Ребенок остался без регистрации. Имеет ли он право принудительно прописаться в квартиру к отцу на постоянное место жительства.

 

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, а в случае невозможности достижения такого соглашения - судом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства может быть жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника.

Однако совершенно не обязательно, что в жилом помещении, собственником которого является гражданин, он должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, дети, не достигшие возраста 14 лет, должны быть зарегистрированы по месту жительства обоих своих родителей, если адрес один, либо по адресу регистрации по месту жительства одного из родителей, если адреса разные.

Из Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также из Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984, следует, что регистрация несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет по месту жительства одного из родителей производится на основании выраженной воли обоих родителей. Если ребенок достиг возраста 14 лет, он самостоятельно обращается за государственной услугой для регистрации по месту жительства, но помимо заявления в этом случае необходимо также согласие собственника жилья на вселение.

Если воля отца на проживание ребенка вместе с ним по адресу его регистрации, как и на осуществление самой процедуры регистрации, отсутствует, то возникает спор, который может быть разрешен в судебном порядке.

Однако, например, невозможно зарегистрировать ребенка по месту жительства отца, если последний лишен родительских прав и ему запрещено проживать вместе с ребенком. В случае если суд определил место жительства ребенка с матерью, регистрировать несовершеннолетнего по адресу регистрации отца оснований также не имеется.

 

Продажа и обмен

 

Обмен долями между матерью и дочерью

 

Как проще произвести обмен долями между родственниками (мать и дочь)? Мама имеет одну треть доли в трехкомнатной квартире и одну вторую в однокомнатной квартире. Дочь имеет две трети доли в трехкомнатной квартире и одну вторую в однокомнатной. После обмена маме должна принадлежать однокомнатная квартира, а дочери трехкомнатная.

 

Перераспределить доли можно двумя способами.

Первый - друг другу подарить доли.

1. Мама, имеющая одну треть доли в трехкомнатной квартире, дарит свою долю дочери, у которой уже есть две трети доли в трехкомнатной квартире. В результате дочь становится собственником трехкомнатной квартиры.

2. Одновременно дочь, имеющая одну вторую доли в однокомнатной квартире, дарит свою долю маме, у которой уже есть одна вторая доли в однокомнатной квартире. В результате мама становится собственником однокомнатной квартиры.

Сделки можно заключить в один день.

Второй - путем заключения договора мены (две сделки купли-продажи имущества).

Схема точно такая же, как при дарении, только доли друг другу не дарят, а продают.

1. Мама, имеющая одну треть доли в трехкомнатной квартире, продает свою долю дочери, у которой уже есть две трети доли в трехкомнатной квартире. В результате дочь становится собственником трехкомнатной квартиры.

2. Одновременно дочь, имеющая одну вторую доли в однокомнатной квартире, продает свою долю маме, у которой уже есть одна вторая доли в однокомнатной квартире. В результате мама становится собственником однокомнатной квартиры.

Сделки также можно заключить в один день.

Но в этом варианте в зависимости от рыночной стоимости квартир продаваемые доли могут быть неравноценными. Будут ли мать и дочь друг другу компенсировать стоимость долей - дело договорное, ведь законом гарантирована свобода договора (ст. 421 ГК РФ).

 

Продажа квартиры, приобретенной с использованием

материнского капитала