Классификация способов защиты прав собственности и иных вещных прав

Защита права собственности и иных вещных прав - это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, которые применяются в связи с совершением в отношении этих прав нарушений, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов собственников.

В настоящее время защита прав собственности и других вещных прав осуществляется различными способами. В частности, в целях обеспечения неограниченных правомочий субъекта вещных прав применяется негаторный иск, направленный на устранение препятствий, чинимых собственнику при осуществлении его права[16].

На правовое обеспечение защиты бессрочности вещных прав направлен также такой способ защиты, как виндикационный иск, имеющий целью возврат собственнику имущества из чужого незаконного владения, восстановление социального статуса лица как собственника имущества, особенно индивидуально определенного.

Поскольку в Российской Федерации сохраняется социально-правовое значение вещных прав, сохраняется приоритет вещно-правовых способов защиты этих прав над другими способами защиты.

Кроме этих способов, особенно при невозможности их применения, например, при невозвратной утрате индивидуально определенной вещи, собственник может применять для защиты своих имущественных и иных интересов другие общегражданские, включая обязательственные, способы.

Вещно-правовые способы защиты вещных прав - это специальные способы для своего института и потому, что вещные и обязательственные правоотношения соотносятся как специальные правоотношения в рамках гражданского права.

Общегражданские способы защиты вещных прав закреплены в ст. 12 ГК РФ. Они применяются субсидиарно, при невозможности применения вещно-правовых способов.

Отдельные способы защиты вещных прав закреплены в нормах законодательства, регулирующих соответствующие правоотношения. Примером могут быть защита права собственности на памятники истории и культуры, на животных, природоохранное законодательство и др.

К числу вещно-правовых исков относят негаторный иск и виндикационный иск.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением владения, т.е. речь идет о негаторном иске.

Этот иск направлен на устранение любых препятствий, чинимых собственнику при осуществлении им своих правомочий по извлечению полезных свойств имущества. Поэтому его часто называют иском по устранению препятствий пользования имуществом.

Негаторный способ защиты может применяться как при наличии фактических препятствий, чинимых собственнику (например, строительство дома, мешающего доступу собственника к его имуществу), так и юридических препятствий (например, в приостановлении продажи имущества по решению органа прокуратуры). Возможность предъявления негаторного иска зависит лишь от того, находится ли имущество во владении собственника. Закон дает право собственнику на негаторный иск независимо от того, идет ли речь о фактическом или титульном владении. Так. законный захват имущества залогодержателем дает право титульному собственнику на негаторный иск. У залогодержателя при этом есть право доказывать наличие у собственника обязательств перед ним[17].

Характер препятствий, которые мешают собственнику реализовать свои правомочия пользования имуществом, реальный, например, ликвидация соседом по даче путей естественных стоков паводковых вод, в результате чего земля и строения собственника стали постоянно подтопляться, или разрыв одним собственником канавы, в результате чего второй собственник лишается права прохода, прогона скота к местам общего пользования (к водоему, пастбищу и др.). По этим же причинам запрещается: строить в густонаселенных пунктах высокие заборы, что затеняет земельные участки соседей; близко высаживать к соседним земельным участкам плодовые и другие деревья, а при их значительном росте их следует подрезать; строить высотные здания вблизи от домов индивидуальной постройки, что также влечет затмение, подтопление индивидуальных построек и др.

Если соответствующими действиями или бездействиями причиняется вред собственнику, то совместно с негаторным иском собственник может предъявить и требования о возмещении вреда из внедоговорных обязательств.

Содержание негаторного иска составляет право собственника и субъекта иного вещного права требовать устранения создаваемых им препятствий путем сноса строений и ограждений, прекращения вредных производств, обрезки деревьев, совершения иных действий или бездействия, которые обеспечат право пользования имуществом по назначению в полном объеме[18].

Виндикационный иск позволяет собственнику истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). При этом закон не связывает собственника какими-то видами лиц, у которых он может истребовать свое имущество. Это могут быть и частные лица, и государственные[19].

Кi другимi условиям,i необходимымi дляi предъявленияi виндикационногоi иска,i относятсяi следующие:i собственникi долженi утратитьi владениеi вещью;i вещьi должнаi бытьi индивидуальноi определенной:i онаi должнаi находитьсяi вi чужомi владении,i иi этоi владениеi -i незаконно.i i   

Незаконнымi владельцемi будет,i например,i лицо,i похитившееi вещь.i Случается,i чтоi собственникi передаетi вещьi вi пользованиеi поi договору,i например,i вi аренду,i аi получившийi вещьi поi договоруi неi возвращаетi ееi собственнику,i аi продаетi третьемуi лицу.i    Кi этомуi лицуi какi кi незаконномуi владельцуi такжеi предъявляетсяi виндикационныйi иск.i   

