Осуществление права общей долевой собственности

Содержание права общей долевой собственности:

1) В соответствии со ст. 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, то есть единогласно. Ориентиром для определения объема правомочий каждого сособственника по владению и пользованию общим имуществом служит размер доли. Порядок владения и пользования может быть различным:

1. совместное владение и пользование имущества в целом

2. владение и пользование частью общего имущества

3. получение компенсации

При не достижении согласия между сособственниками порядок владения и пользования имуществом устанавливается судом по требованию любого из сособственников.

2) По гражданскому законодательству распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

3) В соответствии со ст. 248 ГК РФ все полученное от использования имущества, то есть плоды, продукция, доходы поступают в состав общего имущества и распределяются соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

4) Сособственники сообща несут расходы содержания общего имущества соразмерно со своей долей. Расходы бывают публично-правовыми и частно-правовыми. К первым относят налоги и иные обязательные платежи, ко вторым - издержки по содержанию имущества.

Переход доли от одного лица к другому совершается:

1) В связи с обращением взыскания на имущество обладателя доли

В данном случае мы понимаем термин «взыскание» как меру наказания за неисполнение каких-либо обязательств. Рассмотрим ст. 255 ГК РФ, которая описывает процедуру обращения взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

2) В связи с правопреемством

Правопреемство означает, что «при наличии установленных юридических фактов происходит прекращение прав и обязанностей у одних лиц и причинно-связанное возникновение их у других в том же или ином объеме»[8]

3) Путем распоряжения долей в праве общей собственности

Этот способ перехода доли общей собственности от одного лица к другому является самым распространённым. Распоряжение долей без согласия других сособственников имеет место быть, но с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки, которое принадлежит другим сособственникам. Сособственник может продать долю как другим сособственникам, так и посторонним лицам.

Согласно ст. 250 п.1 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В той же статье, п.2, говорится, что продавец доли обязан “известить” в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие собственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Сособственники могут быть заинтересованы в приращении своих собственных долей. Вследствие указанных обстоятельств в законе есть правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивают интересы остальных участников общей собственности. Реализация собственности может происходить только по единогласному решению всех без исключения сособственников независимо от размера их долей. При отсутствии согласия хотя бы одного из них относительно конкретного способа использования общего имущества применить такой способ можно будет только по решению суда.