Аренда транспортного средства без предоставления услуг

по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа)

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и его технической эксплуа­ тации (ч. 1 ст. 613 ГК).

1. Правовое регулирование отношений по договору аренды транспортного средства без экипажа во многом аналогично, как и по договору аренды транспортного средства с экипажем.

Советская Белоруссия. Беларусь сегодня. 2009. 24 окт.

Имеются лишь некоторые отличия в правовом регулировании отношений аренды транспортных средств без экипажа! Й частно­сти, укомплектовать состав экипажа транспортного средства по изложенным выше правилам обязан арендаторуОн же в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транс­портного средства, включая осуществление текущего и капиталь­ного ремонта (ст. 615 ГК).

2. Арендатор своими силами осуществляет управление арен­дованным транспортным средством и его эксплуатацию не толь­ко коммерческую, но и техническую. Его указания руководителю экипажа относительно технической эксплуатации так же обяза­тельно, как и относительно коммерческой эксплуатации, поэтому арендатор отвечает за вред, причиненный третьим лицам транс­портным средством, его механизмами, устройствами, оборудова­нием по правилам гл. 58 «Обязательства вследствие причинения вреда» ГК. Поскольку деятельность средства транспорта являет­ся источником повышенной опасности, арендатор может быть освобожден от ответственности за вред, причиненный этой дея­тельностью, если докажет, что вред произошел вследствие непре­одолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 948 ГК).

6.4. Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды здания или сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во вре­менное владение и пользование или во временное пользова­ние арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 621 ГК).

1. Выделение договора аренды здания или сооружения в от­дельный вид договора аренды объясняется особенностями пред­мета этого договора. Предметом этого договора являются объекты недвижимого имущества, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно — здания и сооружения.

Отношения аренды зданий и сооружений регулируются ст. 621—626 ГК. Они распространяются на отношения аренды зданий и сооружений, возникающие между участниками граж­данского оборота как частной, так и государственной форм соб-

430

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

431

 

ственности. С целью повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, совершенствования порядка сдачи в аренду капитальных строе­ний (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности, Президент Рес­публики Беларусь издал несколько законодательных актов* Оендв-ными из них являюток Декре*г от 19 декабря 2008 г. № 24^> «О некоторых вопросах йренДы капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» ^г (далее — Декрет от 19 декабря 2008 г. № 24) р'Указ оу23 октября 2009 г. Щ 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования» ², которым утверждены четыре Положения, три из которых содержат нормы права об аренде капитальных строений (зданий, сооруже­ний), изолированных помещений, их частей: Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изо­лированных помещений, их частей, находящихся в республикан­ской собственности (далее - Положение 1 от 23 октября 2009 г.), Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изо­лированных помещений, их частей (далее — Положение 2 от 23 октября 2009 г.) и Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности (далее — Положение 3 от 23 октября 2009 г.).

В соответствии с законодательными актами Президента Рес­публики Беларусь Совет Министров издал несколько постановле­ний с целью разъяснения вопросов их применения, а местные Советы депутатов установили порядок сдачи в аренду недвижи­мого имущества, находящегося в коммунальной собственности, и порядок перечисления в местные бюджеты платы за право заключения аренды и средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, аналогичный порядку, установленному законодательными актами Президента Республики Беларусь.

В Республике Беларусь, установлен единый порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской и коммунальной собственности.

НРПА. 2008. № 305. 1/10313.

Советская Белоруссия. Беларусь сегодня. 2009. 23 октября.

2. Положением 1 от 23 октября 2009 г. установлен открытый прозрачный порядок заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности.

Информация об объектах, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды, представляется арен­додателями в облисполкомы и Минский горисполком для разме­щения их на сайтах этих исполкомов в сети Интернет в десяти­дневный срок после получения согласования с государственными органами и иными организациями, если такое согласование пре­дусмотрено законодательством.

Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части, находящиеся в республиканской собствен­ности, предоставляются в аренду по соглашению сторон, по пра­вилам согласования оферты и акцепта без аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды в соответствии с требованиями Положения 1 от 23 октября 2009 г. Допускается заключение договора аренды указанных объектов без проведения аукциона в случаях, предусмотренных ч. 3 п. 5 указанного Положения.

Порядок проведения аукциона устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. Инструкция о порядке прове­дения аукционов на право заключения договоров аренды капи­тальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности, утверждена постановлением Государственного комитета по иму­ществу от 7 июня 2007 г. № 364 \.

Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), и изолированных помещений, их частей должен быть заключен сторонами в течениедяти дней со дня принятия решения о сдаче такого объекта в аренду, а при сдаче объекта по результатам проведения аукциона - в течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.

