Заглавная страница
Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь 
Мы поможем в написании ваших работ! КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология
Мы поможем в написании ваших работ! ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Сведения о заказчике оценки и об оценщикеСтр 1 из 4Следующая ⇒ I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ Основные факты и выводы
Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки. В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки. Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета. Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход. Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.
Таблица 1. Основные факты и выводы
Исходные данные для проведения оценки Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки
Задание на оценку
1. 1. Объект оценки: Квартира, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д.56/18, кв. 1. (наименование) Характеристики объекта: Четырехкомнатная квартира на 1 этаже, состояние – под отделку. 1. 2. Имущественные права на объект: свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г. (указать правоустанавливающие документы)
1. 3. Цель оценки: Определение рыночной стоимости
1. 4. Предполагаемое использование результатов оценки Для внесения в уставный капитал
1. 5. Ограничения, связанные с использованием результатов оценки Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку). 1. 6. Вид стоимости: Рыночная стоимость.
1. 7. Дата оценки: 1 марта 2016г.
1. 8. Срок проведения оценки: 5 (Пять) рабочих дней
1. 9. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки: 1. 1.В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов. 2. 2.Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам. 3. 3.Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик. 4. 4.От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. 5. 5.Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно. 6. 6.Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов. 7. 7.При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. 8. 8.Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку. 9. 9.Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки. 10.Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета. 11.Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению. 1. 10. Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.).
Сведения о заказчике оценки и об оценщике Таблица 3. Сведения о заказчике оценки
Таблица 4. Сведения об оценщике
Оцениваемые права
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1. Собственником объекта оценки является Козловский Владимир Владимирович на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г. Согласно статье 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности включает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Этапы оценки
Этап №1 – Заключение договора на проведение оценки, осмотр объекта оценки, сбор данных и их анализ На данном этапе был заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта. Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.
II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Рисунок 1. Карта расположения объекта оценки
Объект оценки расположен в районе Дзержинского р-на, г. Ярославль. Территория района - 300 га, население - 67,5 тыс. человек. Дзержинский р-н имеет вполне развитую инфраструктуру: 17 общеобразовательных школ, 28 дошкольных учреждений, 3 учебно-воспитательных комплекса, 2 школы-интерната, "хореографический ансамбль "Надежда", 2 музыкальных школы, 3 библиотеки, досуговые клубы по месту жительства, 7 учреждений здравоохранения, дом ребенка, наркологический центр., несколько спортивных клубов. Краткое описание окружения
Объект оценки, расположен в районе Дзержинского города Ярославль. В ближайшем окружении от объекта оценки расположены жилые многоэтажные здания. В непосредственной близости находится магазин «Дикси».
Описание объекта оценки
Объект оценки – четырехкомнатная квартира, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1. Оцениваемая квартира расположена на 1 этаже, состояние – под отделку. На дату оценки квартира используется. Подробное описание объекта приведено в таблице ниже.
Таблица 5. Характеристика объекта оценки
В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» было достигнуто весной 2009 г., а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным. В течение января-августа 2009 г. спрос на новостройки находился на критически низком уровне. С начала активизации рынка в августе стало расти количество сделок в строящихся комплексах – доверие покупателей снова стало возвращаться на первичный рынок. В 2010 г. ожидается дальнейшее восстановление количества сделок с первичным жильем и рост их доли в общем объеме сделок (до 40-45%). Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов. Доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню. - Слухи о резком повышении цен на новостройки не подтверждаются. По итогам января рост цен на новое московское жилье составил всего 0,6%. В ряде случаев имело место повышение на 10%-20% на наиболее интересные покупателю квартиры и при сдаче возводимого дома государственной приемной комиссии. Однако эту тенденцию пока еще нельзя назвать массовой, - прокомментировала Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН». Рост цен на новое жилье, отчасти, обусловлен и продолжающимся увеличением спроса, ведущего к постепенному «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных объектов. По данным агентства «МИАН», в последнем квартале завершившегося 2006 г. количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще на 25%. Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка 315-320, что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. При этом количество реализуемых квартир в новостройках продолжает сокращаться – в январе еще минус 4%-5%.
Основной объем сделок в начавшемся 2010 г., также как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории эконом-класса. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья. На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул. Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте. - Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1-2-комн. квартиры площадью от 35 до 60 кв.м, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса), , гарнитурной мебелью на кухне, наборной – в комнатах и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина), - прокомментировала исполнительный директор агентства «МИАН» Инна Игнаткина.
III. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
Таким образом, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 84,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Ярослалвь, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1, полученная в рамках сравнительного подхода составляет, с учетом 3 857 000 рублей, без учета НДС.
Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д. 56/18, кв. 1, по состоянию на 1 марта 2016 года составляет, округленно 3 857 000 (рублей, без учета НДС.
ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА Я, Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждаю на основании своих знаний и убеждений, что: · Ø утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными; · Ø анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются моим личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями; · Ø в отношении имущества, являющегося предметом настоящего Отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета владельцами оцененного нами имущества или намеревающихся совершить с ним сделку; · Ø оплата моих услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента; · Ø мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а Отчет по оценке имущества составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Оценщики:
Оценщик Козловский В.В.
I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ Основные факты и выводы
Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки. В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки. Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета. Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход. Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.
Таблица 1. Основные факты и выводы
Исходные данные для проведения оценки Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки
Задание на оценку
1. 1. Объект оценки: Квартира, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Ярославль, ул. Ленинградский пр-т, д.56/18, кв. 1. (наименование) Характеристики объекта: Четырехкомнатная квартира на 1 этаже, состояние – под отделку. 1. 2. Имущественные права на объект: свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г. (указать правоустанавливающие документы)
1. 3. Цель оценки: Определение рыночной стоимости
1. 4. Предполагаемое использование результатов оценки Для внесения в уставный капитал
1. 5. Ограничения, связанные с использованием результатов оценки Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку). 1. 6. Вид стоимости: Рыночная стоимость.
1. 7. Дата оценки: 1 марта 2016г.
1. 8. Срок проведения оценки: 5 (Пять) рабочих дней
1. 9. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки: 1. 1.В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов. 2. 2.Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам. 3. 3.Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик. 4. 4.От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. 5. 5.Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно. 6. 6.Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов. 7. 7.При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. 8. 8.Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку. 9. 9.Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки. 10.Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета. 11.Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению. 1. 10. Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.).
Сведения о заказчике оценки и об оценщике Таблица 3. Сведения о заказчике оценки
Таблица 4. Сведения об оценщике
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-19; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.236.75.30 (0.039 с.) |
