Существенные и несущественные условия договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы по одному из существенных условий соглашение не будет достигнуто, такой договор квалифицируется как несостоявшийся. Не редкость, когда стороны, подписавшие документ, который именуют договором, приступают к его исполнению, а потом в суде выясняется, что какое-то из существенных условий осталось за пределами этого документа. Суд квалифицирует такой договор как несостоявшийся, следовательно, не создавший для сторон соответствующих прав и обязанностей. При этом даже не обязательно чтобы в законе было прямо указано относительно недействительности договора (например ст. ст. 942, 1016, 558 ГК РФ), т.е. не смотря на то, что в указанных статьях ГК РФ указание на последствия (недействительность договора) отсутствуют, такие договоры также будут несостоявшимися в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Среди существенных условий договоров можно выделить следующие:

a) о предмете договора (например, о вещи подлежащей передаче по договору купли- продажи);

b) прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров (например условия о цене в договоре купи- продажи недвижимости);

c) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Наряду с существенными и несущественные условия договора играют так же определенную роль. К таковым относят прочие условия договора, несогласование которых не влечет незаключенность последнего. Часто указанные условия урегулированы законом диспозитивно, т. е. нормативное правило будет применяться в случае, если партнеры не согласуют иное правило. К ним можно отнести положения:

a) о дате и месте заключения договора;

b) форме, в которой заключается договор;

c) подсудности споров, вытекающих из договора.

Вопрос 42

Форма договора. Последствия несоблюдения формы договора. Анализ требований о государственной регистрации договора. Последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Виды договоров, требующих государственной регистрации

 

По общему правилу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)[5], договор можно заключить в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, если закон не предусматривает иное. В ст. 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно, либо имеют письменную форму (нотариальную, простую).

Фактически к договору как разновидности сделки (ст. 154 ГК РФ) применяются общие нормы ГК РФ о форме сделки, закрепленные в нормах ст.ст. 158-165 ГК РФ, тогда как ст. 434 ГК РФ содержит дополнительные правила, что учитывают особенности тех или иных договоров. Например, несоблюдение сторонами требований п.п. 1-3 ст. 1017 ГК РФ к письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом является основанием для признания его недействительным.

Законодатель не запрещает сторонам по своему усмотрению согласовать форму договора, даже если закон не требует такой формы. Данное правило распространяется на договоры, которые могут заключаться устно, либо в простой письменной форме (ст. 159, ст. 161 ГК РФ). Если закон для договора предусматривает нотариальную форму, либо государственную регистрацию, то данные требования не могут быть проигнорированы, либо изменены сторонами (ст.ст. 163-164 ГК РФ). Например, договоры, требующие государственной регистрации, можно условно разделить на две группы: с недвижимым имуществом и с некоторыми другими видами имущества.

В первую группу входит договор аренды недвижимости, который заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ); договор лизинга (п. 2 ст. 609 ГК РФ); договор участия в долевом строительстве; договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689 ГК РФ).

Вторая группа представлена договорами с некоторыми видами движимого имущества (например, договор, касающийся передачи прав собственности и совершения действий в отношении музейных предметов, коллекций).

Обозначенные аспекты позволили Пленуму Верховного Суда РФ в п. 3 Постановления № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»[6] сделать важное уточнение: несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Данный вывод Пленума имеет важное практическое значение при анализе последствий несоблюдения формы договора.

Так, несоблюдение установленной законом или соглашением сторон формы сделки (например, нотариальной, простой письменной), пренебрежение требованием законодательства о государственной регистрации позволяют говорить о наличии порока воли в совершаемых договорах. В соответствии с п.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы при заключении сделки влечет признание ее недействительной. В последующем, данный факт лишает сторон права на то, чтобы ссылаться на условия сделки, использовать их в качестве свидетельских показаний, требовать ее подтверждения. Недействительность сделки может стать результатом нарушения или несоблюдения сторонами простой письменной формы, если об этом имеются прямые указания в законе. Например, сделка будет признана недействительной в рамках норм п.2 ст. 162 ГК РФ.

При неисполнении обязательств по сделкам с пороком формы часто возникает вопрос о противоправности действий сторон. Обычно противоправность заключается в том, что должник ведет себя так, что его поведение явно противоречит требованиям закона, положениям заключенной сделки, либо сложившимся обычаям делового оборота. Судебные инстанции, которые рассматривают дела о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по сделке, прежде всего, оценивают обстоятельства, которые подтверждают или опровергают факты действительности[7].

