После чего Совет дома приступает к работе.

Как создать Совет Дома?

Введение.

Жилищный Кодекс РФ (ЖК) предъявляет строгие требования к процедуре проведения общего собрания, но они компенсируются необязательностью их исполнения.

К примеру, есть требование об обязательном уведомлении каждого собственника в доме под роспись или заказным письмом (п. 4 ст. 45 ЖК), однако суды оставляют в силе решения таких собраний, если голоса недовольных собственников не могли повлиять на результаты голосования (на основании п. 6 ст. 46 ЖК).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОС) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В судебной практике все отмененные решения ОС не имели кворума, в 30% из них ответчик не смог доказать наличие кворума.

Поэтому задача инициатора общего собрания в первую очередь иметь доказательства наличия кворума и зафиксировать в протоколе истинную волю большинства собственников.

Добиться кворума легче проводя собрание в заочной форме (поквартирный обход), очные же собрания зачастую не набирают кворума. Законодатель представил нам возможность проводить общее собрание в очно-заочной форме.

Выявить активистов в доме, обсудить будущую повестку дня, выявить альтернативные управляющие компании, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии, и другие вопросы, связанные с проведением общего собраниям вам поможет предварительное общее собрание.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК).

Обычно используется модель 1 метр - один голос.

Пример: голосует гражданин Малинин, собственник жилого помещения площадью 50 м2 в доме общей площадью 500 м2. Количество голосов на собрании 50, что составляет 10% от общего числа голосов в доме. Для кворума по выбору совета дома необходимо присутствие минимум 6 (более 50%) таких же сособственников (300 из 500). Для создания Совета дома необходимо согласие минимум 4-х эталонных Малининых (более 50%= 200 от 300).

Подготовка:

1. Договориться с будущими членами Совета дома и Председателем Совета дома, определить, кто будет подсчитывать результаты голосования (счетная комиссия). Членов совета дома, вместе с Председателем, должно быть хотя-бы 3 человек (желательно нечетное количество, возможно по 1 на парадную).

2. Подготовить бланки решений собственников и пр. материалы для собрания заблаговременно. Облегчает работу создание реестра собственников, в котором указывается информация о собственниках помещений, их долях и площадях помещений. Площади квартир можно получить:

2.1. по запросу в управляющую организацию или через жилищный отдел муниципального образования “Выборгский район” Ленинградской области (Ленина 2).

2.2. в интернете через сайт своей управляющей организации (если она вывесила эту информацию) либо сайт росреестра, подробнее описано в нашей инструкции в конце.

2.3. путем поквартирного обхода и сбора “живой” информации

3. Направить объявление о проведении собрания в администрацию района (если в доме есть муниципальные квартиры) с сопроводительным письмом (при этом учесть, что между датой получения объявления и первым днем периода проведения голосования также не должно быть менее 10 дней). Все сопроводительные письма печатаются в 2 экземплярах: 1-й экземпляр сдается адресату, на втором (который остается у Вас) адресатом ставится отметка о получении – обычно входящий номер, если документ направлялся почтой, к оставшемуся экземпляру следует прикрепить чек об отправке заказным письмом.

4. Подготовить и разместить в общедоступных местах объявление о проведении собрания (не позднее 10 дней до начала указанного в объявлении периода).

5. Ознакомить желающих с вопросами повестки дня.

Проведение собрания (очно-заочная форма):

Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.

Начиная с первого дня периода голосования, обходить квартиры и, в «списке участников» регистрировать участников голосования, выдавая бланки решений собственников под роспись. Если человек не хочет идти на собрание, бланки решений он может заполнить и сдать сразу. Проверить свидетельство собственности и паспорт участников (по возможности). В графе бланка собственника «документы удостоверяющие право на голосование» писать «свидетельство собственности». Объяснить участникам голосования как заполнять бланк решения собственника.

На очном собрании регистрировать входящих, проверить свидетельство о собственности и паспорт участников (по возможности). Объяснить участникам голосования как заполнять бланк решения собственника, голосование происходит путем выставления отметок в бланках решений. Разрешать возникшие в процессе вопросы.

