Цель и задачи курсового и раздела дипломного проектов

Введение

Реконструкция зданий различного назначения – это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающийся большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается в:

– необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;

– обязательном учете технического состояния зданий, выявляемого в процессе обследования;

– комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.

Необходимость расширения объема работ по переустройству жилых, общественных и производственных зданий в России является следствием их неоправданно быстрого морального и физического старения и выбывания из эксплуатации. Основная причина – несвоевременное выполнение плановых ремонтов и нарушение правил эксплуатации. Так, из жилищного фонда страны ежегодно выбывает около 7 млн. м² общей площади, при том, что вновь вводится лишь около 40 млн. м². Отметим, что в США почти 52% всех средств, вкладываемых в строительство, идет исключительно на реконструкцию жилья. Во многих странах считается, что для полноценного развития города необходимо расходовать по этой статье не менее 20% городского бюджета.

В ближайшее время в строительном комплексе России следует ожидать смены приоритетов – значительного увеличения доли реконструктивных работ. Только своевременное проведение работ по ремонту, модернизации и реконструкции зданий обеспечит возможность эффективной, безопасной эксплуатации жилищного фонда страны. ПО данным Госархстройнадзора России, каждая третья авария на строительных объектах происходит в жилых домах. Основные причины – нарушение правил эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов зданий. При отступлении от нормативных сроков капитального ремонта на 7 – 10 лет, стоимость его проведения увеличивается в 2,5 – 3 раза по сравнению с плановым ремонтом.

Изучая вопросы реконструкции зданий, можно глубже понять особенности работы их конструктивных элементов в различных условиях, а так же динамику изменения эксплуатационных качеств зданий. Подобные сведения являются необходимой основой ряда дисциплин, изучаемых в процессе овладения профилем бакалавриата и специальностью «Городское строительство и хозяйство», а так же аннотированной программой магистратуры «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений».

 

Общие указания

 

Технология и организация строительного производства при реконструкции зданий и сооружений имеет ряд особенностей, по сравнению с новым строительством:

– при реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъектности выполняемых работ;

– выполняются работы, не присущие новому строительству (разборка или демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов и т.д.);

– работы по реконструкции обычно ведутся в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации и технологии производства.

Кроме того, при реконструкции действующих предприятий, учреждений, жилых комплексов производство строительно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с технологической деятельностью реконструируемого объекта и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки или промышленного предприятия. Это усложняет технологию, затрудняет применение оптимальных комплексов машин и предъявляет особые требования к охране труда и экологии среды.

Названные аспекты необходимо учитывать при выполнении курсового и раздела дипломного проектов, выполняемых на тему: «Технология и организация реконструкции многоэтажного кирпичного здания с перепланировкой и надстройкой мансардного этажа».

 

Технологическая карта

 

Разработка технологической карты на один из основных видов работ по реконструкции здания или сооружения является первой частью выполнения курсового проекта по дисциплине «Технология и организация реконструкции городских зданий и сооружений», а так же раздела диплома «Технология и организация реконструкции». Технологическая карта состоит из пояснительной записки и графической части. Пояснительная записка должна содержать 30 – 35 листов текста на листах формата А4, графическая – должна быть представлена одним - двумя листами чертежей на листах формата А1.

Графическая часть

В графической части необходимо представить:

– план и разрез общего фронта реконструктивных работ на здании с разбивкой на участки, захватки, с привязкой монтажных кранов, мест складирования материалов и сборных конструкций, дорог с привязкой осей движения транспорта;

– кладочные планы захваток с очередностью разборки и кладки кирпичных стен и перегородок;

– технологические схемы демонтажа и монтажа сборных элементов конструкций (план, разрез), приспособления и схемы строповок;

– диаграммы грузовысотных характеристик кранов;

– календарный план (циклограмму) производства реконструктивных работ.

Введение

Во вводной части освещаются основные положения по реконструкции зданий и сооружений на современном этапе развития строительства как в нашей стране, так и за рубежом.

 

Исходные данные и краткая характеристика объекта

Задание на курсовое и дипломное проектирование реконструкции объекта выдается персонально каждому студенту ведущим преподавателем или руководителем дипломного проектирования.

Согласно заданию вычерчиваются планы здания до реконструкции и после нее. По планам выполняются продольные и поперечные разрезы. Выполненные эскизы с размерами и обозначениями вшивают в пояснительную записку.

По габаритам здания (длине, ширине, высоте), этажности, количеству и размерам помещений по этажам и секциям, определяют площадь и объем здания.

