Изучение работы производственно-технического отдела

Схема взаимосвязи строительной организации с участниками строительства

При производстве строительной продукции огромное значение имеют системы взаимоотношений между участниками строительного производства. Независимо от вида строительства, в его производстве участвуют субъекты, связанные между собой правовыми отношениями.

Основными участниками строительного процесса являются: заказчик, застройщик, инвестор, подрядчик, инженерная организация, проектная организация.

Инвестор - физическое или юридическое лицо, выполняющее финансирование строительства.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Основными участниками, которых выбирает застройщик для осуществления процесса проектирования и создания строительной продукции, являются генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Но в связи с большими объемами работ данные организации не в состоянии справиться со всем самостоятельно и тогда, как правило, генподрядные организации заключают договора на выполнение некоторых видов работ с субподрядными организациями.

 Инженерная организация - организация, выполняющая инженерные услуги на строительном производстве, работающая по договору, заключенному с застройщиком.

Проектная организация - организация, имеющая лицензию на выполнение проектных работ, работающая на основании договора, заключенного с застройщиком.

 Субподрядная организация - организация, выполняющая отдельные виды работ на строительной площадке по договору с генеральным подрядчиком.

В ходе строительного производства все участники строительства взаимодействуют между собой. Качество изготавливаемой строительной продукции напрямую зависит от как именно и по какой системе участники строительства взаимодействуют друг с другом. В строительной практике существует множество схем взаимодействия участников строительства, рассмотрим некоторые из них.

Первая схема (рисунок 3) чаще всего используется для объектов небольшого объема, где застройщик принимает на себя все риски.

Рисунок 3 - Схема взаимодействия между участниками строительства № 1

Следующая схема (рисунок 4) подходит для крупных объектов, где все инвестиционные риски делятся между участниками.

 

Рисунок 4 - Схема взаимодействия между участниками строительства № 2

Третья схема (рисунок 5) дает возможность понизить продолжительность возведения объектов и увеличить эффективность инвестиционно-строительного проекта.

Рисунок 5 - Схема взаимодействия между участниками строительства № 3