Учитывая обозначенные аспекты, следует отметить, что обязательства по сделкам должны исполняться реально, а их неисполнение допускается при абсолютной или относительной невозможности. При абсолютной невозможности исполнение обязательства по сделкам не зависит от воли участников обязательственных отношений. При относительной невозможности – зависит от воли участников обязательства, и может рассматриваться как следствие ошибок, допущенных при заключении сделок.

К наиболее распространенным случаям признания сделки недействительной относятся:

1) стороны не согласовали существенные условия сделки;

2) сделка заключена неуполномоченным на то лицом;

3) предмет по сделке не был передан своевременно и в полном объеме;

4) форма сделки не соблюдена;

5) участники сделки ведут себя недобросовестно.

Если сделка признается недействительной в одном из перечисленных выше случае, то невозможно предъявлять иски об исполнении обязательств в натуре; такую сделку нельзя расторгнуть или изменить; нельзя применять меры юридической ответственности и требовать какого-либо исполнения по такой сделке. Весьма важно в данном смысле отметить, что, используя различные способы обеспечения обязательства по сделкам, стороны ограничиваются указанием на основания уплаты и размер неустойки, упуская из внимания вопрос её соотношения с убытками.

Для определения границ соотношения условий в рамках признания недействительными договоров с пороком формы следует уточнить, что если неустойка предусмотрена за неисполнение обязательства, то она считается зачетной, следовательно, убытки будут возмещаться в той части, которая не покрыта. Кроме того, законодатель указывает на возможность взыскания неустойки вместе с убытками; взыскания неустойки без возмещения убытков и взыскания убытков, либо неустойки по выбору кредитора. В данном контексте следует упомянуть п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»: соглашение о неустойке должно заключаться в письменной форме с соблюдением правил, предусмотренных п.п. 2-3 ст. 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ) [8].

Судебной практике известны некоторые проблемы, которые связаны с пониманием природы недействительных договоров с пороком формы, а также исполнением обязательств по ним[9]. Формально институт договора с пороком формы, в целях дальнейшего признания его недействительным, не имеет достаточного регулирования и только системный анализ норм ГК РФ позволяет выявить факторы и обстоятельства, благодаря которым такая сделка будет признаваться недействительной, соответственно, не породит негативных юридических последствий.

При анализе недействительных договоров с пороком формы в гражданском праве важно обратить внимание на случай, когда стороны не согласовали при совершении такой сделки существенные условия. Несогласование сторонами важных условий договора – один из ключевых факторов для признания сделки недействительной, но далеко не единственный. В определении от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1390/2019 Санкт-Петербургский городской суд отметил, что договор можно считать заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Фактически заключение договора – это активное поведение контрагентов, с помощью которого они изъявляют свою добрую волю по поводу существенных условий [10]. Традиционно к существенным условиям относится предмет договора, а также любые иные условия, которые признаются таковыми в силу закона. Форма договора также может иметь определяющее значение для признания его действительным.

Во многом, факт признания сделки с пороком формы недействительной зависит от исполнения контрагентами обязательств, которые предусмотрены сделкой. Например, если сторона не приступила к исполнению обязательства по сделке, либо отказалась от исполнения, то сделка признается незаключенной и понудить контрагента к исполнению невозможно, соответственно, основания для признания ее недействительной будут отсутствовать. Если же сторона приняла исполнение обязательств по сделке без каких-либо претензий и замечаний, а лишь потом заявила о необходимости признания сделки недействительной без соответствующих на то оснований, то суд станет на защиту добросовестной стороны и будет оценивать условия, наличие или отсутствие которых позволит признать сделку недействительной[11].

Учитывая все рассмотренные актуальные и значимые аспекты формы договоров в российском гражданском праве, важно отметить, что гражданское законодательство не раскрывает понятие «форма договора (сделки)», а лишь указывает, что сделки могут совершаться в разных формах – в устной, письменной форме, а также с совершением государственной регистрации. Исходя из содержания ст. 158 и ст. 434 ГК РФ, формой сделки, равно как и договора, является способ выражения стороной своей воли. Форма для каждого договора имеет определенное значение, несоблюдение или пренебрежение которой впоследствии может привести к признанию договора недействительным.

Вопрос 43