Техническая эксплуатация систем газоснабжения

Система газоснабжения - инженерные устройства для транспортировки газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Сжигается газ в газогорелочных устройствах:

- печах;

- газовых плитах;

- водонагревателях.

Продукты сгорания удаляются вентиляцией. Согласно санитарно- гигиенических требованиям объемы кухонных помещений должны иметь размеры 8-16 м³ в зависимости от количества комфорок.

Техническую эксплуатацию систем газоснабжения осуществляют специализированные газовые службы, которые регулярно производят наладку, регулировку и планово-предупредительный ремонт оборудования и газовых сетей. План-график этих работ согласуется с организацией, эксплуатирующей здание. Периодичность ремонтов определяется эксплуатирующей организацией с учетом сложившейся системы газоснабжения, технического состояния и конкретных условий эксплуатации.

Важнейшее условие безотказной и безопасной эксплуатации систем газоснабжения - нормальная работа систем вентиляции и газоходов.

Дымоходы устраивают во внутренних стенах, если требует их устраивать у наружных стен, то дымоход утепляют во избежании конденсации на внутренних поверхностях канала.

Причины нарушения работы дымоходов:

- завалы дымоходов строительным мусором;

- закупорка снежными или ледяными пробками;

- местные сужения дымоходов;

- неплотность дымоходов.

Наиболее тщательно осматриваются системы газоснабжения в домах повышенной этажности, где из-за значительных осадочных деформациях вероятны деформации в трубопроводах системы газоснабжения.

Наиболее эффективный метод предупреждения несчастных случаев при пользовании газовыми приборами - установка универсальной автоматики безопасности, отключающей подачу газа при отсутствии тяги в дымоходах.

При неисправных газоходах пользование газовыми приборами немедленно прекращают.

Техническая эксплуатация мусоропроводов

Здания высотой более 5-ти этажей оборудуются мусоропроводами для спуска мусора по трубам в мусороприемную камеру, установленную в первом, цокольном или полуподвальном этаже.

При планово-предупредительных ремонтах восстанавливается герметичность приемных клапанов, подтягиваются крепления всех деталей и ликвидируются подсосы воздуха через закрытые двери приемных клапанов. Во избежании коррозии металлические части мусоропроводов окрашиваются масляной краской.

Мусоропроводы бывают: холодные, сухие, мокрые, огневые и горячие.

Мусоропровод должен периодически очищаться, для этого устраивается приемный клапан для сбора мусора, вертикальный стояк на лестнице, а в нижней части ствола которого, устраивается бункер, расположенный в специальном помещении первого этажа или подвала. Очистка должна осуществляться ершом, который располагается в камере не чердаке. Температура в камере должна быть не более 12⁰.

Бункер должен очищаться ежедневно, а после очистки камера промывается и дезинфицируется.

Техническая эксплуатация лифтов

Лифт - подъемное устройство циклического действия, предназначенное для вертикального транспорта людей и грузов в зданиях различного назначения:

- пассажирские - для перевозки людей;

- грузопассажирские - если габариты и грузоподъемность позволяет, то перевоз мебели, оборудования и т.д.;

- больничные - специальные лифты для перевозки тележки с больным;

- грузовые - устанавливаются в нежилых зданиях для перевозки грузов (библиотеки).

В процессе эксплуатации лифтовых установок в обязанности организации - владельца лифта - входит содержание машинного помещения (должно быть сухим, оборудовано освещением, вентиляцией и отоплением) и шахты.

Шахты лифтов должны иметь сплошные несгораемые ограждения. Пуск лифтов должен производиться после технического осведетельствования и испытаний (проводятся каждые 12 месяцев). При техническом осведетельствовании производят:

- статическое испытание (производят нагрузкой равной двойной грузоподъемности лифта в течении 10 мин при нижнем положении кабины) - проверка прочности канатов, кабины лифта.

- динамическое испытание - проверка действий механизмов тормоза, ловителей и буферов при рабочей скорости (нагрузка превышает грузоподъемность на 10%).

Техническая эксплуатация лифтов предусматривает комплекс планово-предупредительных ремонтов: годовых; квартальных; месячных; декадных, каждодневных.

Особенности эксплуатации общественных зданий

Помимо общих требований Правил и норм технической эксплуатации жилых домов в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, зависящих от особенностей технологических процессов. Все общественные здания как правило рассчитываются на массовые посещения, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена 1 раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонения от норм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Постоянная температура с заданной влажностью поддерживается установками кондиционирования воздуха. В некоторых случаях создание строго нормированного температурно- влажностного режима требуется для сохранения ценностей (в картинных галереях, книгохранилищах).

Пожарная безопасность общественных зданий должна обеспечивать постоянную готовность средств пожаротущения, включая системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления и сигнализации, путем проведения планово- предупредительных ремонтов и наладочных работ. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации, а также отдельно на случай возникновения пожара.

Особое внимание необходимо обратить на состояние путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, выходов.

Большое внимание надо уделять полам общественных зданий. Они должны быть из износоустойчивых материалов (школы, административные здания); в лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические и звукопоглощающие от ударных шумов требования; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, лечебных учреждениях полы должны отвечать санитарно-гигиенических требованиям - не иметь щелей, допускать влажную уборку (паркетные полы не рекомендуется мыть только натирать).