После сбора всех (или максимального количества) решений собственников передать бланки решений счетной комиссии.

Счетная комиссия проводит подсчет голосов

После истечения периода голосования оформляется протокол (в 4-х экземплярах). В 1-й экземпляр протокола подшиваются все документы (бланки решений собственников и пр.). Все приложения нумеруются единой нумерацией с протоколом, прошиваются вместе с протоколом, скрепляются заверительной надписью с подписями председателя общего собрания и секретаря общего собрания. Приложения неотделимы от первого экземпляра протокола.

 

После собрания:

1. Вывешивается копия протокола ОС (или иным способом, установленным на собрании оповещаются все собственники);

2. Направляются 2-й, 3-й и 4-й экземпляры протокола общего собрания в Администрацию, Управляющую организацию и орган жилищного надзора соответственно, с сопроводительными письмами. Сопроводительные письма изготавливаются в 2 экземплярах для каждого адресата (1-й экземпляр сдается на входящий, во втором адресат проставляет отметку о получении – входящий номер и дата получения, если документ направлялся почтой, к оставшемуся экземпляру следует прикрепить чек об отправке заказным письмом). Вторые экземпляры остаются у Вас!

 

ПРОТОКОЛ № 1

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ

г. Выборг, ул. Советская д.10,

проведенного в форме очно-заочного голосования

Председатель общего собрания

____________________________________.

Секретарь общего собрания:

____________________________________.

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 188800, г. Выборг, ул. Советская д.10, проводилось «» _______ 20__ путем очно-заочного голосования в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Инициатором общего собрания является собственник квартиры №__: Иванов Иван Иванович.

Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 12106,00 кв. м.

проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью 7604 кв.м, что составляет 63 % от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

При подсчете голосов принято следующее правило: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу.

 

Приняли решение: утвердить состав счетной комиссии, а также председателя и секретаря общего собрания.

 

Электронные выписки из ЕГРП

Для целей проведения общего собрания необходимо иметь достоверные данные о правах собственности на объекты недвижимости.

При этом, официального документа, подтверждающего данные не требуется.

Информация, предоставляемая управляющими организациями часто обычно не соответствует действительности, хотя и может дать начальное представление о ситуации.

Выписка из ЕГРП в электронном виде – идеально подходящий для таких целей способ получения информации

– достоверный (насколько это вообще возможно)

- быстрый (вся процедура занимает несколько дней, вместо месячного срока для ответа госорганов)

- дешевый (выписка на бумажном носителе стоит в несколько сотен раз дороже)

Формирование ключа

Для этого необходимо зайти на сайт rosreestr.ru;

В главном меню выбрать «Физическим лицам»;

Справа в списке «электронные сервисы» выбираем «запрос к информационному ресурсу ЕГРП»;

Совет: для быстрого доступа к ресурсу эту страницу сайта надо включить в избранное (закладки)

Нажимаем «Получить ключ доступа», заполняем анкету, нажимаем «сформировать ключ досутупа».

Примечание: 1. Если в сведениях ЕГРП, интересующих заявителя отметить сведения «О правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества», то для формирования ключа понадобится цифровая подпись. Данные сведения для получения информации о том, кто является собственником того или иного объекта недвижимости не нужны.

2. Если Вы хотите возложить затраты на юридическое лицо необходимо заполнять форму регистрации для юридических лиц.

ВАЖНО! Сформированный ключ доступа необходимо сохранить путем перемещения в любой документ на жестком диске вашего компьютера (рекомендуется), либо распечатать.

Совет: для быстрого копирования ключа необходимо выделить его левой кнопкой мыши; сохранить, нажав сочетание клавиш ctrl+C; для вставки сохраненного кода используется сочетание ctrl+V.

