Заглавная страница
Избранные статьи
Случайная статья
Познавательные статьи
Новые добавления
Обратная связь
FAQ
Написать работу

ТОП 10 на сайте

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Техника нижней прямой подачи мяча.

Франко-прусская война (причины и последствия)

Организация работы процедурного кабинета

Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний

Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Обработка изделий медицинского назначения многократного применения

Образцы текста публицистического стиля

Четыре типа изменения баланса

Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву

Мы поможем в написании ваших работ!

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Влияние общества на человека

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Практические работы по географии для 6 класса

Организация работы процедурного кабинета

Изменения в неживой природе осенью

Уборка процедурного кабинета

Сольфеджио. Все правила по сольфеджио

Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления

Главная Избранные Случайная статья Познавательные Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

↑

Стр 1 из 4Следующая ⇒

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Основные факты и выводы

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки	Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д.56/18, кв.1. 4 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира эксплуатируется
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке	Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 3 557 000 рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался.
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки	3 557 000 рублей, без НДС

Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Собственник объекта оценки	Козловский Владимир Владимирович, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001 г. Ярославль ФМС в Дзержинском р-не.
Применяемые стандарты оценки	Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценки	Квартира, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д.56/18, кв.1.
Дата осмотра	Осмотр не производился
Дата оценки	1 марта 2016 года.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимость	Нет данных.
Номер, дата составления отчета	№25-03/2010 от 1 марта 2016 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый отчет
График проведения оценки	С 1 марта 2016 года по 19 марта 2016 года

Задание на оценку

1. 1. Объект оценки:

Квартира, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д.56/18, кв. 1.

(наименование)

Характеристики объекта:

Четырехкомнатная квартира на 1 этаже, состояние – под отделку.

1. 2. Имущественные права на объект:

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

(указать правоустанавливающие документы)

1. 3. Цель оценки:

Определение рыночной стоимости

1. 4. Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

1. 5. Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

1. 6. Вид стоимости:

Рыночная стоимость.

1. 7. Дата оценки:

1 марта 2016г.

1. 8. Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней

1. 9. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:

1. 1. В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.

2. 2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.

3. 3. Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.

4. 4. От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

5. 5. Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.

6. 6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.

7. 7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

8. 8. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.

9. 9. Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10. Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

1. 10. Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.).

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 3. Сведения о заказчике оценки

Фамилия Имя Отчество	Козловский Владимир Владимирович
Местонахождение	г.Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18
Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ	Российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001 г. Ярославль ОВД

Таблица 4. Сведения об оценщике

Фамилия, Имя, Отчество	Козловский Владимир Владимирович
Номер и дата выдачи Свидетельства	Свидетельство № 00111 от 28 декабря 2007 года.
Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №001111 от 20.10.06. Выдан Институтом профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве Российской Федерации
Сведения о страховании гражданской ответственности	Полис обязательного страхования ответственности оценщика №Г11-1111111/1/S0-11 от 28.12.09. Выдан ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.02.2010 г. по 31.01.2011г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей.
Стаж работы в оценочной деятельности	1 час 5 мин.
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты	Нет

Оцениваемые права

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1.

Собственником объекта оценки является Козловский Владимир Владимирович на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г.

Согласно статье 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности включает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Этапы оценки

Этап №1 – Заключение договора на проведение оценки, осмотр объекта оценки, сбор данных и их анализ

На данном этапе был заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта.

Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.

II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Рисунок 1. Карта расположения объекта оценки

Объект оценки расположен в районе Дзержинского р-на, г. Ярославль.

Территория района - 300 га, население - 67,5 тыс. человек.

Дзержинский р-н имеет вполне развитую инфраструктуру: 17 общеобразовательных школ, 28 дошкольных учреждений, 3 учебно-воспитательных комплекса, 2 школы-интерната, "хореографический ансамбль "Надежда", 2 музыкальных школы, 3 библиотеки, досуговые клубы по месту жительства, 7 учреждений здравоохранения, дом ребенка, наркологический центр., несколько спортивных клубов.

Краткое описание окружения

Объект оценки, расположен в районе Дзержинского города Ярославль.

В ближайшем окружении от объекта оценки расположены жилые многоэтажные здания. В непосредственной близости находится магазин «Дикси».

