Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Финансовые аспекты экономики недвижимости. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимостиСтр 1 из 5Следующая ⇒
Лекция №2 Финансовые аспекты экономики недвижимости. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 1. Понятие о финансовом рынке. Функции финансового рынка. Составные части финансового рынка и их взаимосвязь 2. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. Инвестиционные товары 3. Экономическая сущность, формы и классификация инвестиций 4. Источники инвестиций 5. Цели и направления инвестирования в недвижимость. Типы инвесторов и их цели. 6. Причины, влияющие на величину инвестиций. 7. Инструменты инвестирования в недвижимость 8. Оценка инвестиционной привлекательности О.Н. a. Статические (простые) методы оценки 1. Понятие о финансовом рынке и финансовых активах. Функции финансового рынка. Составные части финансового рынка и их взаимосвязь. Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств. РН является одним из секторов финансового рынка. Финансовый рынок - это экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Финансовый рынок – это сфера проявления экономических отношений по поводу распределения созданной стоимости и ее реализации путем обмена денег на финансовые активы. Финансовые активы – это денежные средства и инвестиционные ценности, которые являются инструментом образования этих средств: деньги, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные металлы и камни, недвижимость. Функции финансового рынка: - признание потребительской стоимости финансового актива путем его реализации; - организация процесса реализации финансового актива через создание соответствующих финансовых институтов; - финансовое обеспечение процесса инвестирования и потребления созданием условий накопления капитала и взятия его в долг; - воздействие на денежное обращение в результате создания условий для непрерывного движения денег.
Составные части финансового рынка и их взаимосвязь. Финансовый рынок - это система отдельных самостоятельных рынков. 1. рынок недвижимости (рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений (офисы, торговые, складские помещения) 2. денежный и валютные рынки (рынок депозитов, рынок вкладов, рынок валют, рынок акций). 3. рынок ценных бумаг (фондовый рынок, рынок долговых обязательств) 4. рынок драгоценных металлов и камней (рынок золота, рынок алмазов). 5. страховой рынок (рынок страхования жизни, страхования имущества) 6. рынок ссудных капиталов (межбанковские кредиты, рынок ипотечного капитала, рынок коммерческих суд). Все рынки взаимосвязаны: один и тот же финансовый актив может быть товаром на нескольких рынках
Источники инвестиций
Инвестиции, в особенности реальные (капиталообразующие) инвестиции, могут осуществляться как за счет внутренних (национальных), так и за счет внешних (иностранных) источников.
Внутренние источники инвестиций: а ) прибыль Предприятия и организации часто используют прибыль в качестве источника инвестиций. Часть полученной прибыли направляется ими на развитие бизнеса, расширение производства и внедрение новых технологий. Те предприятия и организации, которые не выделяют средств на эти цели, в конечном итоге становятся неконкурентоспособными.
б) банковский кредит В случае развитости долгосрочного кредитования и экономической стабильности в стране, нагрузка на заемщика невысока и у него есть время на “раскрутку” бизнеса.
в) эмиссия ценных бумаг Выпуск ценных бумаг является одним из основных источников финансирования инвестиционных проектов. Предприятия могут выпускать как акции, так и облигации. При этом, покупателями ценных бумаг, как правило, могут выступать любые юридические и физические лица, обладающие свободными денежными средствами. Они и выступают инвесторами, предоставляя собственные средства в обмен на ценные бумаги предприятия.
г ) бюджетное финансирование Когда в экономике наблюдается профицит государственного бюджета. Становится возможным реализация части инвестиционных проектов за счет централизованных источников финансирования. При этом, может использоваться как безвозвратное бюджетное финансирование национально значимых проектов, так и кредитование потенциально прибыльных проектов.
ПРОФИЦИТ БЮДЖЕТА [budget surplus баджит сэплэс] — превышение доходов бюджета над его расходами (положительное сальдо бюджета).
д) амортизационные отчисления Амортизационные отчисления направлены на восстановление средств производства, которые изнашиваются в процессе использования при производстве товаров.