Оплата

Зайти на сайт rosreestr.ru;

В главном меню выбрать «Физическим лицам»;

Справа в списке «электронные сервисы» выбираем «запрос к информационному ресурсу ЕГРП»;

В появившееся окно для ключа вставляем или вводим ранее сохраненный ключ

Выбираем «Мои счета»;

нажимаем «Пополнить» и выбираем комплект, подтверждаем выбор кнопкой «Получить код платежа»

Примечание: 100 выписок – 250 рублей, 1000 выписок – 1000 рублей и так далее…

После нажатия «Выбрать вариант оплаты» будет представлен большой выбор способов оплаты.

Пройти всю процедуру оплаты удобным способом. Через пару дней деньги придут на счет и отразятся в столбце «Количество предоплаченных запросов»

Теперь можно запрашивать выписки.

Доступ к реестру

Зайти на сайт rosreestr.ru;

в главном меню выбрать «Физическим лицам»;

справа в списке «электронные сервисы» выбираем «запрос к информационному ресурсу ЕГРП»;

вводим сохраненный ранее код;

нажимаем «Поиск объекта недвижимости» и открываем «Объекты капитального строительства»;

по адресу выбираем регион, заполняем другие необходимые поля, нажимаем «Найти»;

Примечание: данные по объектам могли вводиться небрежно и содержать ошибки в заполнении, к примеру: все помещения дома Малоохтинский пр. 84а можно найти только введя в поле «Дом» (номер дома) «д.84а», по иным запросам все помещения дома найти не удастся. Поиск таких домов возможен при помощи полей в вкладке «Дополнительно» «Площадь от». Параметры поиска «Малоохтинский» + площадь от 200 м2 выводит несколько крупных помещений, в том числе в искомом доме. Методом подбора выясняем какая комбинация символов, взятая от этого большого помещения типична для всех помещений дома и, в итоге Вы обладатель точнейших сведений обо всех собственниках Вашего дома или нежилых помещений.

Информационный ресурс выдает только 200 объектов на 1 запрос. Для получения сведений о бОльшем количестве объектов по одному адресу можно использовать разделение объектов по площади (1 запрос до 40м2, второй запрос более 40 м2)

после обнаружения искомого объекта, отправляем запрос;

ответ на запрос приходит в течение нескольких часов.

Совет: для создания реестра собственников дома можно все полученные файлы разархивировать в одну папку и открыть через программу Excel. Удалив лишние столбцы Вы получите более достоверный реестр всех собственников, чем имеют управляющие организации или госорганы.

Консультант плюс

Для того, чтобы мы были грамотными и пользовались актуальными законами, необходимо использовать качественные источники информации. Представить работу современного юриста без справочных правовых систем сложно, но не стоит думать, что доступ к ним есть только у юристов.

Проще всего получить доступ к системе Консультант плюс. Круглосуточно в свободном доступе основные документы федерального законодательства (Жилищный кодекс, к примеру). В нерабочее время доступно так же федеральное законодательство, законодательство Москвы и Санкт-Петербурга, судебная практика, финансовые консультации, законопроекты, международные правовые акты и другие документы.

Заходим на сайт consultant.ru,

В верхнем горизонтальном меню выбираем “некоммерческие интернет-версии”,

Нажимаем “начать работу” на первой интернет версии

После этого подгрузится основной интерфейс программы. Адрес этой страницы рекомендуется сохранить в закладки\избранное.

 

 

 

