Land as a resource. Land Entitlement

Unit 1

Land as a resource. Land Entitlement

I. Warming up (Разминка)

Listening & Speaking

1. Group work. Brainstorm the following questions: Report your ideas to the class. Get ready to discuss different points of view.

 

a.What is land?

b. Why do people purchase land?

c. What does it mean to develop land?

d. What is land entitlement?

 

The following lexis can be helpful:

Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

land	земля, земельная собственность, территория, земельный участок
a piece of land	участок земли
property	имущество, собственность
clearly delineated boundaries	четко очерченные границы
to have an owner	иметь владельца
to purchase land	покупать землю
to develop land	застраивать землю
a piece of land; a plot of land; a parcel of land	участок земли
to build a home, a shopping center, an apartment complex	построить жилой дом, торговый центр, жилой комплекс (мнгоквартирный дом)
the land entitlement	документ о праве на землю, земельные права
the land entitlement process	процесс установления права на пользование участком земли
to go through the land entitlement process	пройти через процесс получения права на землю
an entitlement to use the land	документ на право пользования участком
an entitlement for land	документ о праве на землю
a document of entitlement for the land plot	правоустанавливающий документ на земельный участок
the legal process	юридический процесс
to obtain approvals for …	получать разрешение на …
a development plan	план застройки; строительная программа; план развития
an entitlement	документ о праве; предоставление права
a legal agreement between	юридическое соглашение между …
to conclude a legal agreement	заключить юридическое соглашение
governing municipality	руководящий муниципалитет
a physical person, physical body	физическое лицо
a legal person, legal body	юридическое лицо
land title	документ, дающий право собственности на землю, права на землю

Evocation (Вызов)

Useful terms and phrases

2. Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

the right to own the land	право на владение землёй
to be subject to the rights	являться объектом права
to control the use of the space	контролировать использование пространства “
to have rights of ownership and use	иметь право на собственность и пользование ею
to sell the land	продать землю
to be subject to tax	облагаться налогом, быть объектом налогообложения
real estate	недвижимость, недвижимая собственность, недвижимое имущество
property	собственность, имущество,право собственности
to be of great significance	иметь огромное значение
secure land rights	гарантированные земельные права
to make long-term investments	делать долгосрочные инвестиции
in particular	в частности
a land buyer	покупатель земли
properties	объекты недвижимости, объекты имущества
development	застройка
a lengthy, complicated and expensive process	длительный, сложный идорогой процесс
to break a project	сорвать проект
development	осуществление строительства

3. Match the words and phrases to their translation and make sentences about land entitlement:

a)

a piece of land	ч етко очерченные границы
property	документ о праве на землю, земельные права
to purchase land	участок земли
to develop land	и мущество, собственность
to have an owner	покупать землю
clearly delineated boundaries	застраивать землю
the land entitlement	иметьвладельца

 

b)

the legal process	заключить юридическое соглашение
a development plan	физическое лицо
an entitlement	юридическое лицо
a legal agreement between	юридический процесс
to conclude a legal agreement	план застройки; план развития
a physical person, physical body	документ о праве; предоставление права
a legal person, legal body	юридическое соглашение между

c)

governing municipality	право на владение землёй
to obtain approvals for …	являться объектом права
a document of entitlement for the land plot	облагаться налогом, быть объектом налогообложения
to go through the land entitlement process	руководящий муниципалитет
the right to own the land	получать разрешение на …
to be subject to the rights	правоустанавливающий документ на земельный участок
to be subject to tax	пройти через процесс получения права на землю

d)

to control the use of the space	“ делать долгосрочные инвестиции
to sell the land	покупатель земли
real estate	застройка
to be of great significance	контролировать использование пространства
to make long-term investments	продать землю
a land buyer	недвижимость, недвижимая собственность, недвижимое имущество
development	иметь огромное значение

e)

to break a project	в частности
to obtain approvals for development	иметь право на собственность и пользование ею
properties	длительный, сложный и дорогой процесс
in particular	сорвать проект
secure land rights	получить разрешение на строительство
to have rights of ownership and use	объекты недвижимости, объекты имущества
a lengthy, complicated and expensive process	гарантированные земельные права

Land as a resource

Land is the ultimate resource. Without it life on earth cannot be sustained. Land is both a physical commodity and an abstract concept in which the rights to own the land are as much a part of the land as the objects rooted in its soil. Good stewardship of the land is essential for present and future generations.

