Статья 20. Права потребителя в случае реализации ему товара ненадлежащего качества

1. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1.1. замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

1.2. соразмерного уменьшения покупной цены товара;

1.3. незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

1.4. возмещения расходов по устранению недостатков товара.

 

3. Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований потребитель вправе расторгнуть договор розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в соответствии с пунктом 4 статьи 27 настоящего Закона. При этом потребитель по требованию и за счет продавца должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества. Потребитель вправе возвратить такой товар без потребительской тары (упаковки).

изготовителя возврата уплаченной за товар денежной суммы в соответствии с пунктом 4 статьи 2

10. В случае, когда недостатки товара обнаружены потребителем в гарантийный срок, продавец (изготовитель, поставщик, представитель) отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения им установленных правил использования, хранения, транспортировки товара или действий третьих лиц либо непреодолимой силы.

3. Для сезонных товаров (одежды, меховых изделий и др.) гарантийные сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона: с 1 апреля - для товаров весенне-летнего ассортимента и с 1 октября - для товаров осенне-зимнего ассортимента. Для обуви сезонного назначения гарантийные сроки носки исчисляются: для зимней - с 15 ноября, весенней и осенней - соответственно с 1 марта и 15 сентября, летней - с 1 мая. Правила исчисления гарантийных сроков для сезонных товаров, имеющих иную сезонную классификацию, устанавливаются законодательством. Течение гарантийного срока прерывается с наступлением другого сезона. Если в сезонном товаре в ходе его использования обнаружены недостатки до наступления соответствующего сезона, гарантийный срок исчисляется со дня начала использования такого товара, заявленного потребителем.

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 404. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если настоящим Кодексом и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы (+ст. 164 ГК).

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2002 N 603 научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие " Национальное кадастровое агентство " Государственного комитета по имуществу является республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З (ред. от 05.01.2016) "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

3. Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Закона, в том числе договоры:

3.1. отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Предмет

Статья 130

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

Ø земельные участки

Ø участки недр

Ø поверхностные водные объекты

Ø и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

Ø в том числе леса

Ø многолетние насаждения

Ø капитальные строения (здания, сооружения),

Ø незавершенные законсервированные капитальные строения

Ø изолированные помещения

Ø машино-места.

К недвижимым вещам также приравниваются:

Ø предприятие в целом как имущественный комплекс

Ø подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море"

Ø космические объекты.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие непосредственно установить то недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (если это квартира – точный адрес, дом, этаж, номер квартиры). В случае, когда таких данных в договоре нет, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается цены недвижимости, то условие о цене недвижимости должно быть обязательно согласовано сторонами также в письменной форме, т.е. она должна быть указана в самом договоре. Правовые последствия отсутствия цены в договоре: договор о продаже недвижимости считается незаключенным, причем правило том, что если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги здесь действовать НЕ БУДЕТ. В случаях, когда цена недвижимости установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади (например, 1 м² = 1000$), общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (если площадь квартиры составила 70 м² = 70.000$ - цена недвижимости по договору).

Таким образом, предмет и цена договора купли-продажи недвижимости являются СУЩЕСТВЕННЫМИ УСЛОВИЯМИ.

Передача недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. По общему правилу, после передачи имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 445 ГК.