Выбор, определение состава и расчёт стоимости помещения

Состав и площади помещений определяются размером станции обслуживания, видами выполняемых работ и какие услуги будут оказываться.

Площади по своему функциональному назначению подразделяются на:

- производственные (зоны постовых работ, производственные участки);

- складские;

- технические помещения (компрессорная, трансформаторная, электрощитовая, водомерный узел, тепловой пункт, насосная и прочее);

- административно-бытовые (офисные помещения, гардероб, туалеты, душевые и прочие);

- помещения для обслуживания клиентов (клиентская, бар, кафе), помещения для продажи запчастей и автопринадлежностей.

При выборе помещения под автосервис необходимо определиться, какое оборудование будет установлено.

Вариантом для помещения под автосервис могут быть:

- помещение в собственности;

- аренда помещения;

- приобретение помещения.

Размер площади, занимаемой автосервисом, определяется на основании планировки.

Площадь производственных помещений должна быть достаточной и зависит от видов и объёма производимых работ и габаритов ремонтируемых автотранспортных средств, имеющего производственного оборудования, но не менее 5 м² на одного работающего (без учета оборудования).

Производственная площадь, занимаемая постами, автомобиле-местами ожидания и хранения определяется следующим образом:

 

S П = S А × Х × К П , м^2,

(1)

где S _А – площадь, занимаемая автомобилем в плане (по габаритным размерам), м²;

Х – число постов, автомобиле-мест;

К _П– коэффициент плотности расстановки постов, который представляет собой отношение площади, занимаемой автомобилями, проездами, проходами, рабочими местами, к сумме площадей проекции автомобилей в плане. Значение зависит в основном от расположения постов. При одностороннем расположении постов К _П = 6…7, при двухсторонней расстановке постов К _П = 4-5.

Площадь складских помещений может быть принята из расчёта 7-10 % от площади производственных помещений.

Площадь технических помещений рассчитывается по соответствующим нормативам в зависимости от принятой системы и оборудования электроснабжения, отопления, вентиляции и водоснабжения, ориентировочно она может быть принята в размере 5-10% от площади производственных помещений.

Площадь административно-бытовых (офисных) помещений на одного работающего зависит от размера станции и примерно составляет: 6-8 м².

Площадь бытовых помещений (гардероб, душевые, умывальные, туалеты, курительные, медпункты, буфет, столовая) рассчитывается исходя из штатной численности работающих, числа работающих в наиболее многочисленной смене, группы производственного участка и составляет на одного работающего 2-4 м².

Площадь помещений для обслуживания клиентов (клиентской, продажи запасных частей, автомобильных принадлежностей, инструмента и автомобильной краски) устанавливается индивидуально, исходя из размера станции и конкретных условий. При прочих равных условиях площадь этих помещений будет зависеть от количества одновременно находящихся в них клиентов. Площадь клиентской ориентировочно может быть принята 9-12 м² на один рабочий пост, а помещения для продажи запасных частей и автопринадлежностей – 30 % от площади клиентской.

Согласно ОНТП 01-91 «Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта» установлены следующие нормативы для расчета площади складских помещений [3]:

- запасные части и детали – 32 м²;

- двигатели, агрегаты и узлы – 12 м²;

- эксплуатационные материалы – 6 м²;

- склад автомобильных шин – 8 м²;

- смазочные материалы – 6 м².

Таким образом, общая площадь автосервисного центра, ремонтной мастерской или станции технического обслуживания составит

 

S О = S П + S С + S ТП + S ОФ + S БП + S К, м^2,

(2)

 

где S _П – производственная площадь, м²;

S _С – площадь складских помещений, м²;

S _ТП – площадь технических помещений, м²;

S _ОФ – площадь административно-бытовых (офисных) помещений, м²;

S _БП – площадь бытовых помещений, м²;

S _К – площадь помещений для обслуживания клиентов, м².

Расчёт производится исходя из размера площади и стоимости 1 м² по формуле

 

СЗ = Ц × S О,

(3)

 

где Ц – стоимость одного квадратного метра площади, руб./м²;

S _О – общая площадь, м².