Классификация жилых и общественных зданий

Классификация жилых и общественных зданий

Система технической эксплуатации зданий

Физический и моральный износ зданий

Оптимальный срок службы зданий

Виды работ технического обслуживания

8. Система ремонтов. Стратегия планирования

Задание выполнить в течение дня с 8-30 до 16-00 сфотографировать и отправить мне в личные сообщения в ВК.

Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории

Для того чтобы повысить ответственность населения и жилищных работников за содержание в исправном состоянии жилых помещений необходимо заключать договоры найма жилого помещения между гражданами (нанимателями) и владельцами жилого фонда. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

К договору прилагается паспорт на предоставляемое жилое помещение, где указываются его характеристики и техническое состояние, характеристики санитарно-технического и другого оборудования.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию; использовать жилое помещение по назначению; содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения. Наниматель жилого помещения обязан проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования в квартире: побелку, покраску, замену оконных и дверных проемов, ремонт внутренней электропроводки.

Наймодатель обязан: систематически проводить осмотр жилых домов, профилактическое обслуживание санитарно-технического оборудования, своевременно проводить капитальный и текущий ремонты домов, своевременно готовить дома и оборудования к сезонной эксплуатации.

В помещениях жилых зданий необходимо поддерживать температурно-влажностный режим (согласно СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания”). В домах новостроек необходимо поддерживать температуру в квартирах на 2⁰С выше расчетной. Колебания температуры воздуха зимой в течении суток не должно быть более ±1,5 ⁰С при наличии центрального отопления.

Для исключения появления в помещениях сырости стирку и сущку белья необходимо производить в ванных комнатах, на кухне где есть вентиляционные отверстия для вытяжки. Не допускается использовать газовые плиты для отопления помещений.

Воизбежании отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель, вешать ковры на наружные стены, устанавливать мебель вплотную к нагревательным приборам.

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время предотвращается установкой легких козырьков, жалюзийных решеток, а на нижних этажах - посадкой перед окнами зеленых насаждений.

За надлежащим состоянием подъездов должен отвечать наймодатель. Наниматель обязан соблюдать чистоту и порядок в указанных помещениях.

Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16 ⁰С, регулярно проветриваться.

Лестничные клетки являются эвакуационными путями, поэтому к ним предъявляются определенные требования по пожарной безопасности. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, неостекленными. Не допускается установка на лестничных клетках дополнительного оборудования, уменьшающего нормативную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа. В ночное время включается электрическое освещение.

При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировать состояние лестниц, чтобы ликвидировать прогибы площадок и маршей, неплотное примыкание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, ослабление креплений ограждений, поручней, повреждения перил. Так же контролируются дверные и оконные коробки.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдение за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

Благоустройство жилых территорий является комплексной, многоаспектной задачей. Понятие благоустройства включает комплекс мероприятий, связанных с инженерным, социально-бытовым, внешним благоустройством. Все эти элементы благоустройства разрабатываются в составе мероприятий по благоустройству жилых зон на стадии градостроительного и архитектурно-строительного проектирования.

Однако в период эксплуатации зданий, при модернизации наблюдается нарушение действующих нормативов и стандартов, затрагивающих вопросы благоустройства, что влечет за собой ухудшение качества среды проживания населения. Поэтому перед эксплуатационными организациями встают дополнительные задачи, связанные с совершенствованием, а порой и созданием системы благоустройства жилой застройки.

Жилищные эксплуатационные предприятия должны следить за придомовой территорией, чтобы ее освещение, озеленение, наличие оборудования для отдыха соответствовало установленным стандартам. Если требования не соблюдаются, то привлекать соответствующие организации для приведение в соответствие со стандартами выше казанных требований.

Зеленые насаждения имеют большое значение в пределах жилых территорий. Они являются площадками для отдыха, защищают от шума, пыли. Поэтому сохранность зеленых насаждений, правильный и своевременный уход является неотъемлемым требованием по их содержанию.

