Сводный сметный расчет стоимости строительства квартала.

Сводный сметный расчет учитывает затраты на возведение основных и вспомогательных объектов, выполнение работ общеплощадочного характера, связанных с оформлением земельного участка, подготовкой, инженерным оборудованием и благоустройством территории, возмещением возможного ущерба, вызванного изъятием земельного участка для строительства, на выполнение проектно-изыскательских работ, оплату работ и услуг.

Сводный сметный расчет составляется согласно требованию «Свода правил» СП 81-01–94. Содержит 12 глав, в которых систематизируются затраты на строительство по их назначению.

В главах сводного сметного расчета сметная стоимость каждого объекта, вида работ и затрат показывается отдельной строкой.

В дипломном проекте сводный сметный расчет выполняется на основании предварительно составленного объектного сметного расчета на основной проектируемый объект. Сметные стоимости прочих объектов основного и подсобного назначения, общеплощадочных работ определяются на основе смет к проектам-аналогам, типовым проектам или по прейскурантным ценам. Эти материалы студент может получить в соответствующих проектных организациях при прохождении преддипломной практики. При отсутствии этих данных или невозможности их получения разрешается (по согласованию с консультантом по экономической части дипломного проекта) составлять сводный сметный расчет, используя укрупненные показатели стоимости с привязкой их к территориальным условиям строительства.

Затраты по главам VIII–XII определяются в процентах от сметной стоимости строительства по установленным лимитам. Ориентировочные нормативы, рекомендуемые для составления сводного сметного расчета в дипломном проекте, даны в прил. 11.

 В конце расчета после итога по всем главам подсчитывается сумма резерва на непредвиденные работы и затраты. Предельный размер резерва по уникальным и технически сложным производственным и жилищно-гражданским объектам установлен в размере 10% от итога сметной стоимости строительства. Резерв на непредвиденные работы и затраты берется по каждой главе затрат.

За итогом сводного сметного расчета показываются возвратные суммы: стоимость материалов, полученных от разборки строений, временные здания и сооружения, доходы от реализации попутно добытой продукции. Возвратные суммы обычно принимаются в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений.

Затраты на инженерные сети в России составляют 20–30 %, в западных странах – до 25 % от сметной стоимости здания; затраты на проектные работы – соответственно 3–7 % и 3–20 % стоимости строительства.

 

 

 

 

Сводный сметный расчет стоимости строительства жилого квартала в сумме 3,6 млрд р

В том числе возвратных сумм 7,2 млн. р.

«____15_____»______ноября___________ 2019 г.

Сводный сметный расчет стоимости строительства жилого квартала

 

Номер сметных расчетов и укрупненных показателей	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Единица измерения	Количество единиц измерения	Стоимость
				Ед. изме рения у.е.	Всего, тыс. у.е.
1	2	3	4	5	6
Укрупненные показатели затрат	Глава I Подготовка территории строительства. 1.Оформление земельного участка (отвод земельного участка, выдача архитектурно планировочного задания и красных линий; разбивка основных осей зданий, перенос их в натуру и т. д.). 2. Освоение территории строительства (компенсации за сносимые строения, рубку леса, корчевку пней, вывозку отработанных пород, осушение территории, террасирование, подсыпку и намыв грунта, другие работы по созданию рельефа и т.п.). Снос и разборка строений, вывоз отходов 3. Прочие работы и затраты	Кв.м общ.пл     Кв.м общ.пл	7% от гл.II     175000     175000   2% п.1	-   400     30	9 843,7   70 000,0     5 250,0   196,9
	Итого по гл. I	-	-	-	85 290,6

 

