дефектов кровли и фасада дома и определения способа восстановления нарушенного права собственники дома 86 по ул. Ленина г. Курска инициировали проведение строительно-технического исследования по следующим вопросам: