Порядок назначения здания на капитальный ремонт

К капитальному ремонту зданий относятся такие работы, в процессе которых производится смена конструкций и деталей по причине их износа или серьезных повреждений, полученных в процессе эксплуатации. И включают работы по замене конструкций и деталей на более прочные и экономичные.

 Они обладают более высокими эксплуатационными данными, за исключением полной замены основных конструкций. Срок службы, которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные, бетонные и железобетонные фундаменты, все виды стен и несущих каркасов).
При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий устанавливаются по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.

Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и исторической ценности и с определением целесообразности сохранения данного здания в перспективе.

Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:

·  проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;

·  составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

·  технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

·  разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не дол­жен превышать 2 лет.

В проектно-сметную документацию входят разделы:

a) общая пояснительная записка;

b) архитектурно-строительные решения;

c) технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

d) решения по инженерному оборудованию;

e) проект организации капитального ремонта;

f) техническая эксплуатация здания;

g) сметная документация.

Обследование главного корпуса колледжа по адресу: пр. Комсомольский 3

Планирование текущего ремонта

Текущий ремонт здания включает в себя комплексы строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Периодичность текущего ремонта принимается в пределах двух—пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий.

Текущий ремонт подразделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий осуществляется комиссией, в которую входят представители жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета, правления ЖСК и ТСЖ и т.д. Организация текущего ремонта жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы. При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту

· Ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок)

· лестниц и балконов,

· печей и очагов,

· по восстановлению внутренней и наружной отделки,

· по ремонту инженерного оборудования.

В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.