Норма ЖК РФ	Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в МКД	Количество голосов собственников для принятия решения
П.3 ст. 36	Уменьшение общего имущества в МКД путем его реконструкции	единогласно
П.2 ст.40	Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, если это невозможно без присоединения к ним части общего имущества	единогласно
п.1 ч 2 ст. 44	Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе его расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; капитальном ремонте общего имущества;	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.1.1 Ч 2 ст 44	о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; о большем размере взноса на капитальный ремонт, чем установленный минимальный; об использовании фонда капитального ремонта; о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций по специальному счету;	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.1.2. Ч 2 Ст 44	о получении ТСЖ, ЖСК или Управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 2 ч 2 ст. 44	Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 3 ч 2 ст. 44	Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П. 3.1 Ч 2 ст. 44	Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.4.2 ч 2 Ст 44	принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.4.3. Ч 2 ст 44	принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
		50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании
П.3.5 Ч 2 Ст 44	о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
п. 4, ч 2, ст. 44	Выбор способа управления МКД
П 4.1. ч 2 Ст 44	о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
П.1 ст.45	Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях
ч. 4 ст.46	Протоколы общих собраний собственников и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания
П. 5 ст.135	Утверждение устава ТСЖ
П.1 ст.136	Создание ТСЖ
П.2 ст.141	Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании
П.7 ст.156	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД
П.1 ст. 161.1	Выбор Совета МКД из числа собственников помещений в данном доме: а) определение количества членов Совета б) выбор председателя Совета
П.1 ст.162	Утверждение условий договора управления с управляющей компанией при выборе управляющей организации
П.3 ст. 170 П.1 ст. 173	Выбор или изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД.
п. 2 ст. 46	Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
46, 181.2 п. 4	Об утверждении уполномоченного лица, наделении его правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.
46, п. 4	Об утверждении места хранения протокола общего собрания и его приложений.
46 п. 3	Об уведомлении собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования путем вывешивания на информационных стендах
ПП РФ 491	утверждение состава общего имущества

 

 

Как создать Совет Дома?

Введение.

Жилищный Кодекс РФ (ЖК) предъявляет строгие требования к процедуре проведения общего собрания, но они компенсируются необязательностью их исполнения.

К примеру, есть требование об обязательном уведомлении каждого собственника в доме под роспись или заказным письмом (п. 4 ст. 45 ЖК), однако суды оставляют в силе решения таких собраний, если голоса недовольных собственников не могли повлиять на результаты голосования (на основании п. 6 ст. 46 ЖК).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОС) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В судебной практике все отмененные решения ОС не имели кворума, в 30% из них ответчик не смог доказать наличие кворума.

Поэтому задача инициатора общего собрания в первую очередь иметь доказательства наличия кворума и зафиксировать в протоколе истинную волю большинства собственников.

Добиться кворума легче проводя собрание в заочной форме (поквартирный обход), очные же собрания зачастую не набирают кворума. Законодатель представил нам возможность проводить общее собрание в очно-заочной форме.

Выявить активистов в доме, обсудить будущую повестку дня, выявить альтернативные управляющие компании, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии, и другие вопросы, связанные с проведением общего собраниям вам поможет предварительное общее собрание.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК).

Обычно используется модель 1 метр - один голос.

Пример: голосует гражданин Малинин, собственник жилого помещения площадью 50 м2 в доме общей площадью 500 м2. Количество голосов на собрании 50, что составляет 10% от общего числа голосов в доме. Для кворума по выбору совета дома необходимо присутствие минимум 6 (более 50%) таких же сособственников (300 из 500). Для создания Совета дома необходимо согласие минимум 4-х эталонных Малининых (более 50%= 200 от 300).

Подготовка:

1. Договориться с будущими членами Совета дома и Председателем Совета дома, определить, кто будет подсчитывать результаты голосования (счетная комиссия). Членов совета дома, вместе с Председателем, должно быть хотя-бы 3 человек (желательно нечетное количество, возможно по 1 на парадную).

2. Подготовить бланки решений собственников и пр. материалы для собрания заблаговременно. Облегчает работу создание реестра собственников, в котором указывается информация о собственниках помещений, их долях и площадях помещений. Площади квартир можно получить:

2.1. по запросу в управляющую организацию или через жилищный отдел муниципального образования “Выборгский район” Ленинградской области (Ленина 2).

2.2. в интернете через сайт своей управляющей организации (если она вывесила эту информацию) либо сайт росреестра, подробнее описано в нашей инструкции в конце.

