Контрактные связи участников проектирования

              и строительства

                                                                                                       От проекта до «ключа»

   

От идеи до проекта                                            Поставщики строительных

                                                                                                       мате риалов, изделий и конструкций

 

    Субподрядные      Генеральный            Заказчик             Генеральный  Субподрядные          

    пректно-изыс-       проектиров-          (инвестор-             подрядчик       специализиро-

    кательские             щик.                        застройщик).        (генконтрак-   ванные стр.-

    организации.                                                                                  тор).                монтажные

                                                                                                                                                организации.

                                                                             Поставщики         Поставщики строительных ма-                            

                                                                           технологичес-       шин, оборудования, инструмен-

                                                                            кого оборудо-       тов и спецодежды.

                                                                            вания.

                                                                                  

                                                                                                                   Специальный автотранспорт.

 

Рис.1

 

 

Заказчиком может быть любое юридическое или физическое лицо. Заказчик заключает договор (контракт) с генпроектировщиком и генподрядчиком, или с комплексной проектно-строительной фирмой. В контракте отмечается состав работ, их полная стоимость, порядок оплаты, сроки выполнения контракта и другие условия.

 

 Генпроектировщик обязуется разработать полный комплект технической документации. Но при разработке проектов сложных зданий и сооружений он выполняет только ведущую часть проекта: в промышленном проектировании – технологическую, в гражданском – архитектурно-строительную. Для проектирования других частей технической документации (инженерные изыскания, противопожарная автоматика, связь, автодороги и др.) генпроектировщик заключает субподрядные договоры с соответствующими проектными и изыскательскими организациями и производит оплату их работы из общей стоимости проекта.

Генподрядчик обязуется представить готовый объект, но сам выполняет, как правило, только общестроительные работы – подготовку основания, устройство фундаментов, стен, кровли, перегородок, штукатурку, заполнение оконных и дверных проёмов, полы. Такие работы называются общестроительными, потому что выполняются при возведении любых зданий и образуют как бы строительную " рубашку ". Для начинки зданий инженерным и технологическим оборудованием генподрядчик приглашает на правах субподряда специализированные строительно-монтажные организации. Генподрядчик оплачивает их работу из общей стоимости строительства.

Представленную выше схему контрактных связей можно назвать классической. Вместе с тем на рынке подрядных работ могут быть и другие варианты деловых отношений при выполнении проектных и строительных работ, а также поставке и монтаже оборудования (рис.1) За рубежом отсутствует понятие «строительно-монтажные работы». Под строительной продукцией понимаются, как правило только строительные работы. Поставку, монтаж и наладку оборудования производит или его изготовитель, или фирма-поставщик. Расчеты с поставщиками производятся за смонтированное и налаженное оборудование, что способствует сокращению продолжительности инвестиционного цикла.

Добавим, что в договорной практике за рубежом присутствует и такой элемент, как защита авторского права. Например, в США, Японии, Германии этому вопросу уделяется особое внимание. Отношения участников контракта конфиденциальны и они соблюдают принцип сохранения коммерческой тайны. Так, заказчик не вправе тиражировать документацию, разработанную проектной фирмой. Все новые технические решения подрядчика также являются его собственностью. За нарушение принципа охраны интеллектуальной собственности предусмотрена правовая и имущественная ответственность.  

                    

 Традиционные функции, выполняемые заказчиком,