Objects that are not attached to the soil, such as motor cars, animals and human beings, are not part of the land, although they will be subject to the rights that control the use of the space that they occupy. “

Land is something over which individuals or communities have rights of ownership and use. It can be bought and sold and be subject to tax, and that is the basis of economic production.

In many countries the term “real estate” is used to describe land. Some differentiate between the land and the buildings attached to it, considering the latter as “property”. In this text the term “land” will be treated as all embracing, while real property refers to man-made constructions.

The role of land in the economy of each nation is not always obvious, but is of great significance. There can be no sustainable development without secure land rights, because there will be little willingness to make long-term investments. Countries in transition will, in particular, find it difficult to obtain some foreign investment.

 

What is Land Entitlement?

Land entitlement is the legal process of obtaining approvals for your development plans. This process can be lengthy, complicated, and at times, expensive. But it is a vital part of the development phase because it helps determine what can and can’t be done with the property. In other words, entitlement can make or break your project. Simply put, entitlements are a legal agreement between you and governing municipality to allow for the development of a certain building type.

 

Reflection (Размышление)

Listening & Speaking

7. Match the words from two columns to create a phrase and make sentences to give a general idea of land. (Ex.4):

a)

to be	bought and sold.
the rights	subject to tax.
to be essential for	the ultimate resource
good stewardship of	to own the land
to have rights of	present and future generations
Land can be	the land
Land is	ownership and use

 

b)

to be used	long-term investments
to be of	some foreign investments
sustainable	to describe land
without secure	great significance
to make	development
to obtain	land rights

8. Match the words from two columns to create a phrase and make sentences to give an idea of Land Entitlement (Ex.1, 2, 4):

to purchase land	one’s project
A large percentage of	you and governing municipality
to search for	a legal agreement
to go through	for one purpose
to obtain approvals	land buyers
to break	properties
a legal agreement between	the land entitlement process
to conclude	for the development

 

Unit 2

I. Warming up (Разминка)

Listening & Speaking

1. Group work. Brainstorm the following questions: Report your ideas to the class. Get ready to discuss different points of view.

 

a.What is a cadastre?

b. What do land cadastral data include?

 

The following lexis can be helpful:

a cadastre	кадастр, поземельные книги, реестр недвижимостей
an information system	информационная система или служба
to contain a set of records about land	содержать ряд записей о земле
to consist of two parts:	состоять из двух частей
a series of maps or plans	комплект карт или планов
the size and location	размер и местоположение
a land parcel	участок земли
text records	текстовая запись
to describe the attributes of the land	описать характеристики земли
a complete coverage of a country	полный охват страны
to be based on	быть основанным на
to be used for the purposes of land taxation	использоваться в целях таксации земли
land cadastral data	земельно-кадастровые данные
geometric data (coordinates, maps)	геометрические характеристики (координаты, карты)
property addresses	адреса собственности
land use	землепользование
real property information	информация по недвижимому имуществу
the nature and duration of the tenure	характер и продолжительность владения недвижимостью
details about the construction of buildings and apartments	подробности строительства зданий и квартир
population	заселённость
land value taxation	налогообложение стоимости земли

Evocation (Вызов)