2.3. путем поквартирного обхода и сбора “живой” информации

3. Направить объявление о проведении собрания в администрацию района (если в доме есть муниципальные квартиры) с сопроводительным письмом (при этом учесть, что между датой получения объявления и первым днем периода проведения голосования также не должно быть менее 10 дней). Все сопроводительные письма печатаются в 2 экземплярах: 1-й экземпляр сдается адресату, на втором (который остается у Вас) адресатом ставится отметка о получении – обычно входящий номер, если документ направлялся почтой, к оставшемуся экземпляру следует прикрепить чек об отправке заказным письмом.

4. Подготовить и разместить в общедоступных местах объявление о проведении собрания (не позднее 10 дней до начала указанного в объявлении периода).

5. Ознакомить желающих с вопросами повестки дня.

Проведение собрания (очно-заочная форма):

Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.

Начиная с первого дня периода голосования, обходить квартиры и, в «списке участников» регистрировать участников голосования, выдавая бланки решений собственников под роспись. Если человек не хочет идти на собрание, бланки решений он может заполнить и сдать сразу. Проверить свидетельство собственности и паспорт участников (по возможности). В графе бланка собственника «документы удостоверяющие право на голосование» писать «свидетельство собственности». Объяснить участникам голосования как заполнять бланк решения собственника.

На очном собрании регистрировать входящих, проверить свидетельство о собственности и паспорт участников (по возможности). Объяснить участникам голосования как заполнять бланк решения собственника, голосование происходит путем выставления отметок в бланках решений. Разрешать возникшие в процессе вопросы.

После сбора всех (или максимального количества) решений собственников передать бланки решений счетной комиссии.

Счетная комиссия проводит подсчет голосов

После истечения периода голосования оформляется протокол (в 4-х экземплярах). В 1-й экземпляр протокола подшиваются все документы (бланки решений собственников и пр.). Все приложения нумеруются единой нумерацией с протоколом, прошиваются вместе с протоколом, скрепляются заверительной надписью с подписями председателя общего собрания и секретаря общего собрания. Приложения неотделимы от первого экземпляра протокола.

 

После собрания:

1. Вывешивается копия протокола ОС (или иным способом, установленным на собрании оповещаются все собственники);

2. Направляются 2-й, 3-й и 4-й экземпляры протокола общего собрания в Администрацию, Управляющую организацию и орган жилищного надзора соответственно, с сопроводительными письмами. Сопроводительные письма изготавливаются в 2 экземплярах для каждого адресата (1-й экземпляр сдается на входящий, во втором адресат проставляет отметку о получении – входящий номер и дата получения, если документ направлялся почтой, к оставшемуся экземпляру следует прикрепить чек об отправке заказным письмом). Вторые экземпляры остаются у Вас!

 

После чего Совет дома приступает к работе.

 

Материал подготовлен на базе документов Гражданского Коммунального Взаимодействия https://vk.com/gkvspb, ЖК РФ, приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" и Жилищного кодекса

 

 

Собственник вправе голосовать как лично, так и через представителя по нотариальной доверенности. Приводим пример доверенности:

 

ДОВЕРЕННОСТЬ

на представление интересов собственника жилого помещения

на общих собраниях собственников помещений

многоквартирного дома

_______________________________________________________________

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. __________________________________, _____ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия _______ № ___________, выдан _________________________________________ ______________________), являющийся собственником изолированного жилого помещения (свидетельство на право собственности N _______ от "___"_______ 200_ г. выдано ____________________________________), расположенного по адресу: ______________________________________ общей площадью ______ кв. м, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. __________________________, _________ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия _____ № ______, выдан _____________________), проживающего(ую) по адресу: ___________________________________, быть моим представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных), расположенного по адресу: ____________________________________ __________________, принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на _______ (прописью) года

без права (с правом) передоверия.

Подпись:____________________________________ "___"____________ 20__ г. настоящая доверенность удостоверена мной, __________________________, нотариусом _________________________________________________________________________________

(наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии)

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________

в моем присутствии.

Личность его (ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _____________________

Взыскано пошлины ____________________________________ руб.

Нотариус _________________________ (подпись)

 

Уважаемый собственник помещений!

