Оренди нежитлового приміщення

Оренди нежитлового приміщення

м. Київ                                                                                                                            “____” ____________ 200_ року

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: _________________________________________________________________, який(а) діє від імені _________________________________________________________________ та на підставі доручення №_________ від”___”______________200_ р., з одної сторони, та                           

ОРЕНДАР: суб'єкт підприємницької діяльності _______________________________________________, що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію №__________ від “___”_______________200_ р., в особі _______________________________________________________________, з другої сторони, надалі в тексті разом названі "Сторони",

уклали цей Договір про наступне:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець зобов'язується надати Орендарю у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: _________________________________________________________________________ (далі за текстом “Приміщення”). Приміщення розташоване на ___________________________________________,

 ________________________________________________згідно викопіровки з плану БТІ (Додається до Договору).

Приміщення належить Орендодавцю на підставі_______________________________________________________.

1.2. Загальна площа Приміщення складає _________________________________________________________ кв.м.

1.3. Приміщення надається для_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________. Орендарю не дозволяється використовувати Приміщення і для будь-яких інших цілей, за власним розсудом.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ - ПРИЙОМУ ПРИМІЩЕНЬ

2.1. Прийом-передача Приміщення здійснюється комісією, до складу якої входять представники обох Сторін.

2.2. Про факт передачі-прийому Приміщення складається акт прийому-передачі (надалі -"Акт"), в якому зазначається технічний стан Приміщення. Акт підписується обома Сторонами і є невід'ємною частиною Договору.

2.3. Орендодавець має право відмовитись від Договору та передати Приміщення іншій особі за умови, якщо Орендар без наявності причин або підстав (технічний стан Приміщення, умови оплати тощо) не прийме Приміщення в оренду на протязі 5 (п'яти) днів з дня підписання Акту.

ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1 Термін дії Договору становить 1 (один) рік з дня підписання Акту.

3.2. Якщо за 2 (два) місяця до закінчення строку дії Договору жодна зі Сторін не заявить про намір розірвати даний Договір, то він вважається продовженим (пролонгованим) ще на один календарний рік на таких самих умовах. Така пролонгація дії цього Договору можлива без обмеження терміну.

ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Розмір орендної плати становить _________________________________________________________ грн. за один місяць і підлягає коригуванню згідно з пунктом 4.4.

4.2. Орендар зобов'язаний протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня підписання Договору сплатити орендну плату за перші 2 (два) місяця авансом.

4.3. Орендна плата сплачується по перерахунку на розрахунковий рахунок Орендодавця / готівкою не пізніше 30 (тридцятого) числа поточного місяця.

4.4. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням в установленому порядку індексу інфляції за попередній місяць.

4.5. Вартість всіх наданих комунальних послуг, використаної електроенергії сплачується Орендодавцем на підставі рахунків комунальних підприємств або згідно лічильників.

4.6. Усі витрати за користування телефонних номерів (міських, міжміських та міжнародних) оплачуються Орендарем самостійно, згідно з рахунками телефонної станції, з урахуванням фактично проведених міжнародних переговорів.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.

5.1. Орендодавець зобов'язується:

5.1.1. Передати Орендарю приміщення на протязі 2 (двох) днів з моменту підписання цього Договору;

5.1.2. Своєчасно здійснювати комунальні платежі;

5.1.3. Надавати на вимогу Орендаря копії документів, які стосуються Приміщення (в т.ч. про його місцезнаходження, інше).

 

5.2. Орендодавець має право:

5.2.1. В разі проведеного Орендарем без дозволу Орендаря поліпшення Приміщення не відшкодовувати зроблених для цієї мети витрат.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар зобов'язаний:

6.1.1. Використовувати Приміщення у відповідності з умовами Договору;

6.1.2. Своєчасно здійснювати орендні платежі та платежі за користування телефонних номерів; 

6.1.3. Утримувати Приміщення у належному санітарному стані, дотримуватись правил користування електроенергією та устаткуванням;

6.1.4. Самостійно встановити системи охоронної та пожежної сигналізації у Приміщеннях (в разі їх відсутності);

6.1.5. Здійснювати за власний рахунок поточний та дрібний ремонт Приміщень;

6.1.6. Безперешкодно надавати доступ Орендодавця в Приміщення, для проведення обстежень технічного стану Приміщення та капітальних ремонтних робіт;

6.1.7. За власний рахунок застрахувати протягом одного місяця з дня підписання Договору Приміщення на користь Орендодавця, який бере на себе ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди;

6.1.8. Компенсувати збитки, спричиненні Приміщенню з вини Орендаря;

6.1.9. Дотримуватися вимог законодавства з питань містобудування та архітектури.