Useful terms and phrases

2. Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

land registration	земельная регистрация, регистрация земельных участков
the ownership	право собственности, собственность
land records of ownership	документальные сведения о земельной собственности
to have land records of value	иметь документальные сведения о стоимости земельной собственности
for State purposes	для государственных нужд; с государственными целями
land administration system	система управления земельными ресурсами
to have a right to; to be entitled to	иметь право на
a landowner	собственник недвижимости, землевладелец
a proprietary land parcel	частный участок земли
a taxable area of land	облагаемый налогом участок земли
to support records of property rights	обеспечивать документальные сведения об имущественных правах
the taxation of land	налогообложение земли
to register the land	зарегистрировать земельную собственность
for the purposes of land taxation	с целью налогообложения земли
a survey	межевание, съёмка
cadastral surveying	кадастровая съёмка
to record ownership	регистрировать собственность
a wide range of spatial information	широкий спектр пространственной информации
data related to	данные связанные с
an infrastructure system	инфраструктурная система
land parcel-based information	информация об участке земли
to relate to single plots of land	относиться к одиночным участкам земли
value and use of land	стоимость и пользование земельной собственностью
an attribute of land	атрибут, характеристика, характерная особенность земельного участка
to manage land	управлять, распоряжаться земельной собственностью
to achieve	добиться
tenure	владение недвижимостью, собственность, имущество
to ensure security of tenure	обеспечивать гарантированность владения
fairness in land and property taxation	беспристрастность при налогообложении недвижимого имущества
equity in the compulsory acquisition of land	справедливость при обязательном (вынужденном) приобретении земель
It is no less important	Не менее важно
efficient resource management	рациональное использование ресурсов
form of land registration	форма земельной регистрации
a process for recording, and guaranteeing information about	процедура для регистрации и гарантирования сведений о
the ownership of land	собственность на землю
a right	право
something to which	то, на что
the function of land registration	функция земельной регистрации
to provide a safe foundation for	обеспечивать безопасную основу для
acquisition, enjoyment and disposal of rights in land	приобретение, обладание и распоряжение правами на землю
to provide order and stability	обеспечивать порядок и стабильность
society	общество
to give priority	предоставить приоритет
to exclude	исключать
to maximize the best use of resources	максимизировать наиболее эффективное использование ресурсов
a complete coverage of a country	полный охват страны
to lead to great confusion	привести к большой путанице
to apply to	применять к
an inventory of forest resources	реестр лесных ресурсов

 

3. Match the words and phrases to their translation and make sentences about cadastres and land registration:

a)

a cadastre	земельно-кадастровые данные
to contain a set of records about land	р азмер и местоположение
land use	геометрические характеристики (координаты, карт ы)
land cadastral data	информация по недвижимому имуществу
the size and location	кадастр, поземельные книги, реестр недвижимостей
geometric data (coordinates, maps)	содержать ряд записей о земле
real property information	землепользование

b)

a land parcel	налогообложение стоимости земли
to be used for the purposes of land taxation	состоять из двух частей
an information system	подробности строительства зданий и квартир
to describe the attributes of the land
land value taxation	использоваться в целях таксации земли
to consist of two parts	информационная система или служба
details about the construction of buildings and apartments	описать характеристики земли

c)

land value taxation	регистрировать собственность
the ownership	регистрировать земельную собственность
land registration	налогообложение земли
land records of ownership	налогообложение стоимости земли
to record ownership	право собственности, собственность
to register the land	земельная регистрация,регистрация земельных участков
the taxation of land	документальные сведения о земельной собственности, поземельные книги

d)

a survey	кадастровая съёмка
a taxable area of land	для государственных нужд; с государственными целями
a proprietary land parcel	широкий спектр пространственн ой информаци и
to have a right to; to be entitled to ownership	м ежевание, съёмка
cadastral surveying	облагаемый налогом участок земли
for State purposes	частный участок земли
a wide range of spatial information	иметь право на собственность

e)

to relate to single plots of land	собственник недвижимости, землевладелец
data related to infrastructure systems	обеспечивать документальные сведения об имущественных правах
land administration system	иметь документальные сведения о стоимости земельной собственности
land parcel-based information	относиться к одиночным участкам земли
a landowner	данные, связанные ссистемами инфраструктуры
to support records of property rights	система управления земельными ресурсами
to have land records of value	информация об участке земли

Reflection (Размышление)

Listening & Speaking

7. Match the words from two columns to create a phrase and make sentences to give a general idea of land administration system.:

recording and guaranteeing information about	for landowners
to have a right to	economic development
to provide	of land registration
to create security	the ownership of land
instruments of	ownership
to support	order and stability
the function	national land policy

8. Match the words from two columns to create a phrase and make sentences to give a general idea of a cadastre:

to contain a set	consisting of two parts
to be based on	location of all land parcels
a taxable area	of land taxation
to support records of	of records about land
an information system	the proprietary land parcel
to show the size and	of land
to describe	property rights
for the purposes	the attributes of the land

 

Unit3

Urban cadastre

I. Warming up (Разминка)

Listening & Speaking

1. Group work. Brainstorm the following questions: Report your ideas to the class. Get ready to discuss different points of view.