Инструкция о порядке заключения договоров аренды зданий, сооружений и их частей, в том числе изолированных помещений,

¹ НРПА. 2007. № 161. 8/16734.

432

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

433

 

находящихся в республиканской собственности, утверждена поста­новлением Государственного комитета по имуществу от 22 июля 2009 г. № 49 (в редакции от 18 сентября 2009 г. № 56) ¹.

Договор должен быть заключен в письменной форме согласно приложению к Инструкции, оформляется в трех экземплярах, которые хранятся у сторон договора и государственного органа, согласовавшего сдачу субъекта договора в аренду.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее год^а, а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, на срок менее^ года, подлежит, государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, (п. 2 ст. 622 ГК, п. \8 и п. 3,5. ст. 9 Йакона от 22 июля Й002 г. «Огосударственноир^гистрации недвижимого имущества прав на него ж сделок с ним»).

Это '/положение является исключением из общего/ правила п. 2 CTJ 58UTK, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации независимо от его Ьрока, если только законодательными актами не установ­лено иное. Пункт 2 ст. 622 ГК и установил иное, поэто/му договор аренды здания или сооружения на срокчменее одного года не должен проходить государственную регистрацию.

Правила п. 2 ст. 622 ГК и п. 3.5 ст. 9 Закона от 22 июля 2002 г. изменены Декретом Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капи­тальных строений (зданий, сооружений), изолированных поме­щений» (далее — Декрет № 24).

Подпунктом 1.2 п. 1 Декрета № 24 установлены иные правила государственной регистрации договоров договоры аренды, суб­аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолиро­ванных помещений об изменении или расторжении этих договоров, а также прав на недвижимое имущество, возникающих в связи с заключением данных договоров. Указанные договоры не подле­жат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания сторонами.

НРПА. 2009. № 196. 8/21294;'

На арендодателя возложена только обязанность в течение десяти дней со дня заключения договора аренды, субаренды ка­питальных строений (зданий, сооружений), изолированных поме-

щении на срок не менее одного года письменно уведомить терри­ториальную организацию по государственной регистрации недви­жимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре (ч. 1 и 2 пп. 1.3 п. 1 Декрета № 24). В уведомлении указываются сведения о сторонах договора, указанные в ч. 3 подп. 1.3 п. 1 этого же Декрета.

При изменении в договоре аренды, субаренды таких объектов недвижимости указанных сведений либо при расторжении дан­ного договора арендодатель в течение десяти дней со дня внесения соответствующих изменений в договор, расторжения такого до­говора письменно уредомляет об этом территориальную органи­зацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) с указанием в уведомлении измененных сведений или даты расторжения договора. Названная территориальная органи­зация на основании поступившего уведомления вносит запись в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о заключенном договоре аренды, субаренды недвижимого имущества, внесенных в него изменениях, расторже­нии договора. Внесение записи ^не является государственной ре­гистрацией сделки с недвижимым имуществом (ч. 4 подп. 1.3 п. 1 Декрета № 24 ^х).

Арендодатели капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республи­канской собственности, установлены в п. 2 Положения 1 от 23 октября 2009 г.

Неотъемлемым приложением к договору аренды здания или сооружения является план предмета аренды (техническая доку­ментация,, на которой обозначены все нежилые помещения, их размер) и план земельного участка.

По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям, арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязатель­ство, составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.

¹ О государственной регистрации сделок, предметом которых является недвижимое имущество, см.: Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. Минск, 2008. С. 482-492.

434

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

435

 

Стороны, предмет, цена и срок по договору аренды зданий

и сооружений

1. Сторонами по договору аренды зданий и сооружений яв­ляются арендодатель и арендатор.

Арендодатели капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республи­канской собственности, определены п. 2 Положения 1 от 23 октября 2009 г.

Ими являются республиканские органы государственного уп­равления и иные государственные организации, подчиненные Пра­вительству Республики Беларусь, Национальный банк, Админи­страция Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, Генеральная прокуратура, администрации свободных экономи­ческих зон, республиканские унитарные предприятия и учрежде­ния, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление капитальные строения (зда­ния, сооружения), изолированные помещения, их части, находя­щиеся в республиканской собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственно­сти, государственно-общественные объединения, которым переда­ны указанные объекты в безвозмездное пользование.

Арендодателем капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в оператив­ном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь, является это Управление делами или государственное учреждение «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь либо иная уполномочен­ная Президентом Республики Беларусь организация, подчинен­ная Президенту Республики Беларусь.

