Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Цели и направления инвестирования в недвижимость. Типы инвесторов и их цели.
Участники процесса финансирования в недвижимость: 1) Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости;устанавливает льготы либо накладывает законодательные ограничения на инвестиции в недвижимость,выступает как собственник множества объектов недвижимости. 2) Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами. 3) Физические и юридические лица (выступающие в качестве интвесторов), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии. Цели инвестирования: · Расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов · Приобретение новых предприятий, зданий и сооружений · Диверсификация за счет освоения новых областей бизнеса · Реинвестиции (лат. re - повторное действие и лат. investio - одеваю) - повторное вложение средств, полученных от эксплуатации инвестиционного объекта в тот же самый объект (актив). По ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 9 июля 1999 г. под Р. понимается осуществление иностранными инвесторами капитальных вложений в объекты предпринимательской деятельности на территории РФ за счет доходов или прибыли, полученных ими (а также коммерческими организациями с иностранными инвестициями) от иностранных инвестиций.; · Инвестиции на замену основных фондов Направления инвестиций в недвижимость: 1. Инвестиции в коммерческую недвижимость: покупка офисной и торговой недвижимости на стадии строительства, для последующей сдачи в аренду; покупка построенной и введенной в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости для последующей сдачи в аренду; покупка построенных и сданных в аренду офисных и торговых помещений (покупка готового арендного бизнеса), покупка земельных участков и/или строительных инвестиционных контрактов для строительства объектов коммерческой недвижимости (zd
2. Инвестиции в жилую недвижимость: покупка квартир на стадии строительства; покупка квартир на первичном и вторичном рынках. 3. Инвестиции в загородную недвижимость: покупка земельных участков в области для строительства, покупка коттеджей, таунхаусов и квартир в области, крае и тд. 4. Инвестиции в зарубежную недвижимость – инвестиции в недвижимость всего мира – один из наилучших способов сохранения и преумножения капитала. Цены на зарубежную недвижимость ежегодно растут, позволяя инвесторам получать прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный какого-либо риска. 4. Типы инвесторов: Пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие, заинтересованы в скорости проведения сделки и быстрой оборачиваемости. Активные делятся на 2 группы – а) цель первых, поработать с арендаторами и повысить стоимость объекта, на рынке вкладывая деньги в его улучшение и реконструкцию б) цель вторых, получать прибыль от объекта на протяжении длительного периода времени. Они ориентируются не на продажу, а на постоянный хороший доход. Цели инвесторов: РН связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются как на первичном (новое строительство), так и на вторичном рынках недвижимости (перемещение прав собственности на объекты). a) получение периодических потоков денежных средств, например, от сдачи недвижимости в аренду; b) прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен, реконструкции и развития объектов; c) будущая длительная эксплуатация объекта; d) -получение дохода от перепродажи объекта в конце периода владения. Инвестирование в недвижимость – это приобретение конкретного О.Н. в целях получения прибыли. Инвестирование в недвижимость осуществляется с помощью разнообразных инвестиционных инструментов и технологий.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-15; просмотров: 40; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.135.246.193 (0.004 с.) |