Вопрос 2. Условия действительности сделок

Сделку признают действительной, если в наличии есть все ее элементы: – субъекты – лица, которые принимают участие в сделке; – субъективная сторона – сплоченность воли и волеизъявления; – форма сделки – устная или письменная; – содержание сделки – совокупность условий, которые ее составляют. Дефект одного или более элементов сделки ведет к ее недействительности: она не может быть признана как юридический факт, который бы повлек намеченные сторонами в процессе её заключения юридические последствия. Субъектами сделки признают любых дееспособных субъектов гражданского права. Под дееспособностью физических лиц имеется в виду их способность к самостоятельному совершению сделок и зависит обычно от возраста и состояния их здоровья. Для дееспособности юридических лиц характерно: – наличие перечня целей и видов деятельности, указанных в учредительных документах, а также наличия специальных разрешений на отдельные виды деятельности; – наделение определенной компетенцией органов управления для совершения от имени юридического лица отдельных сделок. Учитывая сказанное, можно разделить все сделки с пороками в субъекте на те, которые связаны с недееспособностью граждан, и те, что имеют связь со специальной правоспособностью юридических лиц либо с дееспособностью их органов. Основанием недействительности сделок, совершаемых гражданами, являются их возраст и психическое отношение к производимым действиям. Зависимость последствий заключения таких сделок прямо связана с уровнем дееспособности лица. Сделки, которые заключают недееспособные граждане (лица до 14 лет; лица, которых суд признал недееспособными), ничтожны. По иску законных представителей такие сделки, если они рентабельны, могут быть признаны судом действительными. Сделки, которые заключают ограниченно дееспособные граждане (лица от 14 до 18 лет; лица, чья дееспособность ограничена судом), могут быть признаны судом недействительными, если для их заключения не было получено согласие законных представителей. Суд признает недействительными сделки, которые совершены юридическим лицом за пределами своей правоспособности, если о превышении этих пределов другая сторона сделки имела сведения или могла об этом знать. Суд признает недействительными сделки, которые, превысив предоставленные ему полномочия, заключает представитель, если о таком превышении другой стороне сделки было известно или она могла об этом знать. Условием действительности сделки является следование определенной для нее законом форме, которая может быть устной и письменной. Устно допускается заключать сделки, если: – для них не введена письменная форма; – устная форма прямо оговаривается в соглашении сторон во исполнение письменного договора; – исполнение сделки происходит в момент ее заключения (исключение составляют те сделки, которые требуют нотариальной оформления, и те, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность). Совершение всех прочих сделок должно происходить в письменной форме (простой или нотариальной). Простая письменная форма выражает волю участников сделки посредством составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, которые ее совершают. Отличие нотариальной формы сделки от простой состоит в совершении удостоверительной надписи на таком документе нотариусом или должностным лицом, которые вправе совершать нотариальные действия. Допускается заключать сделки не только составляя единый документ, но и через обмен документами, используя почтовую, электрическую и иную связь, которые позволяют доподлинно определить, что документ исходил от одной из сторон договора. Законодательством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме (бланки определенной формы, скрепление подписи печатью, определенный вид и размер бумаги, степень предохранения от подделки и т. д.). Законодателем определены следующие сделки, которые надлежит совершать в простой письменной форме без нотариального удостоверения:  сделки между юридическими лицами;  сделки юридических лиц с гражданами;  сделки между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей (в предусмотренных законом случаях – независимо от суммы: например, предварительный договор и т. п.). Допускается совершение устно сделки, соблюдение письменной формы которой не требуется. Требование нотариального оформления сделки может прямо предусматриваться законом (составление завещания, договор ренты, ипотеки и т. д.) или в соглашении сторон. При заключении сделки с недвижимостью и отдельными видами движимого имущества требуется прохождение государственной регистрации. В процессе регистрации информация о совершаемой сделке заносится в единый государственный реестр. Эти сведения общедоступны и могут предоставляться всем заинтересованным в них на возмездной основе. Для установления недействительности сделки вследствие дефекта ее формы требуется знать, какая форма для ее совершения предопределена законом или в договоре. По общему правилу, если не соблюдена простая письменная форма, это может лишь усложнить процесс доказывания стороной своих аргументов в спорной ситуации (невозможность сослаться на свидетельские показания), но допускается привлечение письменных доказательств. На действительность сделки данный факт не влияет. В любом случае сделка признается недействительной, если не соблюсти ее нотариальное оформление либо требование о государственной регистрации. Содержание сделки – совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание отвечало требованию закона. Признание недействительной сделки с пороком содержания происходит, если ее условия имеют расхождения с этими требованиями. В сделках с пороком содержания выделяют: – сделки, которые противоречат основам правопорядка и нравственности; – сделки, которые признаны мнимыми и притворными из-за отсутствия в них основания. Совершение мнимой сделки осуществляется лишь для создания фикции правовых последствий, без желания реальности их наступления. Нет правовых оснований и в притворных сделках; результат такой сделки прикрывает собой действительный результат прикрываемой сделки.