Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, если муж не дает согласие на продажу.

 

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, продать квартиру без согласия мужа нельзя.

 

Согласие органа опеки на продажу квартиры

 

У меня в собственности в Ульяновске есть квартира, в ее приватизации участвовали мои несовершеннолетние дети, квартиру поделили на три доли. Мы в этой квартире не живем, зарегистрированы в другом населенном пункте. У меня имеется дом в собственности, по площади равноценный площади городской квартиры. Теперь хочу продать квартиру в Ульяновске, чтобы улучшить условия в доме. Для ее продажи мне нужно обратиться в органы опеки. Какие нужно подготовить документы? В какой отдел опеки мне обращаться: по месту регистрации или по месту нахождения квартиры?

 

Деятельность органов опеки и попечительства предусмотрена Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", который регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами. В ст. 8 указанного Закона перечислены полномочия этого органа исполнительной власти субъекта РФ, и среди перечисленных в названной статье полномочий нет полномочия на дачу согласия или несогласия на сделки с несовершеннолетними, у которых имеются родители.

Однако согласно абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Как указано в ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган опеки и попечительства, который установил опеку или попечительство в соответствии со ст. 35 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 ГК РФ опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства. Назначение опекуна или попечителя может быть оспорено в суде заинтересованными лицами.

Таким образом, обращаться следует по месту регистрации несовершеннолетних по месту жительства.

 

Как выписаться из продаваемой квартиры вместе

с несовершеннолетним ребенком?

 

Я являюсь собственником однокомнатной квартиры и хочу ее продать или обменять на две комнаты в коммунальной квартире. Со мной проживают совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь. Обменять квартиру хочу из-за невозможности проживания с моим сыном, он наркоман. Сможем ли я и моя несовершеннолетняя дочь выписаться из квартиры, не имея другой прописки? Как выписать моего совершеннолетнего сына, если он откажется покидать жилплощадь и добровольно выписываться? Только по решению суда? На какой срок данная процедура может затянуться?

 

Право пользования квартирой, принадлежащее собственнику, прекращается в связи с отчуждением им квартиры. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно, прекращаются все правомочия собственника, в том числе по пользованию квартирой.

В случае изменения места жительства необходимо сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Для снятия с регистрационного учета можно обратиться лично - к лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета (органы МВД России), или в электронной форме через Единый портал госуслуг. Встать на регистрационный учет нужно в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства.

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка до 14 лет могут его законные представители - родители или лицо, их заменяющее. Ребенок старше 14 лет подает заявление лично с согласия законного представителя. Разрешение органов опеки не требуется.

Снять совершеннолетнего сына с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением.

Подайте исковое заявление в суд о прекращении права пользования сына жилым помещением, также заявив требование о выселении ответчика (ст. 131 ГПК РФ).

Что касается времени рассмотрения дела, все будет зависит от сбора необходимых документов для обращения в суд и подачи искового заявления.

 

Как вернуть проданную квартиру?