 

a.What is an urban cadastre?

b. What does it include?

c. What does an urban planner do?

 

 

The following lexis can be helpful:

Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

an urban cadastre	городской реестр недвижимостей
a physical description	физическое описание
real estate tenure	владение недвижимостью
graphic and textual information	графическая и текстовая информация
an individual parcel	частный участок
a topographic feature	топографическая черта
a road, river	дорога, река
a contour line	линия равных высот, горизонталь
a cartographic grid	картографическая сетка
a geodetic bench mark	геодезическая отметка высоты
names of owners or occupants	имена владельцев или жителей
an area of specific interest	район,представляющий особый интерес
main characteristics of each parcel or building	главные характеристики каждого участка или здания
the area	площадь
the fiscal value	фискальная стоимость
associated urban certificates	сопутствующие городские сертификаты
to link together and manage in a system	компоновать вместе и организовывать в систему
a cadastral information system	кадастровая информационная система
cadastral activities	кадастровая деятельность
an urban planner	планировщик городов
to develop long- and short-term plans for the use of land	разрабатывать долгосрочные краткосрочные планы по землепользованию
the growth and revitalization of urban, suburban, and rural communities	развитие и модернизация городских, пригородных и сельских территорий
the region	область
to recommend locations for roads, schools, and other infrastructure	рекомендовать определённые места для  дорог (улиц), школ и прочей инфраструктуры
to suggest zoning regulations for private property	предлагать правила зонирования для частной собственности
to draft legislation on	разработать законопроект
an environmental, social, and economic issue	экологический, социальный и экономический вопрос (проблема)
plan a new park	планировать новый парк
to shelter the homeless	дать приют бездомным
to make the region more attractive to businesses	делать область более привлекательной для коммерческих организаций

Because local governments employ the majority of urban and regional planners, they often are referred to as community or city planners.

Evocation (Вызов)

Useful terms and phrases

2. Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

the property registry	реестр недвижимого имущества
legal registration of land	юридическое оформление земли
real estate property	объект недвижимости
a corresponding title	соответствующий документ, дающий право собственности
a legal tenure document	стандартный правоустанавливающий документ
a registered title	правовой титул, зарегистрированный в земельном регистре
to register the title to land	оформлять право собственности
an identification number	идентификационный номер
to maintain and use cadastral information	сохранять и использовать кадастровую информацию
maintenance and use of cadastral information	сохранение и использование кадастровой информации
an information provider	поставщик информации, источник информации
an information user	потребитель информации
a cadastral and registry service	служба кадастрового учёта и регистрации
a private surveyor	землемер-частник
a notary	нотариус
a notary office	нотариальная контора
to be responsible for	быть ответственным за
systematic production and maintenance of the information	систематическое предоставление  и сохранение информации
an individual demand	индивидуальное требование
water tax collection	сбор водного налога
the area of the land	площадь земельного участка
the fiscal value	фискальная стоимость
associated urban certificates	сопутствующие городские сертификаты

 

3. Match the words and phrases to their translation and make sentences about urban cadastre:

a)

an urban cadastre	частный участок
a physical description of the land	топографическая черта
real estate tenure	площадь земельного участка
graphic and textual information	городской реестр недвижимостей
an individual parcel	физическое описание участка земли
a topographic feature	владение недвижимостью
a road, river	графическая и текстовая информация
the area of the land	дорога, река

