Плотность и параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

Расчетный коэффициент застройки территории квартала - К_з=0,1.

Расчетный коэффициент плотности территории квартала - К_{пл. з}=0,18.

Параметры застройки земельного участка для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции в пределах, установленных градостроительным регламентом зоны улично-дорожной сети – Т4 (зоны №1, 2, 3).

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Проект планировки территории квартала рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории.

Согласно письму из Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска от 08.09.2020 №23/2322исх на территории разрабатываемого проекта есть многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу.

Параметры застройки земельного участка для планируемого малоэтажного многоквартирного жилого дома в пределах установленных градостроительным регламентом зоны застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей включительно – Ж2 (зона 4).

1. Площадь зоны – 656 м².

2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

3. Предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей включительно при уплотнении существующей застройки - 1,04;

для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей проектируемой застройке – 1,54.

4. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков без окон: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капительного строительства на сопряженных земельных участках; с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка и сопряженных земельных участках.

5. Максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию не устанавливаются.

6. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 4 этажа.

7. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

8. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V.

9. Минимальная доля озелененной территории земельных участков: 23 м² на 100 м² общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке.

10. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков: 1 машино-место на 80 м² общей площади квартир.

Параметры застройки земельного участка для планируемого малоэтажного многоквартирного жилого дома в пределах установленных градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа – Ж1 (зона 5).

1. Площадь зоны – 1 861 м².

2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

3. Предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей включительно при уплотнении существующей застройки - 1,04;

для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей проектируемой застройке – 1,54.

4. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков без окон: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капительного строительства на сопряженных земельных участках; с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка и сопряженных земельных участках.

5. Максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию не устанавливаются.

6. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 4 этажа.

7. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

8. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V.

9. Минимальная доля озелененной территории земельных участков: 23 м² на 100 м² общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке.

10. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков: 1 машино-место на 80 м² общей площади квартир.

Параметры застройки земельного участка для планируемого малоэтажного многоквартирного жилого дома в пределах установленных градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа – Ж1 (зона 6).

1. Площадь зоны – 1 404 м².

2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

3. Предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

4. для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей включительно при уплотнении существующей застройки - 1,04;

5. для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей проектируемой застройке – 1,54.

6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков без окон: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капительного строительства на сопряженных земельных участках; с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка и сопряженных земельных участках.

7. Максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию не устанавливаются.

8. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 4 этажа.

9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

10. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V.

11. Минимальная доля озелененной территории земельных участков: 23 м² на 100 м² общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке.

12. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков: 1 машино-место на 80 м² общей площади квартир.