Статья 30. 3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж-1.

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования

- Для индивидуального жилищного строительства

- Блокированная жилая застройка

- Для ведения личного подсобного хозяйства

- Отдых (рекреация)

- Охрана природных территорий

- Спорт

- Стационарное медицинское обслуживание

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Связь

- Коммунальное обслуживание

- Обслуживание жилой застройки

1. Условно разрешенные виды использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- Магазины

- Заготовка лесных ресурсов

- Религиозное использование

- Объекты гаражного назначения

- Водные объекты

- Гидротехнические сооружения

1. Вспомогательные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта

- Хозяйственные постройки (летние гостевые домики, сараи, летние кухни, бани, навесы, индивидуальные мастерские и т. д.)

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

- Ведение садоводства

- Ведение огородничества

- Растениеводство

- Постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка и соблюдением санитарно-эпидемиологических требований)

4.  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и таблицей 1

 

Таблица 1

 

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка	м	4
5	Минимальное расстояние от дворовых туалетов до окон жилых помещений дома;	м	6
6	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до смежного земельного участка, в случае если данные постройки не объединены общими несущими конструкциями жилого дома.	м	1
7	Минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов	м	15
8	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Максимальный процент застройки земельного участка для блокированной застройки	%	40 50
10	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
11	Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства	кв. м.	2400
12	Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	кв. м.	5000
13	Минимальная ширина земельного участка	м	20
14	Максимальное количество этажей	шт.	3
15	Максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса	м^2	500
16	Минимальная площадь земельного участка для размещения объекта торговли	м^2	200
17	Минимальная площадь земельного участка для размещения нестационарных объектов торговли и оказания услуг населению	м^2	6

 

4.2. Ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения – 1,5 м. Допускается увеличение забора между соседними земельными участками до 2-х метров с условием плотности ограждения не более 50 %. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м.

4.3. Собственники земельных участков должны обеспечить расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий.

4.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.