Понятие и значение хозяйственного договора.

Понятие и значение хозяйственного договора.

Договор, согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК) (№51-ФЗ от 30.11.1994г.) - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе в области хозяйственных отношений. Договор является разновидностью сделки (Глава 9 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ).

Нормативные правовые акты не содержат такого понятия как "хозяйственный договор". Однако в процессе истории заключения договоров выработались признаки, отличающие хозяйственный (предпринимательский) договор от гражданско-правовых договоров. Основными признаками хозяйственного договора являются:

- сторонами договора являются субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Статус субъекта предпринимательской деятельности предполагает обладание предпринимательской правоспособностью, а в случаях, установленных законодательством, - наличие специального разрешения (лицензии) на занятие определенного вида предпринимательской деятельности и, соответственно, на совершение связанных с этим сделок;

- хозяйственный договор направлен на достижение основной цели получения прибыли или на достижение этой цели в будущем;

- хозяйственный договор рассматривается как плановый. При этом складывается система, при которой одни хозяйственные договоры вытекают непосредственно из плановых заданий. Но для реализации этих обязательств необходимо вступить в различные хозяйственные договоры, которые непосредственно в планах не указаны, но они, в конце концов, предопределены планом, т.е. испытывают его косвенное влияние.

Хозяйственные договоры - это тот правовой инструмент, который связывает предпринимателя с внешним миром, позволяя ему получать прибыль от передачи своего имущества в пользование другим лицам, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Хозяйственный договор обладает рядом особенностей:

- предприниматель отвечает за нарушение обязательства независимо от вины, кроме случаев, предусмотренных законом или договором;

- возможности одностороннего отказа от исполнения или одностороннего изменения условий таких договоров в случаях, предусмотренных законом или, если стороны заранее при заключении договора предусмотрели в нем такую возможность;

- договор, не связанный с предпринимательской деятельностью, должник вправе исполнить досрочно, если, конечно, иное не предусмотрено в законодательстве, самом обязательстве или не вытекает из его существа.

Заключая хозяйственный договор, стороны должны руководствоваться в первую очередь нормами ГК РФ о сделках (имея в виду необходимость соответствия договора условиям действительности сделок); общими положениями ГК РФ об обязательствах (правила исполнения договоров, обеспечение исполнения, установление ответственности в случае нарушения договоров); нормами, посвященными условиям договоров и порядку их заключения (часть этих норм относится к договорам-сделкам, а остальные - к договорам-правоотношениям). Классификация договоров проводится по различным признакам, которые, как правило, закреплены в законе.

Цена исполнения договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом (ст.424 ГК РФ) случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Спор о порядке и сроках согласования цены, возникший при заключении договора, может быть передан в арбитражный суд.

Арбитражными судами подлежат рассмотрению по существу также споры, возникшие при заключении договора:

- по вопросу применения при расчетах регулируемой или договорной цены;

- цене с предприятиями, допустившими нарушения антимонопольного законодательства, к которым применены в установленном порядке меры воздействия.

 

 

 

 

Содержание договора аренды зданий

Обязанность арендодателя передать, а арендатора - принять арендованный по договору объект в предусмотренный договором срок. Передача осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК). Обязательство считается исполненным только после этих действий сторон.

Передаточный акт составляет арендодатель (балансодержатель) объекта. В акте фиксируется санитарное и техническое состояние и др. характеристики здания, влияющие на безопасность использования его по назначению и сохранении того же объекта арендатором арендодателю в связи с окончанием срока действия договора, сроки начала и окончания внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг. Если стороны (сторона) уклоняются (уклоняется) от подписания документа о передачи, закон расценивает эти действия как отказ от исполнения обязанностей, предусмотренной договором.

Когда договор аренды прекращается ее объект подлежит возврату арендодателю также по передаточному акту (иному документу о передаче), подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК), в том состоянии, в каком арендатор его получил или в состоянии, обусловленном договоре. Если арендатор не выполняет этой обязанности, то эти обстоятельства служат основанием для выселения его из арендованного здания и возврата арендодателю раннее арендованного у него сооружения (ст. 622 ГК).