Основными видами зеленых насаждений, используемых в пределах жилых территорий, являются газоны, цветники, деревья и кустарники. Минимальная норма зеленых насаждений на 1 жителя в пределах жилых территорий составляет 5-7 м².

Значительные отклонения в системе озеленения и благоустройства в процессе эксплуатации наблюдаются прежде всего на придомовых территориях, где происходят несогласованные посадки, пересадки, вырубки зеленых насаждений; вытаптывание газонов, кустарников, цветников, местоположение которых не учитывает сложившуюся сеть пешеходных коммуникаций. В условиях высокого уровня автомобилизации значительная часть свободных пространств, в основном газонов и площадок, придомовых территорий загромождается припаркованными автомобилями из-за отсутствия мест для их стоянки около жилых зданий. Жильцы первых этажей дополнительно озеленяют палисадники без учета проложенных в их границах подземных коммуникаций, что вызывает не только разрушение самих инженерных коммуникаций, но также фундаментов и отмосток зданий, снижение инсоляции жилых помещений первых 3-4 этажей жилых зданий.

Поэтому, осуществляя эксплуатацию придомовой территории, следует руководствоваться нормативами размещения зеленых насаждений.

 

Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Соблюдение нормативных требований по содержанию лестничных клеток и обслуживанию мусоропроводов в жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилищный фонд.

Работы по уборке лестничных клеток: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадок перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в таблице 2.

Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей. Выявленные неисправности (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции и т.д.) должны немедленно устраняться.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (вместительностью 80-100 л); контейнеры (вместимостью 400-800 л) и бункеры.

 

Таблица 2 - Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды работ	Виды оборудования на лестничных клетках
	оборудова- ние отсутствует	мусоро- провод		лифт		Мусороп ровод и лифт
Влажное подметание лестничных площадок	Ежедневно
и маршей нижних 2-х этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю				1 раз в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода	-		Ежедневно		-	Ежеднев но
Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц				1 раз в месяц
Мытье пола кабины лифта					Ежедневно
Влажная протирка стен, плафонов и потолков кабины лифта					2 раза в месяц
Мытье окон	1 раз в год
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, подо- конников, перил, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год

 

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора может осуществляться по двум системам:

1) по системе “опорожнения” (когда мусор перегружается из переносных мусоросборников в кузов мусоровоза);

2) по системе ”сменности” (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в таблице 3.

Таблица 3- Периодичность работ при обслуживании мусоропровода

 

 

Виды работ	Периодичность
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
Дезинфекция мусоропровода	1 раз в месяц
Устранение засоров	По мере необходимости

Работы по уборке территории различают в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега: устранение скользкости; удаление снега и снежно- ледяных образований.

В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят подметание и сгребание листьев, очистку от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищают канавы для стоков талых вод к люкам и приемным колодцам сети.

Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производят независимо от сезона.

Виды уборочных работ и их периодичность зависят от видов покрытия (усовершенствованные - асфальтовые, брусчатые; неусовершенствованные - щебеночные, булыжные; без покрытий), от класса территории в зависимости от интенсивности пешеходного движения (I - до 50 чел/ч; II - 50-150 чел/ч; III - 150-500 чел/ч; IV - 50- 2000 чел/ч; V - свыше 2000 чел/ч).

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Преждевременный износ зданий и методы его предупреждения

Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов и придомовой территории

Техническая эксплуатация стен зданий, окон и дверей

Техническая эксплуатация фасадов

Техническая эксплуатация крыш и чердаков

 

 

Каждая система и конструкция, каждый конструктивный элемент здания проектируются для определенных сроков службы элементов. Иногда изменение этих условий или несоблюдение их приводит к быстрому изнашиванию и выходу из строя конструкций.

