Для лотов № 1, 2 - Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

основные виды разрешенного использования земельного участка:

- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

- Блокированная жилая застройка.

 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

- Среднеэтажная жилая застройка.

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

- Коммунальное обслуживание.

 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

- Обеспечение внутреннего правопорядка.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

- Земельные участки (территории) общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

условно разрешенные виды использования земельного участка:

- Гостиничное обслуживание.

Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

- Бытовое обслуживание.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).

- Обслуживание автотранспорта.

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания легковых автомобилей.

- Магазины.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

- Общественное питание.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

- Религиозное использование.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети).

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

2.3.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – мин. 0,04 га – макс. 0,20 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - до индивидуального жилого дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений -12 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 30%.

2.3.2 Блокированная жилая застройка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – мин. 0,02 га – макс. 0,20 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - до индивидуального жилого дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений -12 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 30%.

2.3.3 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – мин. 0,10 га – макс. 0,50 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - до индивидуального жилого дома – 3 м; до постройки для содержания скота и птицы -4 м; до бань, автостоянок и прочих построек -1 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество этажей – 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений -12 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 30%.

2.3.4 Среднеэтажная жилая застройка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – мин. 1200 кв.м..

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - Отступ от границ земель общего пользования – 5 м. В существующей застройке допускается размещать по границам земель общего пользования встроенные в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество надземных этажей – 8. Минимальное количество надземных этажей -3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – Для нового строительства – 40%, Для реконструкции – 60 %

2.3.5 Коммунальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – В соответствии с «СП 42.13330.2011»

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - Отступ от границ земельного участка не менее 1 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

2.3.6 Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – Отделение полиции -0,3-0,5 га на 1 объект; Опорный пункт охраны порядка – 0,1-0,15 га на 1 объект; Пожарное депо – 0,5-2,2 на депо

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - В соответствии с градостроительным регламентом.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.