Иные организации могут быть арендаторами зданий, сооруже­ний и нежилых помещений, находящихся в республиканской соб­ственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.

При этом решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собствен­ности, принимается в порядке, установленном законодательством о распоряжении имуществом, находящимся в республиканской

собственности, т.е. с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, сдаваемым в аренду.

Такими органами являются министерства и иные централь­ные органы управления, а также государственные объединения, созданные по решению Правительства Республики Беларусь.

Сдавать в аренду здания и сооружения коммунальной соб­ственности вправе исполнительные комитеты Советов депутатов и местные администрации в порядке, установленном соответству­ющим Советом депутатов.

Здания и сооружения, находящиеся в частной собственности, сдаются в аренду их собственниками.

Арендаторами зданий и сооружений могут быть физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации, а также иностранные государства. Иностранные физические и юридические лица могут быть арен­даторами зданий и сооружений и иных помещений лишь после их регистрации в установленном законодательством порядке.

Изменения и дополнения в договоре аренды вносятся на согла­сование с органом, уполномоченным управлять этим имуще­ством, в том же порядке, как и заключение договора аренды.

2. Предметом договора аренды капитальных строений (зда­ний, сооружений), изолированных помещений, их частей, находя­щихся в государственной собственности, являются эти объекты. Здания и сооружения обладают определенными специфическими особенностями. В частности, они:

— теснейшим образом связаны с земельным участком, на
котором расположены;

— не могут использоваться отдельно от пользования земель­
ным участком;

— характеризуются капитальностью и не могут быть переме­
щены на местности без несоразмерного ущерба их назна­
чению. По этой причине к зданиям и сооружениям не
относятся различные временные сооружения, которые не
столь тесно связаны с землей (различные строения без
капитальной привязки к земле - киоски, павильоны, ларьки
и т.п.). Их можно разобрать и перенести на другое место.
К таким временным сооружения не применяются правила
§ 4 гл. 34 «Аренда», если иное не предусмотрено догово­
ром аренды;

436

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

437

 

— обладают высокой стоимостью;

— здания и сооружения могут быть сданы в аренду при
условии, что они построены и сданы в эксплуатацию и уже
зарегистрированы в специально уполномоченном органе
(ст. 131 ГК). Самовольно построенные здания и сооруже­
ния не могут быть предметом аренды (ст. 223 ГК).

3. Как и предмет, существенным условием договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных по­мещений, их частей является арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания и сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмот­ренные п. 3 ст. 394 ГК, не применяются (п. 1 ст. 625 ГК).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположе­но, или передаваемой вместе с ним соответствующей части участка. Иное может быть предусмотрено не только законода­тельством, но и договором (п. 2 ст. 625 ГК). Плата за аренду здания или сооружения может быть установлена за единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера. В таких случаях арендная плата определяется, исходя из факти­ческого размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 625 ГК).

В арендную плату, полученную от сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, включаются амортизацион­ные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателям в соответствии с законодательством.

Расходы арендодателя по содержанию эксплуатации, текуще­му ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором от­дельно по договоренности сторон на основании фактических зат­рат (п. 4 и 5 Положения 2 от 23 октября 2009 г.).

Размер арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их

частей, за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах, находящихся в республиканской собственности, а также находящихся в собственности хозяйствен­ных обществ, в Отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, прини­маемые этими хозяйственными обществами, в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субарен­ду) таких объектов дипломатическим представительством, при­равненным к ним представительствам международных органи­заций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.

Размер арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах государственной и частной форм собственности устанавливается в соответствии с Положением 3, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. № 518.

Арендуемая площадь, за которую вносится арендная плата, определяется по техническому паспорту, а при отсутствии такой возможности - путем обмера помещений комиссией, создаваемой арендодателем.

В арендную плату, полученную от сдачи в аренду рассматри­ваемых объектов, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем в соответствии с законо­дательством.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации аренду­емого объекта, отоплению, энергосбережению, связи, коммуналь­ным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

В основу исчисления арендной платы положена базовая став­ ка арендной платы - стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади в месяц. Она установлена в приложе­нии 1 к Положению 2 от 23 октября 2009 г. в базовых величинах в пределах от 0,5 базовой величины для г. Минска, 0,3 базовой величины для областных центров, 0,25 базовой величины для

438

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

439

 

многих городов, перечисленных в приложении 1, 0,2 базовой величины для городов, являющихся районными центрами (за исключением тех, которым установлена базовая ставка 0,25) и 0,1 базовой ставки для других населенных пунктов.