Отi лица,i непосредственноi незаконноi (безi титула,i т.е.i безi правовогоi основания)i завладевшегоi имуществомi собственника,i вещьi истребуетсяi всегда.i Лицо,i похитившееi вещь,i правоi собственностиi наi нееi неi приобретаетi иi обязаноi вернутьi вещьi собственнику.i   

Ноi случается,i чтоi вещь,i временноi переданнаяi собственникуi другомуi лицу,i отчуждаетсяi имi третьимi лицамi поi различнымi сделкамi (дарения,i меныi иi др.).i Приобретательi приi этомi можетi неi знать,i чтоi покупает,i получаетi вi дарi вещь,i которойi отчуждательi неi имелi праваi распоряжаться.i Такаяi жеi ситуацияi возникаетi приi отчужденииi вещиi лицом,i похитившимi  ее.i Покупательi зачастую,i приобретаяi вещь,i неi знаетi оi том,i чтоi онаi похищена.i Поэтомуi вi зависимостиi отi того,i зналi лиi приобретательi оi том,i чтоi приобретаетi вещьi незаконноi отчужденную,i онi признаетсяi добросовестнымi илиi недобросовестным.i Добросовестнымi приобретателемi будетi считатьсяi лицо,i котороеi неi зналоi иi неi моглоi знатьi оi том,i чтоi приобретаетi вещьi уi лица,i неi имеющегоi праваi ееi отчуждать.i И,i наоборот,i недобросовестнымi будетi признанi приобретатель,i которыйi зналi илиi долженi былi знатьi оi том,i чтоi егоi владениеi незаконно.i   

Еслиi вещьi выбываетi изi владенияi собственникаi илиi лица,i которомуi собственникi передалi ееi поi договоруi (например,i аренды),i помимоi егоi волиi (похищена,i утеряна,i унесенаi ветром),i собственник,i инойi титульныйi владелецi имеетi правоi истребоватьi вещьi отi любогоi приобретателяi -i какi недобросовестного,i такi иi добросовестного.i Исключениеi составляютi деньгиi иi ценныеi бумагиi наi предъявителяi (имеютсяi вi видуi вещиi индивидуальноi определенные,i например,i номераi купюрi записаны).i Если,i скажем,i    номераi иi серииi облигацийi уi собственникаi записаны,i аi вор,i похитившийi облигации,i продалi ихi добросовестномуi покупателю,i покупательi приобретаетi наi нихi правоi собственности,i соответственно,i виндикационныйi искi неi удовлетворяется.i   

Еслиi арендатор,i хранительi подарилi вещь,i любойi приобретатель,i безвозмездноi получившийi вещьi отi лица,i неi имеющегоi праваi отчуждатьi ее,i обязанi вернутьi вещьi собственнику.i Добросовестныйi приобретатель,i которыйi получилi вещьi отi такогоi лицаi поi возмезднойi сделке,i становитсяi ееi собственником.i Бывшийi собственникi вi защитуi своихi интересовi долженi предъявитьi требованиеi оi возмещенииi убытковi кi хранителю,i арендаторуi иi др.i   

Итак,i отi недобросовестногоi приобретателяi вещьi истребуетсяi вi любомi случае.i   

Добросовестныйi жеi приобретательi приi определенныхi условияхi -i когдаi первоначальноi собственникi передаетi вещьi воi владениеi другомуi лицу,i аi онi отчуждаетi имуществоi поi возмезднойi сделкеi -i приобретаетi правоi собственностиi наi этуi вещь.i   

Случаетсяi иi так,i чтоi собственникуi имуществаi чинятсяi помехиi вi пользованииi илиi распоряженииi им.i Например,i вi ходеi строительстваi домаi стройорганизацияi сложилаi наi участкеi собственникаi землиi стройматериалы.i Вi такомi случаеi целямi защитыi правi законногоi владельцаi служитi негаторныйi иск:i собственник,i титульныйi владелецi можетi требоватьi устраненияi нарушенияi своихi прав,i хотяi быi этиi нарушенияi иi неi связаныi сi лишениемi владенияi (ст.i 304i ГКi РФ).i Вi приведенномi примереi собственникi можетi требоватьi отi стройорганизации,i чтобыi онаi убралаi стройматериалыi сi участка,i посколькуi этоi препятствуетi собственникуi осуществлятьi правомочияi пользованияi землей.i   

Дляi подобногоi родаi нарушенийi характеренi ихi длящийсяi характер.i Покаi нарушениеi продолжается,i сохраняютсяi основанияi дляi предъявленияi негаторногоi иска.i Приi прекращенииi нарушенияi необходимостиi вi искеi нет.