Настоящим уведомляем Вас о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования (в соответствии с главой 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Очное собрание состоится «__»_____201_г. По адресу:________________________ Заочное общее собрание состоится с «__»_____201_г. по «__»_____201_г.

 

Приглашаем Вас принять участие в голосовании по вопросам повестки дня:

1.Утверждение председателя, секретаря и состава счетной комиссии.

2. Утверждение состава Совета дома и Председателя Совета.

3. Утверждение способа доведения итогов голосования на собраниях.

4. Утверждение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Собрание созывается по инициативе Иванова Ивана Ивановича, собственника помещения по адресу 188800, г. Выборг, ул. Советская д.10,;

 

Ознакомиться с дополнительными материалами и сдать заполненные решения собственника, участвующего в очно-заочном голосовании можно по адресу: 188800, г. Выборг, ул. Советская д.10,, кв.____; с «__»_______ 20__г. с 19.00 до 21.00 часов.

 

 

С уважением,

 

Иванов Иван Иванович, тел. 8904………

 

Главе Администрации __________________ района

Степанову Степану Степановичу

188800, г. Выборг, ул. Советская д.12,

 

От Иванова Ивана Ивановича.

188800, г. Выборг, ул. Советская д.10,

контактный телефон: +7 904 ………

 

Уважаемый Степан Степанович!

 

Направляю в Ваш адрес объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по улице Советская, в форме очно-заочного голосования (в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) с указанием повестки дня общего собрания, места, даты и времени проведения и решением собственника.

Прошу Вас принять участие в голосовании и направить заполненное решение собственника по адресу 188800, г. Выборг, ул. Советская д.10, кв.___.

 

Приложение: 1) объявление о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования; 2) Решение собственника

С уважением, ________________________И. Иванов

 

«____»_____________20___г.

 

 

 

 

Решение собственника помещения в многоквартирном доме по

вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании

собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования

Многоквартирный дом расположен по адресу:_______________________________

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в форме

очно-заочного голосования:

________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, инициатора общего собрания,

________________________________________________________________________

или Ф.И.О. членов инициативной группы, N их жилых помещений)

Заполненный бланк решения сдается инициаторам голосования до

"___"___________ 20___ г.

Срок подсчета голосов по вопросам повестки очно-заочного голосования

"___"___________ 20___ г.

________________________________________________________________________

Ф.И.О. голосующего собственника (представителя собственника) помещения

N____ (его доля в праве собственности на помещение _________________).

Общая площадь находящегося в собственности помещения составляет

________________ кв. м.

Вид документа, подтверждающего право собственности на помещение:

________________________________________________________________________

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

________________________________________________________________

Решения собственника (представителя собственника) помещения по вопросам,

поставленным на голосование:

 

1. _____________________________________________________________________

"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

 

2. _____________________________________________________________________

"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

 

3. _____________________________________________________________________

"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

 

Подпись _______________ Дата: "___"____________ 20___ г.

 

 

 

Оборотная сторона решения собственника помещения в многоквартирном доме

 

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ!

Настоящее общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме очно-заочного голосования.

По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа: "ЗА", или "ПРОТИВ", или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" знаками "X" или "V".

Решение собственника заполняется авторучкой. Все необходимые данные указываются полностью, без сокращений. Бланк решения подписывается и ставится дата.

Ваш голос по поставленным на голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:

проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

непроставления ответов по вопросам, поставленным на голосование;

неуказания сведений о собственнике помещений в многоквартирном доме (представителе собственника);

если решение собственника помещения в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам не подписано.

Сведения о представителе собственника помещения помещений в многоквартирном доме заполняются только в случае наличия у последнего доверенности.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководители или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу:________________________ в период с "___ " по "____" 20__ года с _____ до ______ часов.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право присутствовать при подсчете голосов, который состоится "___ "______ 200__ г. в "____" часов в помещении по адресу: ___________________________________.

 

 

 

 

ПРОТОКОЛ № 1