Одновременно с передаточным документом арендатору передаются сопровождающие имущество документы, обеспечивающие эксплуатацию здания, о чем уже говорилось выше, - технический паспорт объекта культурного наследия, инструкции, кадастровая карта (план) земельного участка и т.п.). Согласно ГК при аренде здания арендатору одновременно с передачей прав на данный объект недвижимости передаются права на часть земельного участка занятую этим объектом (ст. 652), кроме земель изъятых из оборота (п. 4 ст.27 ЗК) или ограниченных в обороте (п. 5 ст. 27 ЗК). Этот договор фактически является правоустанавливающим документом относительно возникающих одновременно двух видов арендных отношений: использования здания и использования части земельного участка, занятый арендуемым зданием. Выделяется право арендатора именно на занятую арендуемым зданием площадь. Единый правовой режим следования установлен для таких двух объектов, как земельный участок и здания, в случаях, когда и тот и другой объекты принадлежат одному и тому же лицу (п. 4 ст.35 ЗК). Прежде всего, право передать участок в аренду принадлежит его собственнику.

ГК устанавливает гарантию перехода права пользования арендатору той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. В этом случае может быть установлен частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком), подлежащий государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Когда стороны не оговорили условия пользования землей арендатор пользуется земельным участком автоматически в течении срока аренды здания. Переход права собственности и других вещных прав на арендуемые здания к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617). Аналогичное правило установлено применительно к земельному участку, на котором находится арендуемое здание: если этот участок продается другому лицу, арендатор сохраняет право пользования им на тех же условиях, которые имели место до отчуждения земли (ст.653 ГК).

 

 

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993 года.

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации», от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

3. Российская Федерация. О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: [постановление Правительства от 05 января 1998 г. № 2] // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.

4. В.В. Румынина, Правовое обеспечение профессиональной деятельности, учеб. изд. ц-р «Академия»: М. 2014.

5. И.В. Афанасьев, Правовые основы профессиональной деятельности, учеб. Юрайт, 2019.

6. http://www.pravo.gov.ru.

 

Понятие и значение хозяйственного договора.

Договор, согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК) (№51-ФЗ от 30.11.1994г.) - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе в области хозяйственных отношений. Договор является разновидностью сделки (Глава 9 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ).

Нормативные правовые акты не содержат такого понятия как "хозяйственный договор". Однако в процессе истории заключения договоров выработались признаки, отличающие хозяйственный (предпринимательский) договор от гражданско-правовых договоров. Основными признаками хозяйственного договора являются:

- сторонами договора являются субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Статус субъекта предпринимательской деятельности предполагает обладание предпринимательской правоспособностью, а в случаях, установленных законодательством, - наличие специального разрешения (лицензии) на занятие определенного вида предпринимательской деятельности и, соответственно, на совершение связанных с этим сделок;

- хозяйственный договор направлен на достижение основной цели получения прибыли или на достижение этой цели в будущем;

- хозяйственный договор рассматривается как плановый. При этом складывается система, при которой одни хозяйственные договоры вытекают непосредственно из плановых заданий. Но для реализации этих обязательств необходимо вступить в различные хозяйственные договоры, которые непосредственно в планах не указаны, но они, в конце концов, предопределены планом, т.е. испытывают его косвенное влияние.

Хозяйственные договоры - это тот правовой инструмент, который связывает предпринимателя с внешним миром, позволяя ему получать прибыль от передачи своего имущества в пользование другим лицам, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Хозяйственный договор обладает рядом особенностей:

- предприниматель отвечает за нарушение обязательства независимо от вины, кроме случаев, предусмотренных законом или договором;

- возможности одностороннего отказа от исполнения или одностороннего изменения условий таких договоров в случаях, предусмотренных законом или, если стороны заранее при заключении договора предусмотрели в нем такую возможность;

- договор, не связанный с предпринимательской деятельностью, должник вправе исполнить досрочно, если, конечно, иное не предусмотрено в законодательстве, самом обязательстве или не вытекает из его существа.

Заключая хозяйственный договор, стороны должны руководствоваться в первую очередь нормами ГК РФ о сделках (имея в виду необходимость соответствия договора условиям действительности сделок); общими положениями ГК РФ об обязательствах (правила исполнения договоров, обеспечение исполнения, установление ответственности в случае нарушения договоров); нормами, посвященными условиям договоров и порядку их заключения (часть этих норм относится к договорам-сделкам, а остальные - к договорам-правоотношениям). Классификация договоров проводится по различным признакам, которые, как правило, закреплены в законе.