Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
В4. Особенности отдельных видов аренды.
Особенности при аренде предприятия: 1) Арендаторами могут быть только коммерческие организации или ИП; 2) Имущество используется только для предпринимательской деятельности (по предмету); 3) Заключение договора осуществляется в виде единого документа и договор подлежит обязательной регистрации; 4) Использование имущественного комплекса предприятия, не допускается уменьшении его стоимости. 5) В некоторых случаях, по прежнему, необходимо получение лицензии; 6) В договоре четко определяется объем предаваемых имущественных прав, а именно: 1) состав оборотных средств; 2) природных ресурсов; 3) исключительных прав; 4) уступка прав требования и перевод долгов относящихся к предприятию, при этом основные средства предприятия всегда входят в предмет этого договора. ОСОБЕННОСТИ ЛИЗИНГА: Законом РБ от 31 декабря 2014 года были внесены изменения в ГК и ст. 636 изложили в новой редакции, а в 636 ст. как раз содержится определение договора лизинга. ПО договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) являющийся ЮЛ или ИП обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им продавца (поставщика) и предоставить лизингополучателю это имущество составляющее предмет договора, за плату во переменное владение и пользование, лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора лизинга и продавца. Новое в определении: 1) Лизингодатель, теперь как ЮЛ, так и ИП; 2) Из определения убрали то обстоятельство, что лизингополучателю предается имущество для предпринимательских целей, таким образом появляется бытовой лизинг, когда имущество может быть передано ФЛ, в обычное владение и пользование по договору лизинга. 3) Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. 4) Экономическое обоснование: благодаря глубокому проникновению лизинга в экономику, лежат закономерности, связанные с возрастанием разрыва, между сроками физического и морального старения имущества, когда выгоднее взять оборудование в аренду, чем закупать и разрабатывать собственное. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА (место в системе): Большинство исследователей анализируют лизинг благодаря традиционным системам ГП: договора аренды, найма, К-П, займа, поручения, кредитного договора. А другая группа ученых говорит, что в силу оригинальности лизинг представляет собой самостоятельный договорный тип, законодатели РБ рассматривают лизинг, как вид договора аренды.
Самое главное: Но бесспорно, что по своей сути лизинговая операция, по передаче имущества во временное владение и пользование, на условиях платности, срочности, возвратности является кредитной сделкой, которая носит специфический характер, т.к. этот кредит предоставляется в форме имущества, т.е. это товарный, а не денежный кредит. Хитрость лизинга – в цену этой сделки, включается процент, за предоставленный кредит (т.е. самолет есть, и ты уже рубаешь капусту, а еще за него не расплатился). ХАРАКТЕРИСТИКА: 1) Консенсуальный; 2) Возмездный; 3) Одни авторы: трёхсторонняя сделка, другие –договор в пользу третьего лица. НО белорусский законодатель рассматривает его, как двусторонний договор. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ: 1) пар.6, гл. 34 ГК. 2) Указ №99 от 25.02.2014 года «О вопросах регулирования лизинговой деятельности». 3) Указ №465 2009 года; 4) Ключевой акт о лизинге «Правила осуществления лизинговой деятельности» увт. Постановлением правления Нац. Банка РБ от 18.08.2014 года №526. 5) Основной международный акт: Оттавская конвенция «О международном финансовом лизинге» 1998 года. СУБЪЕКТЫ (стороны): Указом №99 установлено, что лизинговую деятельность вправе осуществлять, только лизинговые организации, включённые Нац. Банком в реестр лизинговых организаций, а также ЮЛ и ИП в случаях, предусмотренных в указе №99 (пример, банки и НКФО) п.1.1 Указа № 99. Что бы попасть – нужно иметь уставный фонд 50 000 евро. Лизингополучатели – любые ФЛ и ЮЛ. Продавец-поставщик – это лицо, с которым лизингодатель заключил договор поставки, по приобретению в собственность предмета лизинга. Как исключение, в качестве продавца может выступить лизингополучатель, которому затем предмет выкупленной у него лизингодателем, предается в лизинг, такой лизинг называется: Возвратный лизинг (ст. 536 ГК). НО основные виды лизинга, это (п.4 Правил):
1) Финансовый; 2) Оперативный. ПРЕДМЕТ – любое движимое и недвижимое имущество, это различные технические линии, оборудование, компьютеры, жилье (в связи с изменения внесенными. В соответствии со ст. 637 Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ: Указа №99. В обязательстве по лизингу активная роль обычно не свойственные арендным отношениям, принадлежит арендатору, т.е. лизингополучателю, так имущество предметам лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения (п.1 ст. 639 ГК), а лизингодатель как правило освобождается от ответственности перед арендатором, за действие продавца, по договору К-П. Все правомочия в этом плане принадлежат самому лизингополучателю, как если бы он был покупателем (ст. 641 ГК). На нем же лизингополучателю, хотя он и не собственник, лежит риск случайно гибели предмета лизинга (ст. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступает как солидарные кредиторы (ст. 641 ГК). Если же в договоре выбор продавца осуществлял арендодатель, что является исключением из правила, то в этом случае продавец и арендодатель являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору (ст. 641 ГК). Вознаграждение – доход лизингодателя, может быть в виде твердой денежной суммы, либо в виде процентов от стоимости предмета лизинга, в любом случае порядок устанавливается в договоре (п.12 Правил). По истечении срока договора лизинга, лизингополучатель возвращает объект лизинга в состоянии предусмотренным договором, если только в договоре не был предусмотрен выкуп этого объекта. ЖИЛИЖНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ В1. Понятие и правовое регулирование жилищный правоотношений. В2. Жилищный фонд; В3. ДНЖП и другие основания удовлетворения в жилье; В4. Стороны ДНЖП; В5. Предмет и другие условия ДНЖП; В6. Форма порядок заключения ДНЖП; В7. Права и обязанности сторон ДНЖП; В8. Прекращение, расторжение ДНЖП, признание его недействительным; В9. Выселение; В10. Нуждаемость в улучшении жилищных условий; В11. Организации застройщиков.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-11-28; просмотров: 45; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.224.32.86 (0.01 с.) |