 

b)

a contour line	кадастровая информационная система
a cartographic grid	юридическое оформление земли
names of owners or occupants	объект недвижимости
main characteristics of each parcel or building	линия равных высот, горизонталь
a cadastral information system	фискальная стоимость
legal registration of land	имена владельцев или жителей
real estate property	главные характеристики каждого участка или здания
the fiscal value	картографическая сетка

c)

a corresponding title	идентификационный номер
a legal tenure document	сохранять и использовать кадастровую информацию
a registered title	нотариальная контора
to register the title to land	соответствующий документ, дающий право собственности
an identification number	стандартный правоустанавливающий документ
a notary	правовой титул, зарегистрированный в земельном регистре
a notary office	оформлять право собственности
to maintain and use cadastral information	нотариус

d)

to be responsible for	сохранение и использование кадастровой информации
systematic production and maintenance of the information	служба кадастрового учёта и регистрации
an individual demand	реестр недвижимого имущества
water tax collection	сопутствующие городские сертификаты
maintenance and use of cadastral information	систематическое предоставление и сохранение информации
a cadastral and registry service	индивидуальное требование
the property registry	сбор водного налога
associated urban certificates	быть ответственным за

Writing & Speaking

4. Group work.  Look at the picture and think what you can speculate about the human activity depicted in the picture. Individually write down everything that you associate with this human activity. Then, share your ideas with your group.

 

The following questions can be helpful:

1. What sphere of human activity is depicted in the picture?

2. When and where did it emerge? What were the first results of this activity?

3. What does this profession deal with and what do these professionals do?

How does this activity influence people’s life?

5. Group work.  Report your ideas to the class in order to put them on the board.

6. Structure the received information in the form of the “ cluster ” (графическая организация материала, показывающая смысловые поля того или иного понятия):

                                                                                        

                  

Speaking & Listening

7. Group work. Prepare a presentation about cadastral activities and deliver the presentation to the class. Get ready to discuss different points of view answering questions and persisting in your own opinion.

What Is an Urban Cadastre?

An urban cadastre is a physical description of the land and real estate tenure in a city. It contains graphic and textual information. Graphic information includes the description of each individual parcel and building, topographic features such as roads, rivers, contour lines, additional information such as cartographic grids, geodetic bench marks, etc. Textual information includes names of owners or occupants, names of streets or areas of specific interest, main characteristics of each parcel or building such as the area, the fiscal value, the associated urban certificates, etc. Both types of information are linked together and managed in a system known as a cadastral information system.
    Most of the time, the cadastre is integrated with the property registry, the legal registration of land and real estate property. Integration of the cadastre with the registry creates a parcel based registry or a legal cadastre. This guarantees the exact correspondence between physical and legal ownership. In other words, wherever there is a parcel or building, there are the corresponding titles or "legal tenure documents" registered in the property registry, and respectively, wherever there are registered titles, there is a unique parcel corresponding to it. This is technically permitted by a unique identification number that links unilaterally the parcel or the building to the title.
     We can identify two categories of stockholders involved in the maintenance and use of cadastral information: information providers and information users. Information providers include cadastral and registry services as well as private surveyors and notaries. The former are responsible for the systematic production and maintenance of the infor­mation, the latter generally intervene for day to day individual demands, such as private utility and facility companies that produce and need data for their own purposes like water tax collection. Information users include the private individual users, municipalities and local communities, public and private investors, banks, real estate and mortgage brokers, etc.
   The successful urban cadastre depends upon legal frameworks, the social assessment and participation as well as use of new technologies.

 

Reading & Writing

12. Individual work. Read the text again and fill in the “marginal chart”:

√	+	-	?
I knew that …	I didn’t know that …	1.The information about … contradicts my knowledge because … 2. In the text there is no information that contradicts my knowledge about …	1.The information about … isn’t enough or understandable for me, because … 2. In the text there is no information that … isn’t enough or understandable for me …

 

Reflection (Размышление)

Vocabulary Focus

13. Match the words from two columns to create a phrase and make sentences to use them in your own text entitled “My concept of the urban cadastre”. Share your ideas with the partner. (See appendix 1):

a)

a physical description of	each parcel or building
to contain graphic	in a system
to include the description of	information system
to include names	the land and real estate tenure
the main characteristics of	and textual information
to be managed	each individual parcel and building
a cadastral	of owners, streets or areas of specific interest

 

b)

to be involved	facility company
cadastral	for one’s own purposes
private surveyors	collection
to be responsible	legal frameworks
a private utility and	and registry services
to produce and need data	выдавать и нуждаться в данных для свих собственных целей
water tax	for the systematic production and maintenance of the information
to depend upon	in the maintenance and use of cadastral information

Unit 1

Land as a resource. Land Entitlement

I. Warming up (Разминка)

Listening & Speaking

1. Group work. Brainstorm the following questions: Report your ideas to the class. Get ready to discuss different points of view.

