Градостроительная оценка и выбор территории для строительства города

Территория города для строительства города должна удовлетворять следующим требованиям:

 - обеспечить территориальные потребности развития города на перспективу;

 - иметь рельеф, отвечающий требованиям застройки, нормального водоотвода, организации движения городского транспорта;

 - обладать благоприятными санитарно-гигиеническими условиями;

 - иметь достаточные источники водо-, энорго-, гозоснабжения.

Основными природными факторами, влияющими на выбор территории города, являются климатические, инженерно-геологические условия и рельеф.

 

                                           Практическое занятие №1.

 

Анализ состояния территории проектируемого населённого пункта, проблем и направлений ее освоения

 

                                                       Содержание задания

- описание местоположения, состава поселения и проектируемого населённого пункта в нём (ситуационный план);

- изучение природных и антропогенных особенностей территории, с использованием исходных данных и планово-картографического материала масштаба 1:10000 с сечением рельефа 0,5м;

- комплексная оценка территории населённого пункта по пла­нировочным ограничениям и перспектив его развития;

- установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».

 

                                          Порядок и методика выполнения задания

Описывается область, район, поселение, где расположен про­ектируемый населённый пункт; состав поселения; численность населения поселения и проектируемого населённого пункта.

Приводятся показатели температурного режима: наиболее холодных суток; наиболее холодной пятидневки; наиболее холодного периода; отопительного периода - минус; продолжительность отопительного периода (с использованием нормативных данных).

Даётся характеристика ветрового режима и строится «роза ветров» - векторная диаграмма, характеризующая повторяемость в течение года направления и скорости ветров в % отношении.

На топографическом плане определяют территории ограниченно благоприятные и неблагоприятные для освоения под застройку:

 

а) участки с уклоном рельефа менее 0,5 % и более 8 %;

б) промоины и тальвеги. Пунктиром обозначается их «скелетная» линия и по обе стороны от неё проводятся границы возможной застройки на расстоянии 20-50 метров, в зависимости от крутизны склонов;

в) вдоль границ водоёмов (реки, пруды, озёра) территории возможного подтопления (три горизонтали от уреза воды);

г) вдоль дорог - санитарно-защитные полосы: от поселковой дороги - 20 м, от районной - 50 м, от дорог более высокого класса - 100 м.

д) территории с природоохранными ограничениями; зоны охраны объектов историко-культурного назначения; территории с санитарно-гигиеническими ограничениями; охранные коридоры коммуникаций.

Установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».

Климатическая характеристика размещение города даётся по СНиП 2.01.01- 82 [4]. При этом определяются климатический район, температурно-влажност­ный режим, ветровой режим; строятся среднегодовая роза ветров, и даётся общее описание природных условий местности.

На карте места строительства в М 1:10000 составляется характеристика природных условий и даётся инженерная оценка территории по степени благоприятности для жилищного и промышленного строительства согласно справочнику проектировщика [7, табл.4.4, 5,6].

Результаты анализа сводятся в таблицу 2.1

                                                                                                                                            Таблица 2.1

Характеристика природных и санитарных условийтерриторий по степени благоприятности

Для жилищного строительства
Рельеф	Уклон поверхности от 0,5 до10%	-		Уклон поверхности менее 0,5% и от 10 до 20%		Уклон поверхности свыше 20%	-
Грунты	Допускающие устройство фундаментов зданий и сооружений обычного типа при расчетном сопротивлении от 1,5 кгс.см^2 и более (пески, суглинки, глины, лесс непросадочный)			Требующие устройства фундамента усиленного типа при расчетном сопротивлении от 1 до 1,5 кгс/см^2 (пески, суглинки, глины, лесс непросадочный)	-	Требующие устройства сложных фундаментов при расчетном сопротивлении менее 1 кгс/см^2,а также плывуны и макропористые просадочные грунты	-
Гидрогеологические условия	Залегание безнапорных водоносных горизонтов на глубине не более 3 м; не требуется понижения уровня грунтовых вод и устройства гидроизоляции		-	Залегание водоносных горизонтов на глубине от 1 до 3 м от поверхности; требуется понижение грунтовых вод и устройство сложной гидроизоляции		Залегание водоносных горизонтов на глубине не менее 1 м от поверхности	-
Затопляемость	Незатопляемые или затопляемые не чаще чем 1 раз в 100 лет (обеспеченность 1%)		-	1 раз в 100 лет (обеспеченность 1%) и 1 раз в 25 лет (обеспеченность 4%)		Затопляемость 1 раз в 25 лет (обеспеченность 4% и более)	-
Заболоченность	Заболоченность отсутствует		-	Требуются специальные работы по осушению. Торфяники слоем менее 2 м		Значительная заболоченность грунтового питания, трудно осушаемая. Торфяники слоем более 2 м	-
Овраги	Незначительные числом, неглубокие (до 3 м) овраги с пологими склонами. Роста оврагов не наблюдается			Глубиной 10 м слабое оврагообразование	-	Интенсивное оврагообразование глубина более 10 м.	-
Оползни	Оползни отсутствуют			Отдельные оползневые склоны, требующие укрепления	-	Требующие устройства сложных фундаментов при расчетном сопротивлении менее 1 кгс/см^2	-
Размыв берегов рек и водохранилищ	Размыв отсутствует		-	Размыв и переработка берегов ряда мест; зона переработки не превышает по ширине 10м		Реки с блуждающими руслами	-
Карст	Карст отсутствует			Незначительное число неглубоких карстовых воронок	-	Значительное число воронок активного роста карста глубиной более 10м	-
Почва	Черноземы, красноземы			Слабозасоленные почвы выщелоченные, кислые	-	Солонцы, солончаки	-
Ветры	Территория хорошо проветриваемая, защищенные от сильных ветров, расположенные с наветренной стороны источники сильных загрязнений			Замкнутые котловины с застоем воздуха и участки незащищенные от сильных ветров и расположенные с подветренной стороны источника сильного загрязнения	-	Участки в пределах санитарно-защитных зон вокруг предприятий	-
Инсоляция	Нормально инсолируемые в течении года			Сильно затененные горами и холмами	-	Неинсолируемые в течение всего года	-