Рассмотрим внешние источники инвестиций, т.е. источники иностранных инвестиций, а именно
а) прямые иностранные инвестиции Под прямыми инвестициями принято понимать капитальные вложения в реальные активы (производство) в других странах, в управлении которыми участвует инвестор. Инвестиции могут считаться прямыми, если иностранный инвестор владеет не менее чем 25% акций предприятия, или их контрольным пакетом, величина которого может варьироваться в достаточно широких пределах в зависимости от распределения акций среди акционеров. Ведущими инвесторами являются развитые экономически страны, в первую очередь США, но за последние 20 лет их доля в общей сумме зарубежных прямых инвестиций сократилась с 55% до 44%, доля же стран Западной Европы и Японии возросли (соответственно с 37% до 44% и с 1% до 10%). примером прямых капиталовложений является машиностроение: в настоящее время в России функционируют несколько заводов по выпуску и сборке иностранных автомобилей, принадлежащих иностранным компаниям (Форд) или организованным как совместные предприятия (Шевроле Нива). Более того, еще несколько иностранных концернов намереваются инвестировать средства в автомобильные заводы (например, Тойота и Хонда). Существовуют некоторые отраслевые ограничения (государственные монополии и т.п.). Например отрасли, связанные с непосредственной эксплуатацией национальных природных ресурсов (например, нефтедобывающие и газодобывающие отрасли), а также производственная инфраструктура (энергосети, дороги, трубопроводы и т.п.). Подобные ограничения закреплены в законодательствах многих развитых стран, в частности США. В перечисленных отраслях целесообразно использовать альтернативные прямым инвестициям формы привлечения иностранного капитала.
б) портфельные иностранные инвестиции Портфельными иностранными инвестициями принято называть капиталовложения в ценные бумаги зарубежных предприятий и организаций. Также возможно инвестирование средств в ценные бумаги иностранного государства. Портфельный инвестор не заинтересован в управлении компанией, ценные бумаги которой он приобрел. Его целью является получение доходов от владения ценными бумагами ( дивидендов, процентов, разницы между ценами покупки и продажи и т.д.). Посредниками при зарубежных портфельных инвестициях в основном выступают инвестиционные банки. Наибольший интерес представляют ценные бумаги крупных российских предприятий, таких как РАО “ЕЭС”, Газпром, Лукойл и т.д. В то же время доля портфельных инвестиций, приходящихся на мелкие и средние российские предприятия, достаточно низка. Это вызвано высокими рисками вложения средств в такие компании.
в) иностранные кредиты В качестве кредиторов обычно выступают международные организации (Международный валютный фонд и др.) и крупные зарубежные банки (Европейский Банк реконструкции и развития, Дойче банк и др.). Среднесрочные и долгосрочные кредиты могут предоставляться промышленным и торговым корпорациям, предприятиям, банкам, финансовым компаниям, а также непосредственно государству.
г) проектное финансирование Оно заключается в предоставлении крупных кредитов под конкретные промышленные проекты предприятий. Таким образом, указанная форма долгосрочного кредитования сближается с прямыми инвестициями.
Лекция №2 Финансовые аспекты экономики недвижимости. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 1. Понятие о финансовом рынке. Функции финансового рынка. Составные части финансового рынка и их взаимосвязь 2. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. Инвестиционные товары 3. Экономическая сущность, формы и классификация инвестиций 4. Источники инвестиций 5. Цели и направления инвестирования в недвижимость. Типы инвесторов и их цели. 6. Причины, влияющие на величину инвестиций. 7. Инструменты инвестирования в недвижимость 8. Оценка инвестиционной привлекательности О.Н. a. Статические (простые) методы оценки 1. Понятие о финансовом рынке и финансовых активах. Функции финансового рынка. Составные части финансового рынка и их взаимосвязь. Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств. РН является одним из секторов финансового рынка. Финансовый рынок - это экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Финансовый рынок – это сфера проявления экономических отношений по поводу распределения созданной стоимости и ее реализации путем обмена денег на финансовые активы. Финансовые активы – это денежные средства и инвестиционные ценности, которые являются инструментом образования этих средств: деньги, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные металлы и камни, недвижимость.
Функции финансового рынка: - признание потребительской стоимости финансового актива путем его реализации; - организация процесса реализации финансового актива через создание соответствующих финансовых институтов; - финансовое обеспечение процесса инвестирования и потребления созданием условий накопления капитала и взятия его в долг; - воздействие на денежное обращение в результате создания условий для непрерывного движения денег. Составные части финансового рынка и их взаимосвязь. Финансовый рынок - это система отдельных самостоятельных рынков. 1. рынок недвижимости (рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений (офисы, торговые, складские помещения) 2. денежный и валютные рынки (рынок депозитов, рынок вкладов, рынок валют, рынок акций). 3. рынок ценных бумаг (фондовый рынок, рынок долговых обязательств) 4. рынок драгоценных металлов и камней (рынок золота, рынок алмазов). 5. страховой рынок (рынок страхования жизни, страхования имущества) 6. рынок ссудных капиталов (межбанковские кредиты, рынок ипотечного капитала, рынок коммерческих суд). Все рынки взаимосвязаны: один и тот же финансовый актив может быть товаром на нескольких рынках
|
||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-15; просмотров: 51; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.252.201 (0.027 с.) |