Статья 29. Обязанности и права собственника строения

(1) Собственник строения обязан обеспечить:

1) наличие перед началом строительства разрешения на строительство, если требуется его наличие;
2) наличие перед началом строительства письменного согласия местного самоуправления, если требуется его наличие;
3) строительство согласно строительному проекту, если требуется наличие строительного проекта;
4) содержание в порядке и безопасность для окружающих принадлежащего ему строения и кадастровой единицы местонахождения строения во время строительства и при эксплуатации строения;
5) доступ лицу, осуществляющему строительный надзор, к строению и технической документации строительства, исключая строение, содержащее информацию, признанную государственной тайной или засекреченной иностранной информацией, и строение оборонного значения, а также техническую документацию, касающуюся строительства подобного строения; (Закон от 25.01.2007)
6) доступ лицу, осуществляющему государственный надзор, к строению и технической документации строительства, при этом в случае, если лицо, осуществляющее государственный надзор, наделено правом организации расследования причин аварии, обеспечить ему доступ к строению, содержащему информацию, признанную государственной тайной или засекреченной иностранной информацией, и строению оборонного значения, а также к технической документации, касающейся строительства подобного строения; (Закон от 25.01.2007)
7) хранение документов, указанных в части 2 статьи 31 настоящего Закона, а при наличии - хранение также проекта съемок строения вплоть до сноса строения или передачи документов в архив в порядке, установленном Законом об архивах;
8) в случае необходимости - проведение экспертизы строительного проекта;
9) в случае необходимости - проведение экспертизы строения;
10) чтобы строительство осуществлялось лицом, обладающим соответствующей компетенцией и правом;
11) наличие разрешения на эксплуатацию, если требуется его наличие;
12) эксплуатацию строения в соответствии с его целевым назначением;
13) в случаях, установленных правовым актом, осуществление технического контроля строения, его части и инженерной системы строения.

(2) В дополнение к установленному частью 1 настоящей статьи собственник строения обязан:

1) осуществлять в ходе строительства постоянный надзор за строительством (далее - надзор со стороны собственника);
2) представить местному самоуправлению не позднее трех рабочих дней до начала строительства строения, за исключением возведения малогабаритного строения, извещение о начале строительства;
3) установить перед началом строительства на видном месте с сохранением на весь период строительства, за исключением строительства малогабаритного строения, индивидуального жилого дома, дачи, садового домика, хуторского строения, строения, содержащего информацию, признанную государственной тайной или засекреченной иностранной информацией, строения оборонного значения или сооружения, необходимого для обслуживания вышеуказанного строения, информационного щита с данными о строении, разрешении на строительство, дате начала и дате завершения строительных работ, предпринимателе-проектировщике, строительном подрядчике и лице, осуществляющем надзор со стороны собственника; (Закон от 25.01.2007)
4) подать по завершению строительства ходатайство о разрешении на эксплуатацию строения, а в случае ликвидации строения - представить справку о строении. (Закон от 13.11.2002)

(2.1) В дополнение к установленному в части 2 настоящей статьи, собственник инженерного сооружения обязан известить о начале строительства заинтересованных в деле собственников недвижимой вещи заказным письмом или лично под подпись. (Закон от 21.02.2007)

(3) До начала строительства собственник строения имеет право требовать заключения договора с предпринимателем, в котором оговаривается вид и размер гарантии, обеспечивающей возмещение собственнику строения ущерба, который может быть в ходе строительства причинен деятельностью предпринимателя. Гарантией может служить страховая гарантия со стороны кредитного либо финансового учреждения или страхового общества либо денежная сумма, депонированная на расчетный счет собственника строения.

(4) Если строение является совместной собственностью нескольких лиц, обязанности, указанные в пунктах 1-10 и 13 части 1 и в части 2 настоящей статьи, ложатся на собственника строения, намеренного строить или ходатайствовавшего о разрешении на строительство. Обязанности, указанные в пунктах 11 и 12 части 1 настоящей статьи, обязаны выполнять все лица, в совместной собственности которых находится строение.

(5) Собственник строения вправе исполнять обязанности строительного подрядчика, предпринимателя-проектировщика или предпринимателя, занимающегося руководством строительными работами, и предпринимателя, осуществляющего надзор со стороны собственника, а также предпринимателя, выполняющего проектно-изыскательные работы, или вправе устранять дефекты, если какой-либо из указанных в настоящей части предпринимателей не выполняет свои обязанности, при этом собственник строения обладает правом предъявления в отношении указанных в настоящей части предпринимателей обратного требования о возмещении расходов, понесенных в связи с исполнением собственником строения обязанностей предпринимателя или устранением допущенных предпринимателем недостатков.

(6) В извещении о начале строительства указывают данные о строении, дату начала строительства, имя, личный код или код коммерческого или другого регистра или, при отсутствии личного кода - дату рождения лица, осуществляющего надзор со стороны собственника, и лица, осуществляющего строительные работы, а также контактные данные лица, осуществляющего надзор со стороны собственника, и лица, осуществляющего строительные работы. (Закон от 13.11.2002)

(7) Требования, предъявляемые к форме извещения о начале строительства, устанавливаются министром экономики и коммуникаций. (Закон от 13.11.2002)