Объектный сметный расчет	Глава II Основные объекты строительства.
		Кв.м общей площади
	Жилые 5 этажные		84000	560	47 040,0
	ДДУ	1 место	168	5200	873,6
	Школа		288	3000	864
	Поликлиника	1 посещ в день	87	1850	160,9
	Спортзал	Кв.м площ.пола	4800	850	4 080,0
	Библиотека	1000 книг	10	5100	51,0
	Кинотеатр	Куб.м	60 150	400	24 060 000
	Магазины продовольственные	1 кв.м торговой.площ.	1300	2072	2 693,6
	Универмаги		33600	2460	82 656,0
	Предприятия общ. питания	1 пос. место	260	2500	650,0
	Итого по гл. II	-	-	-	24 199 071
Укрупненные показатели затрат (3% от сум. По гл. II)	Глава III Объекты подсобного и обслуживающего назначения. 1.Природные объекты, охрана памятников культуры, мусоросборники, проходные, хозяйственные корпуса) Консервация памятника	кв м	3% от сум.по гл.II   400	-   200	725 972   80
	Итого по гл. III	-	-	-	725 972
Укрупненные показатели затрат (20% от сум по гл. II)	Глава IV Объекты энергетического хозяйства. ТЭЦ, трансформаторные подстанции и киоски, ЛЭП, здания электростанций и т. п.
	Итого по гл. I V	-	-	-	4 839 814
Укрупненные показатели затрат	Глава V Объекты транспортного хозяйства и связи. 1.Площадки для стоянки автомашин, здания для размещения устройств связи и т. п.
	Наземные автостоянки	Кв.м	1900	18	34,2
	Набережная	1 м	560	4800	2 688
	Тротуары	Кв.м	700	11,6	8,1
	Проезды		1200	25,0	30
	Пешеходные дороги		6300	9,3	58,6
	Итого по гл. V	-	-	-	2 818,9

 

Укрупненные показатели затрат (35% от сумм по гл. II)	Глава VI Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. 1.Устройство наружных сетей и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений
	Итого по гл. VI	-	-	-	8 469 675
Укрупненные показатели затрат (15% от сум по гл. II)	Глава VII Благоустройство и озеленение территорий. 1.Вертикальная планировка территорий, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные и игровые площадки, спортивные сооружения, ограждение территорий, наружное освещение, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб.
	Скверы и бульвары	Кв.м	100 000	7,5	750,0
	Газоны		2 8300	1,5	42,4
	Спортплощадки		2800	14	39,2
	Итого по гл. VII	-	-	-	3 629 861
	Итого по гл. I–VII	-	-	-	45 497 073
Укрупненные показатели затрат 1,5% от сумм по гл. I-VII)	Глава VIII Временные здания и сооружения. 1.Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства
	Итого по гл. VIII	-	-	-	682 456
	Итого по гл. I–VIII	-	-	-	46 179 529
	Глава IX Прочие работы и затраты. 1.Средства на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время 2. Страхование объекта 3. Средства на содержание улиц и вывозку строительного мусора. 4.Охрана объекта     5.Отчисление в дорожные фонды   6.Премирование объекта за ввод в действие		1 % от гл. I–VIII 2 % от гл. I–VIII 0,3 % от гл. I–VIII 1,3 % от гл. I–VIII 1 % от гл. I–VIII 2,2 % от гл. I–VIII	-     -   -   -   -   -	11 205,2     22 410,4   3 361,6   14 566,8   11 205,2   24 651,5
	Итого по гл. IX				87 400,7
	Итого по гл. I–IX				46 266 930

 

Лимиты 1,7 % от сум. I–IX	Глава X Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор.
	Итого по гл. X	-	-	-	786 538
Ориентировочный норматив 10 % от сум. II	Глава XI Подготовка эксплуатационных кадров
	Итого по гл. XI	-	-	-	2 419 907,1
Ориентировочный норматив 7% от сум. I–IX	Глава XII Проектно-изыскательские работы
	Итого по гл. XII	-	-	-	3 238 685
	Итого по гл. I–XII				49 505 615
Лимиты	Резерв на непредвиденные работы и затраты	-	10% от сум. I–XII	-	4 950 562
	1.Всего по сводному сметному расчету 2.НДС (18 % от всего) 3.Всего с НДС	-   - -	-   - -	-   - -	49 505 615 891 101   50 396 716
	В том числе возвратных сумм (15 % от гл. VIII)	-	-	-	102 368,4

Сметная стоимость на 15.11.2019 года:

Σ = 50 396 716* 70,45 = 3 550 448 642,9 тыс. р. (3,6 млрд р.)

В том числе возвратных сумм:

102 368,4 * 70,45 = 7 211 853,8 тыс. р. (7,2 млн. р)

Удельные капитальные вложения:

3 550 448 642,9 / 17,5 = 202 882 779,6 тыс. р./га (202,9 млн.р/га)