 

a.What is land?

b. Why do people purchase land?

c. What does it mean to develop land?

d. What is land entitlement?

 

The following lexis can be helpful:

Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

land	земля, земельная собственность, территория, земельный участок
a piece of land	участок земли
property	имущество, собственность
clearly delineated boundaries	четко очерченные границы
to have an owner	иметь владельца
to purchase land	покупать землю
to develop land	застраивать землю
a piece of land; a plot of land; a parcel of land	участок земли
to build a home, a shopping center, an apartment complex	построить жилой дом, торговый центр, жилой комплекс (мнгоквартирный дом)
the land entitlement	документ о праве на землю, земельные права
the land entitlement process	процесс установления права на пользование участком земли
to go through the land entitlement process	пройти через процесс получения права на землю
an entitlement to use the land	документ на право пользования участком
an entitlement for land	документ о праве на землю
a document of entitlement for the land plot	правоустанавливающий документ на земельный участок
the legal process	юридический процесс
to obtain approvals for …	получать разрешение на …
a development plan	план застройки; строительная программа; план развития
an entitlement	документ о праве; предоставление права
a legal agreement between	юридическое соглашение между …
to conclude a legal agreement	заключить юридическое соглашение
governing municipality	руководящий муниципалитет
a physical person, physical body	физическое лицо
a legal person, legal body	юридическое лицо
land title	документ, дающий право собственности на землю, права на землю

Evocation (Вызов)

Useful terms and phrases

2. Read the following terms and phrases, mind their pronunciation:

the right to own the land	право на владение землёй
to be subject to the rights	являться объектом права
to control the use of the space	контролировать использование пространства “
to have rights of ownership and use	иметь право на собственность и пользование ею
to sell the land	продать землю
to be subject to tax	облагаться налогом, быть объектом налогообложения
real estate	недвижимость, недвижимая собственность, недвижимое имущество
property	собственность, имущество,право собственности
to be of great significance	иметь огромное значение
secure land rights	гарантированные земельные права
to make long-term investments	делать долгосрочные инвестиции
in particular	в частности
a land buyer	покупатель земли
properties	объекты недвижимости, объекты имущества
development	застройка
a lengthy, complicated and expensive process	длительный, сложный идорогой процесс
to break a project	сорвать проект
development	осуществление строительства

3. Match the words and phrases to their translation and make sentences about land entitlement:

a)

a piece of land	ч етко очерченные границы
property	документ о праве на землю, земельные права
to purchase land	участок земли
to develop land	и мущество, собственность
to have an owner	покупать землю
clearly delineated boundaries	застраивать землю
the land entitlement	иметьвладельца

 

b)

the legal process	заключить юридическое соглашение
a development plan	физическое лицо
an entitlement	юридическое лицо
a legal agreement between	юридический процесс
to conclude a legal agreement	план застройки; план развития
a physical person, physical body	документ о праве; предоставление права
a legal person, legal body	юридическое соглашение между

c)

governing municipality	право на владение землёй
to obtain approvals for …	являться объектом права
a document of entitlement for the land plot	облагаться налогом, быть объектом налогообложения
to go through the land entitlement process	руководящий муниципалитет
the right to own the land	получать разрешение на …
to be subject to the rights	правоустанавливающий документ на земельный участок
to be subject to tax	пройти через процесс получения права на землю

d)

to control the use of the space	“ делать долгосрочные инвестиции
to sell the land	покупатель земли
real estate	застройка
to be of great significance	контролировать использование пространства
to make long-term investments	продать землю
a land buyer	недвижимость, недвижимая собственность, недвижимое имущество
development	иметь огромное значение

e)