Природные факторы	Категории территорий
	Благоприятные		Неблагоприятные			Особо неблагоприятные
	Нормативные	Расчетные	Нормативные		Расчетные	Нормативные	Расчетные
Для промышленного строительства
Рельеф	Уклон от 0,3 до 5%	-		Уклон больше 5% или меньше 0,3%	Уклон от 0,05 до 0,29%	Уклон свыше 5% или равен нулю	-
Гидрогеологические условия	Залегание грунтовых вод на глубине от 2 до 1,5м	-		Залегание грунтовых вод на глубине 1,5 – 0,5м или 2 – 3м	Залегание грунтовых вод на глубине 2 м	Залегание грунтовых вод на глубине менее 0,5м или более 3м	-
Затопляемость	Незатопляемые	-		Затопляемые паводками не более 15 дней	Затопляемые паводками 10 дней	Затопляемые паводками более 15 дней	-

 

 

 

Результаты анализа сводятся в таблицу 2.2                                                    Таблица 2.2

Категория территории	площадь
	Га	%
Благоприятные
Неблагоприятные
Особо неблагоприятные
Территории водоемов
Территории лесов
итого		100

                                                               Задание 2.

Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту).

 

                                      Содержание задания.

 

1) расчёт перспективной численности населения муниципального образования, населённого пункта;

2) расчёт объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов и потребной территории для жилой застройки;

3) расчёт объемов строительства и потребной территории об­щественно-делового назначения;

4) предварительное определение общих размеров потребной территории жилой зоны;

5) расчёт объемов производственного строительства и потребной территории производственной зоны;

6) расчёт общей территории населенного пункта;написание второй главы пояснительной записки

 

                             Порядок и методика выполнения задания

   Исходными данными для проектирования являются - перечень градообразующих предприятий и учреждений с указанием численности работающих в них кадров.

 

3. Составление предварительного баланса городских территорий

                  Практическое задание №3

 

Перед непосредственным проектированием населенного пункта, необходимо определить величины отдельных функциональных зон: жи­лой, общественно-деловой, производственной и зоны рекреационного назначения.

Для предварительного определения размеров жилой зоны допус­кается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек¹: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участком; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.

Рекомендуемое процентное соотношение функциональных зон (за исключением промышленности) приведено в табл.2.

 

 

^[1] Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной

обеспеченности 20 кв.м/чел.

 

Таблица 2

 

Рекомендуемое соотношение основных функциональных зон № п/п Функциональная зона Площадь, % 1 Жилая зона Sж 65 2 Общественно-деловая зона S о-д 20 3 Зона рекреационного назначения Sр 15

Для целей проектирования площадь производственной зоны 5_П рекомендуется принять 150-200 га, в том числе коммунально-складскую зону 20-30%.

В результате вычислений должна быть получена приблизитель­ная площадь проектируемого среднего города 5_о6щ:

                                              S_общ = S_ж+S_о-д+S_р+S_п        

                                                                                                                                    (1)

Расчет жилой территории

 

 

 

 

 

 

 

Жилые (селитебные) территории включают в себя: жилую застройку, общественные

 

 

центры, улично-дорожную сеть, зелёные насаждения общего пользования, безвредные места приложения труда. Каждая из частей селитебной территории рассчитываются отдельно. Предварительная потребность в жилой территории F_c, га, определяют по формуле:

F_c=n+N,                                                  (4.1)

       где:

n - укрупнённый показатель, согласно (1, п. 2.1), приведённый в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Потребность жилой территории в соответствии со средней этажностью

Укрупненный показатель потребности в селитебной территории n, га на 1000чел.	Средняя этажность
	10	20	8	7
	До 3-х эт.без земельных участков	До 3-х эт. с земельными участками	От 4 до 8 этажей	9 эт. и выше

Размеры жилой территории устанавливаются исходя из средней жилищной обеспеченности населения общей площадью 20 м².

Для расчёта резервных территорий за пределами расчётного срока - 23 м на чел [1].