Полы общественных зданий наиболее часто подвергаются капитальному ремонту. Своевременное проведение планово- предупредительных ремонтов исключит необходимость преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Повышенные санитарно-гигиенические требования предъявляются к стенам и перегородкам общественных зданий. Эти требования касаются возможности влажной дезинфекционной уборки стен. Для этого стены облицовывают плиткой, полимерными материалами, масляной окраской. В ряде случаев перегородки должны иметь хорошие изоляционные свойства против проникновения рентгеновских лучей, что достигается нанесением специальной штукатурки.

Почти во всех помещениях общественных зданий требование звукоизоляции - одно из основных, так как оно вызвано технологическими процессами (лечебными процедурами).

В помещениях бань, прачечных с большим выделением влаги важны требования гидроизоляции конструкций. Стены облицовывают на всю высоту глазурованной плиткой. Так как в банных и прачечных водах большое количество загнивающих органических веществ и микробов, то они опасны в эпидемиологическом отношении. Для очистки мыльных вод необходимо исправная работа:

- приемных решеток в трапах для задержки крупных взвешенных веществ;

- отстойника, где производится коагуляция мыльных вод с последующим отстоем в течении 6-12 ч.;

- емкости хлорирования.

Не менее важное значение имеет распределение нагрузок на перекрытия в зданиях с большими сосредоточенным нагрузками: книгохранилищах, прачечных, химчистках и т.д. Нельзя допускать изменения нагрузок против установленных проектом, т.к. это может вызвать деформацию перекрытий, а иногда и разрушение.

Установка и эксплуатация прачечного оборудования и машин требует применения требований, исключающих передачу вибрации на расстояние.

Снижение динамических действий машин на фундамент достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. В процессе эксплуатации необходимо проводить осмотр амортизаторов и в случае поломки или утраты своих упругих свойств производить их замену.

Для некоторых лечебных заведений, а также зданий, технологические процессы которых требуют высокой звукоизоляции, необходимо принимать меры, способствующие снижению шумов.

Устранение причин распространения шумов у источников их образования является наиболее эффективным способом борьбы с шумом. Наиболее распространенные источники - насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые установки, мусоропроводы, трансформаторные подстанции и т.д.

Виброизоляция насосных установок уменьшается при устройстве амортизаторов под оборудованием гибких вставок на трубопроводе.

Устранение шумов от работающих водопроводно- канализационных систем достигается регулированием смывных бачков, водоразборной арматуры путем:

- путем снижения рабочего давления на подводках к водоразборной арматуре;

правильного формирования вытекающей струи;

- наполнение емкостей под уровнем воды;

- применение звукоизолирующих устройств и рационального способа прокладки трубопроводов.

При работе вентиляционных установок возникают воздушный и структурный шумы. Уменьшению шума способствует установка виброизоляции воздуховодов, а также устройство глушителей, представляющих собой канал, облицованный внутри звукопоглощающим материалом.

Для уменьшения шума от мусоропроводов допускается обклеивание приемных бункеров листовой резиной толщиной 1 см, которая воспринимает удары отскакивающих от стен предметов.

Для многих общественных зданий большое значение имеет выбор правильной системы освещения помещений. Освещение больниц, школ, проектных учреждений связано с необходимостью обеспечения высоких показателей коэффициента естественной освещенности, иногда не менее 300 лк при отсутствии зрительного дискомфорта (это условие освещенности, при которых соотношение яркости источника света и освещения окружающих поверхностей не вызывает неприятных ощущений и не оказывает вредного утомляющего воздействия на зрение).

Площади оконных проемов должны быть строго рассчитаны, так как неоправданное их увеличение в процессе эксплуатации может привести к дополнительной потери тепла зимой, аккумуляции солнечного тепла летом и снижению звукоизоляционных свойств в наружных ограждениях.

Установлено, что количество тепла, уходящего через 10 м² остекления при наружной температуре -1⁰С и температуре внутри помещения 18-19 ⁰С, равно 1 Дж/с. Солнечная радиация через оконные проемы способствует дополнительному нагреванию помещений, что для многих из них недопустимо. В связи с этим необходимо устанавливать экраны, вывешивать шторы, следить за работой искусственного освещения.

Эксплуатация общественных зданий требует выполнения и других специальных требований, вызванных спецификой работы отдельных конструкций и устройств. Однако общие принципы организации технической эксплуатации элементов зданий должны базироваться на строгом соблюдении системы планово-предупредительного ремонта элементов зданий и наладки оборудования, обеспечивающей безотказную их работу в течение нормативного срока службы.

 

Список литературы

 

1. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник для строит. вузов / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. А.М. Стражникова. - М.: Высшая школа, 2000. - 429 с.

2. Боголюбов В.С. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере / В.С. Боголюбов, Н.В. Васильева.- Санкт-Петербург, СПб ГИЭА, 1999. - 128 с.

3. Российская Федерация. Законы. Об основах федеральной жилищной политики от 1992 // В сб.: “Ведомости СНД и ВС РФ”, №3 от 21.01.92, ст. 99.

4. Российская Федерация. Законы. О товариществах собственников жилья от 17.06.96 // Собрание законодательства РФ, - 1996. - №25. - Ст. 29,63.

5. Российская Федерация. Законы. О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения от 17.04.92 // Собрание законодательства РФ, - 1999. - №14. - Ст. 1150.

6. СНиП 2.04.08-87* “Газоснабжение”. - Минстрой России, 1995.

7. СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания”. - Минстрой России, 1995.

8. СНиП 2.04.05-91* “Отопление, вентиляция и кондиционирование”. - Минстрой России, 1994.

9. СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий”. - Минстрой России, 1996.