Наi требованияi собственникаi илиi иногоi владельца,i являющиесяi содержаниемi негаторногоi иска,i исковаяi давностьi неi распространяетсяi (ст.i 208i ГКi РФ).i   

Рассмотренныеi способыi защитыi применяютсяi неi толькоi дляi защитыi праваi собственности,i ноi иi кi субъектамi другихi гражданскихi прав.i Такимиi вещнымиi способамиi защитыi пользуютсяi иi такиеi лица,i какi носителиi производныхi правi хозяйственногоi веденияi иi оперативногоi управления,i пожизненногоi наследуемогоi владения,i постоянногоi пользования,i иногоi вещно-правовогоi владенияi иi пользованияi чужимi имуществом[20].i   

Вещнымиi способамиi защитыi пользуютсяi иi обладателиi обязательственныхi правi наi имуществоi поi   гражданскимi договорам,i например,i наниматели,i арендаторыi иi др.i Всеi указанныеi лицаi пользуютсяi вещно-правовымиi способамиi защитыi неi толькоi отi посягательствi соi стороныi третьихi лиц,i ноi иi отi самогоi собственникаi (ст.i 305i ГКi РФ).i   

Объектамиi защитыi вi данныхi правоотношенияхi являютсяi соответствующиеi вещныеi илиi договорныеi праваi владения,i пользованияi иi распоряженияi чужимi имуществом.i   

Средиi общегражданскихi способовi защитыi праваi собственностиi иi другихi вещныхi правi применяются:i искиi оi признанииi праваi собственностиi (ст.i 12i ГКi РФ);i искиi супруговi иi членовi семьиi обi освобожденииi имуществаi отi ареста;i искиi междуi собственникамиi обi установленииi порядкаi пользованияi домомi (квартирой);i искиi междуi субъектамиi праваi пожизненногоi наследуемогоi владенияi земельнымi участкомi обi установленииi порядкаi пользованияi этимi участком;i спорыi сi государственнымиi органамиi иi инымиi застройщикамиi вi связиi сi изъятиемi земельныхi участковi иi сносомi жилыхi домовi дляi государственныхi иi общественныхi нужд;i спорыi оi выкупеi бесхозяйственноi содержащихсяi культурныхi  ценностейi (ст.i 240i ГКi РФ);i спорыi оi выкупеi домашнихi животныхi приi ненадлежащемi обращенииi сi нимиi (ст.i 241i ГКi РФ);i искиi оi защитеi правi инвесторовi иi др.i   

Кромеi того,i применяютсяi специфическиеi правилаi защитыi праваi собственностиi лиц,i безвестноi отсутствующихi (ст.i 43i ГКi РФ),i недееспособныхi гражданi (ст.i 37,i 38i ГКi РФ)i иi др.i   

Обязательственныеi способыi защитыi праваi собственностиi включаютi вi себяi искиi оi прекращенииi договоровi наймаi (аренды)i вi связиi сi использованиемi имуществаi неi поi назначениюi иi обi истребованииi имуществаi уi соответствующихi лицi поi договорам;i искиi изi договорныхi обязательствi иi обязательствi поi причинениюi вреда,i оi возмещенииi затратi наi восстановлениеi имуществаi собственникаi вi прежнемi состоянии;i искиi изi обязательствi вследствиеi неосновательногоi обогащенияi иi др.[21]i   

Вi частности,i искi оi признанииi праваi собственностиi применяется,i когдаi требуетсяi доказатьi наличиеi титулаi наi имущество.i Такиеi искиi могутi предъявлятьсяi вi связиi сi действиемi нормi оi приобретенииi праваi собственностиi наi основанииi приобретательскойi давностиi приi приобретенииi праваi собственностиi наi наследственноеi имуществоi поi фактуi принятияi наследства,i аi неi наi основанииi свидетельстваi оi правеi наi наследство;i поi спорамi оi приобретенииi праваi собственностиi наi бесхозяйноеi имуществоi (ст.i 224i ГКi РФ),i включаяi нормыi ст.i 226i ГКi РФi оi брошенныхi вещах,i ст.i 228i ГКi РФi оi приобретенииi праваi собственностиi наi находку,i ст.i 231i ГКi РФi оi приобретенииi праваi собственностиi наi безнадзорныхi животных,i ст.i 223i ГКi РФi оi приобретенииi праваi собственностиi наi клад.i   

Междуi лицами,i ведущимиi совместноеi домашнееi хозяйствоi илиi совместнуюi предпринимательскуюi деятельность,i применяютсяi искиi оi правеi наi долюi иi ееi размереi вi общемi имуществе,i еслиi вi договореi междуi нимиi этиi вопросыi неi урегулированы,i аi нормы,i например,i семейногоi праваi кi нимi неприменимы.

Такимi образом,i защитаi  праваi собственностиi -i совокупностьi правовыхi способов,i которыеi применяютсяi кi нарушителямi отношенийi собственности.i Вi гражданско-правовойi литературеi обычноi выделяютi двеi группыi способовi защитыi праваi собственности:i вещно-правовыеi иi обязательственно-правовые.