Защита права собственности и других вещных прав.

Различаются вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты права собственности и другие вещные права.

Обязательственно-правовые способы защищают непосредственно право кредитора в обязательстве, но в конечном счете — и права и интересы собственника. Если, например, вещь, сданная на хранение, не возвращается кредитору, он требует ее возврата как сторона по договору хранения, его иск опирается на нарушение права кредитора в обязательстве. Но одновременно, разумеется, защищается его интерес как собственника: ведь не получив вещь от хранителя, собственник не может осуществлять право собственности на нее.

Вещно-правовые иски - виндикационный и негаторный — защищают непосредственно право собственности и иные вещные права как права абсолютные /право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др./ Кроме этого, указанные иски защищают и такие права владельца, не являющегося собственником, которые вещными правами в полном смысле не являются, когда лица временно выступают в качестве титульных владельцев /например, комиссионер, получивший вещь от собственника для продажи; хранитель, и др./ Титульные владельцы в силу ст. 305 ГК защищают свои права владения против любого, даже против собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения /ст. 301 ГК/. Такой иск называется виндикационным.[21]

Данный иск — это требование невладеющего собственника к фактическому владельцу о возврате вещи в натуре.

Условия, необходимые для предъявления виндикационного иска:

а) собственник утратил владение вещью,

б) вещь является индивидуально-определенной,

в) она находится в чужом владении и это владение — незаконно.

Незаконным владельцем будет, например, лицо, похитившее вещь. Бывает, что собственник передает вещь в пользование по договору, например, в аренду, а получивший вещь по договору не возвращает вещь собственнику, а продает ее третьему лицу. К этому лицу как незаконному владельцу также предъявляется виндикационный иск.

От лица, непосредственно неправомерно завладевшего имуществом собственника /без титула, т.е. без правового основания/ вещь истребуется всегда. Лицо, похитившее вещь, право собственности на нее не приобретает и обязано вернуть вещь собственнику.

Бывает, что вещь, временно переданная собственником другому лицу, отчуждается им третьим лицом по различным сделкам /дарения, купли-продажи и др/. Приобретатель при этом может не знать, что покупает, получает в дар вещь, которой отчуждатель не имел право распоряжаться /наоборот, он обязан был вернуть вещь собственнику/. Такая же ситуация возникает при отчуждении вещи лицом, похитившим ее. Покупатель зачастую приобретает вещь, зная, что она украдена. Соответственно, приобретатель бывает добросовестным и недобросовестным.

Добросовестный приобретатель — лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права отчуждать ее.

Если вещь выбывает из владения собственника, или лица, которому собственник передал вещь по договору /из владения арендатора, например/, помимо их воли /похищена, утеряна, унесена ветром/, собственник, иной титульный владелец вправе истребовать вещь от любого приобретателя. Исключение составляют деньги и ценные бумаги на предъявителя /имеются в виду вещи индивидуально-определенные, например, номера купюр записаны/. Если, скажем, номера и серии облигаций у собственника записаны, а вор, похитивший облигации, продал их добросовестному покупателю, покупатель приобретает на них право собственности, соответственно, виндикационный иск не удовлетворяется.

Если контрагент — арендатор, хранитель подарил вещь, любой приобретатель, безвозмездно получивший вещь от не имеющего права ее отчуждать лица, обязан вернуть собственнику.

Добросовестный приобретатель, получивший вещь от такого лица по возмездной сделке, становится ее собственником. Бывший же собственник в защиту своих интересов будет предъявлять требования о возмещении убытков к хранителю, арендатору и др.

Итак, от недобросовестного приобретателя вещь истребуется в любом случае.

Добросовестный же при определенных условиях, когда первоначально вещь передается собственником во владение другому лицу, а тот отчуждает имущество по возмездной сделке, — приобретает право собственности на эту вещь.

Бывает, что собственнику, владеющему имуществом, чинятся помехи в пользовании или распоряжении имуществом. Например, строительная организация сложила железобетонные конструкции у входа в помещение без всяких к тому оснований. (Например, предполагается строительство на одном соседнем участке, а плиты сложены — на другом.)

Целям защиты в таком случае служит негаторный иск: собственник, титульный владелец может требовать устранения нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением владения /ст. 304 ГК/.

Для подобного рода нарушений характерен их длящийся характер. Пока нарушение продолжается, есть основания для предъявления негаторного иска. При прекращении нарушения — нет необходимости в этом иске. На требования собственника, иного владельца, являющиеся содержанием негаторного иска, исковая давность не распространяется /ст. 208 ГК/.