Что такое девелопмент, цели и задачи? Рассказать об основных принципиальных схемах девелопмента.

Девелопмент- это управление инвестиционно-строительным процессом, с целью развития недвижимого имущества. Также профессиональная деятельность по организации процессов управления проекта, в результате девелопмента объект приобретает статус значительно выше.

Основная цель- развитие товара как нового товара для осуществления инвестиционных, коммерческих и иных целей.

Редевелопмент- это один из наиболее эффективных способов перепрофилирования (переназначения) невостребованных в существующем состоянии объектов недвижимости или нерационально используемых территорий

3. ИНВЕСТИЦИИ Дать определение:

Прямые инвестиции- вложения денежных средств в материальное производство и сбыт с целью участия в управлении предприятием или компанией (относятся инвестиции, в результате которых инвестор получает долю в условиях капитала предприятия не менее 10%. Приобретение такой доли дает возможность непосредственно участвовать в управлении предприятием или имеет своего представителя в совете директоров). Позволяют непосредственно влиять на проинвестированный бизнес. В современном мире тенденция к увеличению объема прямых инвестиций к сокращению портфельных.

Портфельные инвестиции- это вложенные ценные бумаги с целью последующей игры на изменение курса или получение дивиденда, а также участие в управлении хозяйствующим субъектом. Портфельные инвестиции не позволяют инвестору установить эффективный контроль над предприятием и не свидетельствуют о наличии у инвестора долговременной заинтересованности в развитии предприятия.

Реальные инвестиции- прямая покупка реального капитала в различной форме. Застройщик приобретает участок, финансирует проектирование и строительство из собственных средств. Застройщик может привлекать участников процесса проекта, выполняющих работу не за деньги, а за полученные кв.м построенного объекта.

4. Виды инженерных изысканий для проектной документации на строительство и их содержание.

- Инженерно-геодезические изыскания (геоподоснова)

- Инженерно-геологические изыскания (текущая и прогнозируемая геологическая обстановка участка. Сбор и обработка сведений о геологических, геоморфологических и гидрогеологических процессах, получение подробной информации о составе и свойствах грунтов, глубине залегания и характеристиках водоносных горизонтов и тд)

- Инженерно-гидрометеорологические изыскания (комплексное изучение гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) строительства и прогноз возможных изменений этих условий)

- Инженерно-экологические изыскания (это комплексные исследования компонентов окружающей среды, а также техногенных и социально-экономических условий в районе расположения проектируемого объекта с целью экологического обоснования строительства и иной хозяйственной деятельности. Экологические изыскания позволяют предотвратить, снизить или ликвидировать неблагоприятные экологические и связанные с ними социальные, экономические и прочие последствия, сохранить оптимальные условия для жизни населения.)

- Инженерно-геотехнические изыскания (комплекс мероприятий, направленных на изучение свойств грунтовых массивов, которые впоследствии будут использованы в качестве оснований зданий или непосредственно являться средой для подземных сооружений и коммуникаций. В отличие от инженерно-геологических изысканий данный вид исследований подразумевает создание математической модели, учитывающей не только свойства грунтов, но также геологические и техногенные процессы которые, с определенной долей вероятности, могут возникнуть на площадке строительства под влиянием внешних факторов.)

 5. ИРД Какая документация является исходно-разрешительной? Перечислить ИРД:

-для проекта планировки территории:

Застройщик заключает договор с Проектировщиком на разработку ППТ и ПМТ, передает ему ИРД:

1. Распоряжение Москомархитектуры о подготовке ППТ, ППМ.
2. Техническое задание на подготовку ППТ, ПМТ.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. Основной распорядительный документ.
5. Инженерные изыскания.
6. Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, градостроительно-архитектурную концепцию, материалы предварительной оценки градостроительного потенциала развития территории.

Предоставляет заказчик.

- для проектной документации на строительство:

1. Основной распорядительный документ: федеральная целевая программа, программа развития субъекта РФ, решение президента РФ или правительства РФ, постановления (Адрес зам участка и застройщик) орг местного самоуправления в соответствии с полномочиями,

2. Правоустанавливающий документ на землю ГПЗУ

3. Задание на проектирование (выдает застройщик, разрабатывает проектировщик, согласовывается с ГАП района и тд)

4. Отчетная документация по результатам инж изысканий.

5. Утвержденный и зарегистрированный ГПЗУ

6. Технические условия на подключение к сетям технического обеспечения (водоснабжение/канализация (ВК), электроснабжение, отопление, газоснабжение, подключение к ливневой канализации, диспетчеризация лифтов, телевизионная антенна, сети связи: сети интернет, телефон)

7. акты решения собственника на выведение из эксплуатации, на снос, если таковые присутствуют

8. разрешение на отклонение предельных параметров.

6. ППТ Какой документ является основанием для разработки проекта планировки территории? Кем утверждается проект планировки территории?

  Основой для подготовки проекта планировки территории являются документы территориального планирования муниципальных образований в том числе правила землепользования и застройки территориальных зон, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, городских округов, а также градостроительная и архитектурная концепции.

  Распоряжение о разработке ППТ(Москомарх)

 Если решение о подготовке ППТ принимается руководителем органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, ППТ утверждается органом государственной или муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. ППТ, подготовленный на основании решения руководителя исполнительного органа государственной власти, обсуждению на публичных слушаниях не подлежит.