Например, долговечность элементов крыши и кровли зависит от температурно-влажностного режима. Несоблюдение допустимых перепадов температур в чердачном помещении сопровождается обильным выпадением конденсата и, как следствие, усиленной коррозией металлических деталей крыши и кровли.

Основания и фундаменты имеют расчетные допустимые нагрузки для определенной влажности грунтов, поэтому вокруг здания устраиваются отмостки, принимаются меры, исключающие переувлажнение грунтов основания. Невыполнение этих мер (несвоевременное удаление от стен снега, отвод талых вод, удаление порослей деревьев, разрушающих отмостку) может привести к значительной потере несущей способности основания или фундамента и вследствие этого - к деформации здания.

Прочность масляной окраски стен зависит от состава воздушной Среды. Систематическая уборка помещений - протирка и мытье стен и полов - создает нормальные условия, гарантирующие нормативный срок службы окраски. И наоборот, если не производится уборка стен, то происходит быстрое разрушение окраски под влиянием содержащихся в пыли кислотных и щелочных оксидов и драз агрессивных соединений.

Поэтому кроме текущего и капитального ремонтов для безотказной работы элементов здания необходимо выполнять работы, обеспечивающие проектные эксплуатационные условия. Хотя эти работы и не влияют непосредственно на техническое состояние конструкций, невыполнение их может привести к изменению свойств материала конструкций, созданию условий для усиленной коррозии металла, расстройству и отказу инженерных систем Таким образом, техническое обслуживание конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мер по созданию проектных эксплуатационных условий работы элементов здания.

Преждевременный износ зданий и методы его предупреждения

 

В процессе эксплуатации строительных конструкций, кроме силовых воздействий, вызываемых постоянными и временными нагрузками, подвергаются агрессивному воздействию окружающей среды, в результате чего они интенсивно изнашиваются. Износ материалов строительных конструкций под воздействием внешней агрессивной среды называется коррозией.

По механизму процесса коррозии различают:

- химическую;

- электрохимическую;

- физико-химическую;

- физическую коррозии.

По агрегатному состоянию агрессивная среда может быть: газообразной, жидкой, твердой и многофазной. Пример многофазной агрессивной среды - минирализованные грунтовые воды заполняют поры твердого вещества скелета грунта и растворяют газы, находящиеся в этих порах.

Коррозийные процессы более активно протекают в жидкой агрессивной среде. По отношению к сухим материалам конструкций газообразная среда, содержащая пылевидные твердые частицы, не агрессивна. Но поверхность строительных конструкций практически всегда содержит адсорбированную из атмосферы влагу, в результате чего на ней образуется тонкий слой насыщенного раствора минеральных веществ, агрессивного по отношению к материалу строительных конструкций.

Агрессивными являются растворы солей, кислот и щелочей. При повышении температуры растворов степень их агрессивности возрастает. Так же агрессивны масла (минеральные, растительные, животные), нефть и нефтепродукты(бензин, мазут, дизельное топливо), растворители (бензол, ацетон).

Кислоты наиболее агрессивны по отношению к металлам, цементным бетонам, силикатному кирпичу, известняку, доломиту. Керамические изделия, бетон на жидком стекле коррозийно-устойчив к кислотам, но легко разрушаются щелочами.

Агрессивное воздействие растительных и животных масел на строительные конструкции заключается в том, что проникая в тело конструкции в результате капилярного подсоса, они действуют расклинивающим образом, нарушая структура материала.

Строительные конструкции интенсивно корродируются пылью, которая, взаимодействуя с влагой воздушной Среды и различными промышленными газами, образуют сильную агрессивную среду.

К отдельному виду агрессивной среды относится биологическая.

Биологическая – бактерии, микробы, грибы, плесень в процессе своей жизнедеятельности, микроорганизмы выделяют кислоты (органические), поглощают щелочные соли из металлоконструкций, что приводит к разрушению последних. Древесина разрушается различными грибами, на бетон и металл разрушающее действие оказывают бактерии.

 

Классификация жилых и общественных зданий