Для лотов № 12, 14, 15 - жу. Зона усадебной застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью, не выше 3-х этажей с приусадебными участками;

- блокированные жилые дома с приквартирными участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для спорта и отдыха с элементами озеленения;

- нестационарные торговые объекты.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- отдельные участки, кварталы усадебной застройки, не предусматривающие ведение личного подсобного хозяйства (коттеджная: эконом-класса, бизнес-класса; таун-хаусы);

- постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- объекты обслуживания повседневного пользования (встроено – пристроенные, в отдельно стоящих нежилых строениях, в встроено-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными входами);

- открытые стоянки, гаражи;

- строения для индивидуальной трудовой деятельности на приусадебном участке;

- объекты обслуживания повседневного пользования, строительство которых возможно в жилых кварталах на участках общего пользования;

- зеленые насаждения общего пользования (сады, скверы, бульвары); площадки для отдыха, игр детей дошкольного и школьного возраста, спортивные площадки;

- магазины, объекты мелкорозничной торговой сети; нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли);

- предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, бани, сауны); предприятия общественного питания;

- объекты дошкольного и начального и общего среднего образования; библиотеки;

- аптеки, медицинские кабинеты, пункты оказания первичной медицинской помощи;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- почтовые отделения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

-объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (с обеспечением условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других мало мобильных групп населения).

-наземные сооружения линий электропередач, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- газораспределительные пункты; повысительные водопроводные станции, водоёмные узлы;

- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами; канализационные насосные станции;

- опорные пункты охраны порядка, аварийно-диспетчерские пункты;

- оборудования пожарной охраны (гидранты, резервуары).

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие территорию (сети инженерно-технического снабжения);

-строения для содержания скота, домашних животных и птицы; надомные индивидуальные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники, зелёные насаждения; стационарные теплицы для выращивания овощей, фруктов, цветов;

- места на участке для парковки (на 1-2 машины);

2. Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь – мин. 0,1 га – макс. 0,3 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – от красных линий не менее чем 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до бань, гаражей и прочих построек – 1 м.

Максимальное количество этаже – 3, предельная высота зданий, строений сооружений – 13 м.

Максимальны процент застройки в границах земельного участка, определяемы как отношение суммарно площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка -60 %.

  Для лота № 18 РО. Зона объектов прогулок и отдыха. Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения домов отдыха, туристических и спортивных баз.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

- городские парки отдыха, туристические парки;

- прибрежные территории, пляжи;

- базы отдыха, турбазы, пансионаты, кемпинги;

- детские и спортивные лагеря;

- автодромы, велодромы, площадки для картинга;

- горнолыжный спортивный центр;

- лодочные станции, яхт-клуб, пирсы.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, столовые);

- отделение связи, почта;

- опорный пункт охраны порядка;

- автозаправочные станции;

- канализованные и не канализованные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- музейные комплексы; спортивно-развлекательные комплексы, аттракционы;

- зеленые (древесные, кустарниковые, травянистые) насаждения; водоемы, реки, ручьи;

- прогулочные аллеи, пешеходные тропы; учебно-туристические тропы, трассы;

- велодорожки, лыжные трассы;

- малые архитектурные формы, рекламные установки;

- проезды для автотранспорта;

- площадки для мусоросборников;

- условия для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

2.3 Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
1	2	3	4	5	6	7
Длина, м	Ширина, м	Площадь, м^2 или га
-	-	-	-	-	-	-

 

Предельные параметры разрешенного использования в том числе строительства, реконструкции объектов, безопасного, комфортного функционирования среды следует принимать в соответствии с допустимыми рекреационными нагрузками в различных функциональных зонах.

Нагрузка (ориентировочно): в зоне прогулочного отдыха – до 20 чел./га, в зоне активного отдыха – от 20 до 100 чел./га.

Суммарная площадь озеленённых территории общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 8м2/чел. (для малого населенного пункта городского типа). Указанная норма может быть уменьшена или увеличена, но не более чем на 20%.

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее, га: городских парков – 15; парков планировочных районов – 10; садов жилых районов – 3; скверов – 0,5.

В общем балансе территории парков и садов площадь озеленённых территории следует принимать не менее 70%.

Расчетная численность единовременных посетителей территории парков – 100 чел./га.

Время доступности парков на общественном транспорте 9без учета времени ожидания транспорта) должно быть не более 20 мин.

2.4 Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается

Реквизиты акта, регулирующего использования земельного участка

Требования к использованию земельного участка

Требования к параметрам объекта капитального строительства

Требования к размещению объектов капитального строительства