Размер арендной платы зависит не только от базовой ставки для данного населенного пункта, но и от видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категорий арендато­ров и капитальных строений (зданий, сооружений), изолирован­ных помещений, их частей. В зависимости от этих категорий к базовым ставкам применяются понижающие или повышающие коэффициенты. Их размеры установлены в приложении 2 к По­ложению 2 от 23 октября 2009 г.

Дополнительные понижающие или повышающие коэффици­енты устанавливаются по решению Президента Республики Бела­русь по обоснованным предложениям Совета Министров Республики Беларусь, Национального банка, Администрации Пре­зидента Республики Беларусь, Управления делами Президента Республики Беларусь, Национальной академией наук Беларуси, облисполкомов и Минского горисполкома.

Исходя из базовой ставки и этих показателей определяется ставка арендной платы — стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади в месяц, рассчитанной исходя из базовой ставки с применением понижающих и повышающих коэффициентов. Она определяется путем умножения базовой ставки на коэффициент.

Если арендная плата, исчисленная по изложенным правилам с учетом всех коэффициентов, оказалась ниже суммы амортиза­ционных отчислений, налогов, сборов, других обязательных пла­тежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уп­лачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

Арендная плата вносится в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты.

5. Срок договора аренды здания или сооружения определя­ется по общим правилам в договоре аренды (ст. 596, 581 ГК). JJpoKonjiaTbi арендной платы при аренде капитальных стро­ений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их час­тей, находящихся в республиканской собственности, является существенным условием договора аренды.

Права и обязанности сторон

1. Стороны по договору аренды зданий и сооружений облада­ют теми же правами и обязанностями, которыми пользуются сто­ роны договора аренды по правилам § 1 гл. 34 ГК. Только некоторые права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооруже­ний уточнены в связи с особенностями предмета этого договора.

Поскольку здания и сооружения неразрывно связаны с землей, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользова­ния такой недвижимостью передаются права на ту часть земель­ного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 623 ГК).

Если арендодатель является собственником земельного уча­ стка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или соору­жение, стороны в договоре решают, какое право на земельный участок предоставляется арендатору — право аренды части земель­ного участка или иное право (право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, в зависимости от того, каким правом пользуется сам арендодатель). Если в договоре аренды этот вопрос не решен, к арендатору переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначе­нием (п. 2 ст. 623 ГК).

Может сложиться ситуация, когда собственник земельного участка, на котором находится арендованное здание или соору­жение, продает участок другому лицу. В таких случаях за арен­датором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на усло­виях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 624 ГК).

/ \

440

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

441

 

Если земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, но при условии, что это не противоречит условиям пользования таким участком, установ­ленным законодательством или договором с собственником зе­мельного участка (п. 3 ст. 623 ГК).

2. Статья 626 ГК и утвержденное Указом Президента Респуб­лики Беларусь Положение 1 от 23 октября 2009 г. установили строгий порядок передачи здания или сооружения, сданного в аренду. Передача арендодателем и принятие арендатором здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 1 п. 1 ст. 626 ГК).

В акте необходимо указать место и дату составления ^акта, регистрационный номер и дату подписания договора аренды, характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и изолированных помещений, их частей, сроки и порядок устране­ния выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается сторонами или их предста­вителями и заверяется печатями сторон.

При этом обязательство арендодателя передать арендованное имущество арендатору считается исполненным после предостав­ления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 2 п. 1 ст. 626 ГК).

Это правило является диспозитивным. Иное может быть ус­тановлено законодательством или договором, в частности, сторо­ны в договоре могут установить, что передача арендованного имущества будет осуществлена в определенный договором срок.

Передача предмета аренды арендатору и подписание акта о передаче могут не совпадать во времени. Передача может состо­яться как до, так и после подписания акта. Но отказ одной из сторон от передачи или принятия предмета аренды либо от под­писания передаточного акта означает отказ от исполнения дого­вора и влечет негативные последствия для сторон. В частности, арендатор вправе потребовать отобрания у арендодателя здания

или сооружения, передачи его арендатору и возмещения убытков. Вместо требования передать ему здание или сооружение, являю­щееся предметом договора, арендатор вправе потребовать возме­щения убытков (ст. 369 ГК).

Если арендатор потерял интерес в исполнении договора аренды здания или сооружения вследствие просрочки исполнения дого­вора арендодателем, он вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (п. 3 ст. 582 ГК).

3. Установленная в договоре аренды здания или сооружения
плата за пользование зданием или сооружением включает плату
за пользование земельным участком, на котором оно располо­
жено, или передаваемой вместе с ним частью участка, если иное
не предусмотрено законодательством или договором (п. 2
ст. 625 ГК).