6.2. Орендар має право:

6.2.1. За згодою Орендодавця робити будь-які поліпшення Приміщення. Поліпшення,які можуть бутивідокремлені без погіршення зовнішнього стану Приміщень, є власністю Орендаря.

6.2.2. Користуватися системами комунікацій, комунальними послугами, які знаходяться в Приміщенні.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

8.1. Орендар несе наступну відповідальність за Договором:

8.1.1. у випадку прострочення по оплаті орендних платежів - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та 35 відсотків річних за кожний день прострочення оплати;

8.1.2. у випадку погіршення стану Приміщення з вини Орендаря, в узгоджений Сторонами термін складається комісія, до складу якої входять представники обох Сторін, яка визначає розмір спричинених збитків, про що складається акт. При наявності суперечок з питань оцінки вартості нанесеної шкоди, можлива експертна оцінка збитків. Вартість спричиненого збитків Орендар має сплатити в повному обсязі Орендодавцю в десятиденний термін, з дати підписання акту та узгодження розміру збитків обома Сторонами.

8.1.3. у випадку нанесення шкоди майну Орендодавця з вини Орендаря останній відшкодовує завдані збитки згідно до вимог законодавства.

8.2. Орендодавець несе наступну відповідальність за Договором:

8.2.1. у випадку несвоєчасної здачі Приміщення Орендарю після підписання Договору, Орендодавець сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

8.3. Орендодавець не несе відповідальність:

8.3.1. за збереження майна Орендаря;

8.3.2. за якість електроенергії, одержаної від мереж АК "Київенерго" (частота струму, перерви та оперативні переключення, зниження напруги та інших показників якості електроенергії);

8.3.3. за шкоду спричинену майну Орендаря, яка відбулася не з вини Орендодавця.

ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК

10.1. При виникненні між Сторонами суперечок та розбіжностей за Договором або у зв'язку з ним, Сторони здійснюють всі необхідні заходи для урегулювання вказаних суперечок шляхом переговорів та взаємних консультацій.

10.2. Усі суперечки та розбіжності пов’язані з виконанням Договору, урегулювання яких не буде досягнуто шляхом переговорів, розглядаються Господарським судом в порядку, який передбачено чинним законодавством України.

10.3. Судова справа може бути закінчена за досягненням мирової угоди між Сторонами.

10.4. З усіх питань, що не врегульовані даним Договором, Сторони керуються вимогами чинного законодавства.

ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ.

11.1. Під форс-мажорними обставинами розуміють обставини, які виникли після підписання Договору, в результаті непередбачених сторонами подій надзвичайного характеру, включаючи пожежі, землетруси, повені, оповзні, інші стихійні лиха, війну або військові дії, які роблять неможливим виконання умов Даного Договору.

11.2. Сторона, що опинилась під впливом форс-мажору, зобов'язана негайно повідомити іншу сторону про виникнення та довготривалість форс-мажору.

11.3. У випадку, якщо обставини непереборної сили (форс-мажору) тривають більш ніж 3 (три) календарних місяця, кожна сторона має право розірвати цей Договір, повідомивши про це іншу сторону за один місяць.

ОСОБЛИВІ УМОВИ.

12.1. Договір укладено в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

12.2. Сторони повинні повідомляти одна другій про зміни своїх реквізитів, номерів телефонів, факсів у 5-ти денний термін із дня виникнення відповідних змін.

12.3. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні тільки за умови, що вони зроблені в письмовій формі шляхом підписання обома Сторонами Додаткової угоди.

12.4. Сторони зобов'язуються не розголошувати умови Договору, за винятком випадків, передбачених законодавством.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:                                                                          ОРЕНДАР:

______________________________________           ________________________________________

______________________________________           ________________________________________

______________________________________           ________________________________________

______________________________________           ________________________________________

______________________________________           ________________________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

    

_________________ /______________/                                    ___________________ /______________/

 

                                                                                                                ЗАТВЕРДЖЕНО

-                                                                                                рішенням Рівненської міської ради

                                                                                          від 17 жовтня 2006 року

                                                                                           № 205 (Додаток1)

 

- П О Л О Ж Е Н Н Я

Загальні положення

1.1. Збір за видачу дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг встановлюється відповідно до пункту 24 частини 1 статті 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, статті 15 Закону України “Про систему оподаткування”, статей 17 та 18 Декрету Кабінету Міністрів України №56/93 “Про місцеві податки і збори”.

