Интегральная балльная оценка

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

Принципы оценки

Оценка территории города проводится по каждому из факторов градостроительной ценности, а именно:

- по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;

- по транспортной доступности;

- по уровню загрязнения  воздушного бассейна;

- по уровню развития инженерных систем.

Чтобы оценить конкретный участок территории в баллах с учетом всех или нескольких факторов используют формулу интегрированной балльной оценки (суммарной оценки).

 

,                                     (8)

где S _уч__ка - цена участка в баллах;

 F_i - оценка в баллах по всем факторам градостроительной ценности;

 К_i - вклад фактора;

 n - количество факторов;

 i - номер фактора.

Важное значение для оценки имеет значение вклада К по каждому фак­тору. Для его определения существуют различные методы.

Методы определения значения K_i.

1-й: Для получения значения Кi проводятся специальные опросы жи­телей по различным факторам - по транспорту, экологии.

2-й - производится специальное моделирование эталонного города с населением в 250 тыс. человек.

3-й - экспертным путём специалистами определяются значения К.

Пример:

- кадастровый квартал №1

- результаты оценки в баллах по факторам градостроительной ценно­сти

- вклад в % по каждому фактору 

Для расчета используются данные экспертной оценки определения коэффициента вклада К для города с населением 250 - 300 тыс. чело­век по основным направлениям функционального использования городских земель (табл. 13).          

Таблица 13

Коэффициент вклада по основным направлениям функционального использования городских земель

 

Факторы градостроительной ценности	Основные направления функционального использования земель города
	Жилая зона	Коммерческая зона	Промышленная зона
Уровень развития соцкультбыта	30%	20%	20%
Транспортная доступность	40%	50%	60%
Экология	30%	30%	20%
	100%	100%	100%

Вычисление интегральной балльной оценки городской территории

Для выполнения интегрированной балльной оценки по каждому кадастровому участку (в нашем случае кварталу), в качестве исходных данных используются результаты зонирования территории города по трем основным факторам градостроительной ценности:

- уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;

- уровню транспортной доступности;

- уровню загрязнения воздушного бассейна города.

С помощью этих данных определяется величина F в формуле интегральной балльной оценки по каждому фактору и для всех кадастровых кварталов.

1. По каждому кварталу с помощью калек выписываются 3 балла: СКБ, ТД и ЗВБ (табл. 14);

2. Для оценки каждого кадастрового квартала в баллах с учетом основных факторов градостроительной ценности используется формула 8.

3. Проводится интегральная балльная оценка для жилой, промышленной и коммерческой зон.

4. Результаты расчетов вносятся в Ведомость расчета интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам (табл. 14).

Таблица 14

Фрагмент ведомости вычисления интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам г. Белгорода

№ кад. квартала	Оценка территории по факторам градостроительной ценности			Основные направления использования территории города
	СКБ	ТД	ЗВБ	жилая			коммерческая			промышленная
				30	40	30	20	50	30	20	60	20
1а	2,4	7,75	10	6,82			7,36			7,13
1б	1,2	6,75	10	6,06			6,62			6,29
2	7,8	7,75	10	8,44			8,44			8,21
3а	6	8,75	10	8,30			8,58			8,45
…	…	…	…	…			…			…
39	4,2	9	9	7,56			8,04			8,04
40	5,4	9	9	7,92			8,28			8,28

Пример:

- Кадастровый квартал №2;

- Оценка квартала по факторам градостроительной ценности:

СКБ – 7,8; ТД – 7,75; ЗВБ - 10;

Основные направления использования территории:

- Жилая зона (табл. 13):

Факторы	СКБ	ТД	ЗВБ
Вклад фактора	30%	40%	30%

Общий балл: 7,8·0,3+7,75·0,4+10·0,3=8,44

- Коммерческая зона (табл. 13):

Факторы	СКБ	ТД	ЗВБ
Вклад фактора	20%	50%	30%

Общий балл: 7,8·0,2+7,75·0,5+10·0,3=8,44

- Промышленная зона (табл. 13):

Факторы	СКБ	ТД	ЗВБ
Вклад фактора	20%	60%	20%

Общий балл: 7,8·0,2+7,75·0,6+10·0,2=8,21.