4. Республиканские органы государственного управления и
иные государственные организации, подчиненные Правительству
Республики Беларусь, Национальный банк, Администрация Пре­
зидента Республики Беларусь, другие государственные органы и
иные государственные организации, подчиненные Президенту Рес­
публики Беларусь, Генеральная прокуратура обязаны обеспечить
перечисление в республиканский бюджет платы за права заклю­
чения договора аренды капитальных строений (зданий, сооруже­
ний), изолированных помещений, их частей, находящихся в рес­
публиканской собственности, полученной при проведении аукци­
она по продаже права заключения договора аренды, и средств,
полученных от сдачи в аренду указанных объектов и оставшихся
после вычета амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов
и иных обязательных платежей в республиканский и местный
бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные, а
также в государственные внебюджетные фонды, если иное не
предусмотрено законодательными актами.

Республиканские унитарные предприятия и учреждения, ад­министрации свободных экономических зон, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление такие же объекты, находящиеся в республиканской собственности, акционерные общества, созданные в процессе при-

442

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 37. Договор аренды

443

 

ватизации государственной собственности, государственно-обще­ственные объединения, которым переданы указанные объекты в безвозмездное пользование, обеспечивают перечисление в государ­ственный бюджет платы, полученной при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды и 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду таких объектов, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Валообразующие коммерческие организации реального секто­ра экономики, перечень которых утверждается Советом Мини­стров Республики Беларусь, обеспечивают перечисление в респуб­ликанский бюджет платы за права заключения договора аренды и 20 процентов средств, полученных от сдачи в аренду таких объектов, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Освобождение от перечисления в республиканский бюджет таких средств осуществляется по решению Президента Республи­ки Беларусь.

Не перечисляются в республиканский бюджет средства, по­лученные за право заключения договора аренды, и средства за сдачу в аренду капитальных строений (зданий, сооружений) изо­лированных помещений, их частей, находящихся в республикан­ской собственности и оперативном Управлении делами Прези­дента Республики Беларусь, оперативном управлении или хозяй­ственном ведении организаций, подчиненных этому Управлению делами, оперативном управлении Национальной академии наук Беларуси.

Указанные плата и средства перечисляются в доход республи­канского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

При их неуплате или неполной уплате наступает админист­ративная ответственность, предусмотренная Кодексом об адми­нистративных правонарушениях за нарушение законодательства при распоряжении государственным имуществом.

Рассмотренные правила об определении размера арендной пла­ты за арендуемые здания, сооружения и нежилые помещения не обязательны для арендодателей, в собственности которых они нахо­дятся, в случае когда арендодателями являются граждане или юри­дические лица частной формы собственности. Конституционный

Суд Республики Беларусь в Заключении от 7 февраля 2002 г. № 3-137/2002^х указал, что собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду и законодатель не связывает определение и согласование арендной платы с формой собственности.

Арендодатель, сдающий в аренду имущество, находящееся в его частной собственности, вправе по своему усмотрению опреде­лять размер арендной платы, установленной для зданий, соору­жений и нежилых помещений, находящихся в частной собствен­ности. Однако Министерство экономики Республики Беларусь письмом от 4 сентября 2003 г. № 18-02-01-05 (5801) предложило органам государственного управления, иным государственным организациям, подчиненным Правительству Республики Бела­русь, областным исполкомам и Минскому горисполкому, осуще­ствляющим владельческий надзор, принять решение, обязываю­щее организации с долей государственной собственности при сдаче в аренду зданий и сооружений руководствоваться поряд­ком определения размеров арендной платы, установленным для сдаваемых в аренду объектов государственной собственности.

5. Арендная плата при сдаче в аренду торговых мест на рынках
и торговых объектов в торговых центрах государственной и
частной форм собственности юридическим лицам и индивиду­
альным предпринимателям определяется и уплачивается в по­
рядке, установленном Положением о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на
рынках и торговых объектов в торговых центрах государственной
и частной форм собственности, утвержденном Указом Президен­
та Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. № 518.

Установленный этим Положением порядок исчисления аренд­ной платы во многом повторяет принципы определения арендной платы, установленные Положением 2 от 23 сентября 2009 г., изложенные выше.

6. При прекращении договора аренды здания или сооружения
арендованное здание или сооружение должно быть возвращено
арендодателю с соблюдением правил передачи здания или соору­
жения арендатору по передаточному акту или иному документу
о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 626 ГК).

НРПА. 2002. № 21. 6/317.

Глава 37. Договор аренды

444

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

6.5. Договор аренды предприятия

Общие положения