Уп. 04. Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов.

Порядок назначения здания на капитальный ремонт

К капитальному ремонту зданий относятся такие работы, в процессе которых производится смена конструкций и деталей по причине их износа или серьезных повреждений, полученных в процессе эксплуатации. И включают работы по замене конструкций и деталей на более прочные и экономичные.

 Они обладают более высокими эксплуатационными данными, за исключением полной замены основных конструкций. Срок службы, которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные, бетонные и железобетонные фундаменты, все виды стен и несущих каркасов).
При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий устанавливаются по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.

Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и исторической ценности и с определением целесообразности сохранения данного здания в перспективе.

Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:

·  проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;

·  составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

·  технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

·  разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не дол­жен превышать 2 лет.

В проектно-сметную документацию входят разделы:

a) общая пояснительная записка;

b) архитектурно-строительные решения;

c) технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

d) решения по инженерному оборудованию;

e) проект организации капитального ремонта;

f) техническая эксплуатация здания;

g) сметная документация.

Обследование главного корпуса колледжа по адресу: пр. Комсомольский 3

Планирование текущего ремонта

Текущий ремонт здания включает в себя комплексы строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Периодичность текущего ремонта принимается в пределах двух—пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий.

Текущий ремонт подразделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий осуществляется комиссией, в которую входят представители жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета, правления ЖСК и ТСЖ и т.д. Организация текущего ремонта жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы. При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту

· Ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок)

· лестниц и балконов,

· печей и очагов,

· по восстановлению внутренней и наружной отделки,

· по ремонту инженерного оборудования.

В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.

 

Электронные ресурсы.

1. Электронная библиотека колледжа.

2. Гипермаркет знаний - http:/ /school.xvatit.com

3. Графический редактор AUTOCAD.

УП.04.Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов.

 

 

Разработал:

студент группы С-41

Пальчиковский П.А.

Руководитель практики:

Соловьева Н.В.

 

 

Донецк 2021г.

                                           Содержание:                                                  Стр.

1. Оформление технической документации для проведения                 текущего и  капитального ремонта.                                                        3-5

2.Система планово-предупредительных ремонтов. Совокупность         мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания элементов здания. Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Подготовка и анализ технической  и документации для капитального ремонта. Планирование текущего ремонта.                                                     5-9     

3.Осмотр и выявление дефектов конструктивных элементов зданий:  

стен, цоколей, окон, дверей, балконов, перекрытий, перегородок,

систем отопления, водоснабжения, мусор удаления.                                          9-12

 

4.Определение физического износа конструктивных элементов

здания.                                                                                                                        12

5. Описание мероприятий по устранению дефектов и физического

износа конструкций зданий.                                                                           12-17

 

 

1. Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта

Для производства капитального ремонта проектными и проектно- изыскательскими организациями разрабатывается проектно-сметная документация.

Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:

·  проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;

·  составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

·  технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

·  разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет.

Техническое обследование здания выполняется после изучения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.

Целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем Техническое обследование для проектирования капитального ремонта зданий состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения.

На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов. Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций.

При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

·  определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;

·  анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;

·  осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;

·  намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;

·  изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;

·  устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

·  оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.

Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

Техническое заключение по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции содержит:

• перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;

• историю сооружения;

• описание окружающей местности;

• описание общего состояния здания по внешнему осмотру;

• определение физического и морального износа здания;

• описание конструкций здания, их характеристик и состояния;

• чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;

• расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;

• обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;

• геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;

• анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;

• фотографии фасадов и поврежденных конструкций;

• выводы и рекомендации.

Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект; второй — заказчику; третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый оставляют в архиве отдела, составляющего техническое заключение.

2. Система планово-предупредительных ремонтов.

Система планово-предупредительных ремонтов(ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по уходу, надзору, эксплуатации и ремонту технологического оборудования, направленных на предупреждение преждевременного износа деталей, узлов и механизмов и содержание их в работоспособном состоянии.

Основное содержание ППР – внутрисменное обслуживание (уход и надзор) и проведение профилактических осмотров оборудования, которое обычно возлагается на дежурный и эксплуатационный персонал, а также выполнение плановых ремонтов оборудования.

Системой ППР предусматриваются также плановые профилактические осмотры оборудования инженерно-техническим персоналом предприятия, которые производятся по утвержденному графику.

Планово-предупредительный капитальный ремонт предусматривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные.

Система ППР предусматривает выполнение следующих технических мероприятий:

·  определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;

·  определение вида и характера ремонтных работ;

·  определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры;

·  планирование ремонтных работ; - организация проведения ремонтных работ;

·  обеспечение проектно-сметной документацией; - обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необходимыми материалами и запасными частями;

·  организация производственной базы для выполнения ремонтных работ;     - организация службы ППР;

·  применение новейших методов ремонта и методов восстановления изношенных элементов здания;

·  внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;

·  организация контроля качества ремонта.

Техническое обслуживание зданий и сооружений - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каж­дого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов ра­боты их технических устройств.

В состав работ технического обслуживания входят осмотр соору­жений, оценка их технического состояния и одновременно наладка систем, устранение незначительных повреждений, т.е. обеспечение нормального использования их по назначению.

Для централизованного управления инженерными системами зданий, а также для учёта и выполнения заявок по устранению неисправностей их элементов:

·  создаются диспетчерские службы и аварийные бригады при них;

·  техническое обслуживание ведёт штатный персонал;

·  строительные материалы для выполнения срочных работ берутся из запасов, предусмотренных на текущий ремонт зданий.

Техническое обслуживание планируется по годовым и квартальным планам - графикам.