1.2. У цьому Положенні нижченаведені терміни вживаються у такому значенні:

- сфера послуг - побутове обслуговування населення;

-  дрібнороздрібна торговельна мережа – одна із форм позамагазинного продажу товарів, при якій приміщення не мають торговельного залу для покупців;

- мала архітектурна форма(МАФ) для здійснення підприємницької діяльності– споруда з полегшених конструкцій, яка встановлюється тимчасово;

- стаціонарна мала архітектурна форма (СМАФ) – одноповерхова споруда (кіоск, павільйон тощо), яка встановлюється в певному місці;

- нестаціонарна мала архітектурна форма – мала архітектурна форма (пересувний кіоск тощо), що розміщується в певному місці;

- пересувне технологічне обладнання - обладнання (засоби, пристрої, низькотемпературні лотки-прилавки, розноски, лотки, столики, інші пристрої);

1.3. Дія цього Положення поширюється на всіх суб’єктів господарювання незалежно від форм власності.

- 1.4. Збір за видачу дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг – це плата за оформлення та видачу дозволу на торгівлю та надання побутових послуг у спеціально відведених для цього місцях.

1.5. Дозвіл видається на кожний об’єкт торгівлі та сфери послуг.

1.6. Діяльність підприємств торгівлі та сфери послуг без дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг не допускається.

1.7. Отримання дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг не є підставою для здійснення суб’єктами господарювання діяльності.

Для провадження діяльності суб’єкт господарювання зобов’язаний отримати необхідні дозволи та погодженняна початок роботи, передбачені законодавством.

1.8. Дозвіл на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг набирає чинності після отримання суб’єктом господарювання необхідних дозволів та погоджень на початок роботи, передбачених законодавством.

1.9. Відповідальність за правомірність використання, надання приміщень у найм (оренду, суборенду) несе відповідно власник, наймодавець приміщення.

1.10. Експлуатація закінчених будівництвом об’єктів; об’єктів, в яких проведена реконструкція, без затвердження акту державної технічної комісії - забороняється.

1.11. Після здачі об’єкту в експлуатацію, замовник зобов’язаний зареєструвати об’єкт в міському бюро технічної інвентаризації.

1.12. Суб’єкт господарювання не має права вносити доповнення або зміни до зовнішнього вигляду об’єкту без попереднього погодження проектної документації з управлінням містобудування та архітектури.

1.13. Відповідальність за достовірність наданих відомостей несе суб’єкт господарювання.

1.14. Забороняється перебування малолітніх та неповнолітніх дітей без супроводу батьків чи осіб, які їх замінюють, у закладах дозвілля, громадського харчування, комп’ютерних та ігрових залах міста у вечірній час (рішення міської ради від 27.10.2004 року №1052 “Про заборону перебування малолітніх та неповнолітніх дітей у вечірній час у закладах дозвілля, громадського харчування, комп’ютерних та ігрових залах міста):

- у весняно-літній період – після 22-ї години,

- в осінньо–зимовий період – після 21-ї години

1.14.1. Відповідальність за дотримання обмежень щодо перебування дітей у закладах дозвілля, громадського харчування, комп’ютерних та ігрових залах покладається на їхніх законних представників та відповідних суб’єктів господарювання.

 

Платники збору

- 2.1. Збір за видачу дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг справляється з юридичних осіб і громадян, які надають побутові послуги, реалізують сільськогосподарську, промислову продукцію та інші товари у спеціально відведених для цього місцях, залежно від їх територіального розміщення та виду продукції.

    2.2. Суб’єкти малого підприємництва, які сплачують єдиний податок, ринковий збір не є платниками збору за видачу дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг.

 

Ставки збору

3.1. Ставки цього збору встановлюються у неоподатковуваних мінімумах доходів громадян.

3.2. Граничний розмір збору за видачу дозволу не повинен перевищувати 20 (двадцять) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян для суб’єктів, що постійно здійснюють торгівлю (надають побутові послуги) у спеціально відведених для цього місцях, і одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян у день – за одноразову торгівлю.

Розміри ставок збору визначені в додатку 2 цього рішення.

 

Відповідальність

8.1. Відповідальність за повноту та своєчасність сплати збору несуть платники збору.

8.2. Керівники підприємств, установ, організацій і громадяни – суб’єкти підприємницької діяльності несуть повну відповідальність за достовірність інформації, яка вказана в документах, поданих для отримання дозволу на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг, за дотримання Правил торгівлі та продажу товарів, Правил роботи закладів (підприємств) громадського харчування, Правил побутового обслуговування населення, режиму роботи, санітарних норм та правил, Правил пожежної безпеки, Правил торгівлі алкогольними та тютюновими виробами тощо.

Контроль

9.1. Контроль за повнотою справляння та своєчасністю перерахування збору за видачу дозволів на розміщення об’єкта торгівлі та сфери послуг здійснює Державна податкова інспекція в м.Рівне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Затверджую:

штат в кількості 5 (п'яти) штатних одиниць

із місячним фондом зарабітної плати по посадовим окладам

5797* (п'ять тисяч сімсот дев'яносто сім) гривень

_________________________І.Ю. Борисова

ШТАТНИЙ РОЗПИС на 2011 рік