Описание объекта оценки

Объект оценки – четырехкомнатная квартира, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1.

Оцениваемая квартира расположена на 1 этаже, состояние – под отделку.

На дату оценки квартира используется.

Подробное описание объекта приведено в таблице ниже.

Таблица 5. Характеристика объекта оценки

Показатель	Характеристика показателя
Характеристика местоположения объекта
Город	Ярославль
Адрес	ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1
Местоположение в городе	Дзержинский р-н
Преобладающая застройка микрорайона	Жилая
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).	Магазины, школы, д/сад, аптека, салон красоты, парикмахерская.
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Хорошая
Престижность данного района	Высокая, согласно рейтингу районов г. Ярославль
Транспортная доступность	Нормальная
Экологическая обстановка	Нормальная

Общая характеристика здания
Тип здания	Многоквартирный дом
Год постройки
Материал наружных стен	Монолитно-кирпичный
Материал перекрытий	Железобетонные плиты
Фундамент дома	Железобетонный
Состояние здания, в т.ч. внешний вид (субъективная оценка)	Хорошее
Техническое обеспечение здания	Горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация
Тип проводки	Скрытая
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж	Стихийная парковка
Количество этажей в здании
Количество подъездов
Количество квартир на этаже
Состояние и охрана (консьерж, домофон, кодовый замок)	Домофон
Состояние подъезда (субъективная оценка)	Хорошее
Характеристика объекта оценки
Этаж расположения
Общая площадь, кв.м	84,4
Общая площадь (без учета лоджий и балконов), кв.м	84,5
Жилая площадь, кв.м	60,9
Площадь кухни, кв.м.	14,8
Кол-во комнат
Высота потолков	3,1
Санузел	Раздельный, 1 туалет, 1 ванная
Лоджия (балкон)	1 балкон
Вид из окон	На продуктовый магазин
Слаботочное обеспечение	Телефон
Дополнительные системы безопасности	Спецназ ГРУ
Внутренняя отделка квартиры	отсутствует

В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» было достигнуто весной 2009 г., а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.

В течение января-августа 2009 г. спрос на новостройки находился на критически низком уровне. С начала активизации рынка в августе стало расти количество сделок в строящихся комплексах – доверие покупателей снова стало возвращаться на первичный рынок. В 2010 г. ожидается дальнейшее восстановление количества сделок с первичным жильем и рост их доли в общем объеме сделок (до 40-45%).

Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов. Доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню.

- Слухи о резком повышении цен на новостройки не подтверждаются. По итогам января рост цен на новое московское жилье составил всего 0,6%. В ряде случаев имело место повышение на 10%-20% на наиболее интересные покупателю квартиры и при сдаче возводимого дома государственной приемной комиссии. Однако эту тенденцию пока еще нельзя назвать массовой, - прокомментировала Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН».

Рост цен на новое жилье, отчасти, обусловлен и продолжающимся увеличением спроса, ведущего к постепенному «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных объектов. По данным агентства «МИАН», в последнем квартале завершившегося 2006 г. количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще на 25%.

Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка 315-320, что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. При этом количество реализуемых квартир в новостройках продолжает сокращаться – в январе еще минус 4%-5%.

Основной объем сделок в начавшемся 2010 г., также как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории эконом-класса. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул. Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте.

- Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1-2-комн. квартиры площадью от 35 до 60 кв.м, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса),, гарнитурной мебелью на кухне, наборной – в комнатах и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина), - прокомментировала и сполнительный директор агентства «МИАН» Инна Игнаткина.

III. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

Таким образом, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 84,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Ярослалвь, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1, полученная в рамках сравнительного подхода составляет, с учетом 3 857 000 рублей, без учета НДС.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1, по состоянию на 1 марта 2016 года составляет, округленно 3 857 000 (рублей, без учета НДС.

ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Я, Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждаю на основании своих знаний и убеждений, что:

· Ø утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;

· Ø анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются моим личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;

· Ø в отношении имущества, являющегося предметом настоящего Отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета владельцами оцененного нами имущества или намеревающихся совершить с ним сделку;

· Ø оплата моих услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

· Ø мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а Отчет по оценке имущества составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Оценщики:

Оценщик Козловский В.В.