На реконструкции

 

При последовательном методе производства работ на объекте, т.е. выполнении их в технологической последовательности одной за другой продолжительность складывается из суммы продолжительностей работ и выражается формулой

                                      Т ₀ = Σ Т ₁ + Т ₂ + … + Т _n,                    (5)

где Т ₀ — общая продолжительность работ;

Т ₁, Т ₂,… Т _n —   продолжительность выполнения отдельных видов процессов, работ;

1, 2,… n — номера процессов, работ.

При поточном методе производства реконструктивных работ продолжительность определяется из выражения:

                                            Т ₀^/ = Т _р + Т _п,                                 (6)

где Т _р — период развертывания (вступления в общий поток) частных процессов;

Т _п — продолжительность выполнения последнего процесса.

Период развертывания работ на объекте равен:

                                      Т _р = t ₁ + t ₂ + … + t_{n – 1},                          (7)

где t ₁, t ₂,… t_{n – 1} —   интервалы времени включения каждого последующего процесса в поток.

Продолжительность определяется для каждого варианта и заносится в табл. 9.

Оформление графической части

В левой верхней четверти чертежного листа формата А1 располагается в масштабе 1:400 план и разрез общего фронта реконструктивных работ с разбивкой здания на захватки, привязкой монтажных кранов, мест складирования сборных конструкций, материалов, дорог с привязкой осей движения транспорта при разгрузке и погрузке.

Под общим планом в масштабе 1:200 размещают планы захваток с указанием очередности разборки и возведения конструкций.

В правой верхней части листа показывают технологические схемы (в масштабе 1:100) разборки и возведения отдельных конструкций, приспособления и схемы строповок монтируемых элементов, под ними — диаграммы грузовысотных характеристик кранов.

Внизу листа располагают циклограмму (табл. 17) или календарный план (табл. 18) производства работ. В правом нижнем углу размещается заполненный угловой штамп.

Графическая часть выполняется в соответствии с ГОСТ 21.101–97 СПДС (Система проектной документации строительства) «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501–93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Таблица 17

Циклограмма производства работ

                         1   2 3 … … n

m
…
4
3
2
1
захватки	1	2	1	2	1	2	1	2	1	2	1	2	1	2
смены
дни	1		2		3		4		5		6		7

1, 2, 3, … n — процессы.

 

Таблица 18

 

Календарный план производства работ

№ п/п	Наименование процессов	Объем работ		Трудоем-кость, чел.-см.	Исполнители, машины		Продол-житель-ность, смен	ДНИ
		ед. изм.	кол-во		проф., марка	колич.		1		2		3
								смены
								1	2	1	2	1	2
1
2
3

 

Таблица 20

Таблица 21

Таблица 22

Таблица 23

Таблица 24

 

Таблица 25

Технологическая нормаль
производства демонтажно-монтажных работ на захватке

 

№ п/п	Наименование процессов	Объем работ		Трудо-ем-кость, чел.-см.	Исполните- ли, машины		Продолжитель-ность, см.	ДНИ
		ед. изм.	кол-во		проф., марка	ко-лич.		1		2		3
								смены
								1	2	1	2	1	2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	Демонтаж инженерного оборудования Демонтаж внутренних систем: водопровода и канализации; газопровода; центрального отопления; электроосвещения
2	Разборка строительных конструкций Разборка: крыши; участков стен; перекрытий; перегородок; оконных и дверных заполнений; лестниц; крылец; фундаментов
3	Ремонт и усиление фундаментов Монтаж сборных бетонных и железобетонных фундаментов.

Продолжение табл. 25

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
3	Устройство монолитных бетонных фундаментов Усиление фундаментов. Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов
4	Ремонт стен и монтаж. строительных конструкций Пробивка проемов в кирпичных стенах. Заделка проемов в кирпичных стенах. Кладка кирпичных стен, столбов, дымовентиляционных стояков. Монтаж: перекрытий из железобетонных (стальных) балок; перекрытий из железобетонных плит; железобетонных или стальных колонн и прогонов; дымовентиляционных блоков и панелей; крупнопанельных перегородок; железобетонных лестничных маршей и площадок; устройство монолитных железобетонных перекрытий; устройство лестниц из железобетонных ступеней по стальным косоурам
5	Устройство (ремонт) крыши Устройство стропильной системы с обрешеткой. Засыпка чердачного перекрытия. Устройство (ремонт) кровли: из кровельной стали; из асбестоцементных листов; из черепицы; установка парапетной решетки

Продолжение табл. 25

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
6	Послемонтажные работы  (1-й этап) Устройство (ремонт) перегородок: кирпичных, дощатых; из гипсовых плит; из керамических камней; из сухой штукатурки по каркасу; из газобетонных плит; из шлакобетонных плит. Пробивка и заделка проемов в кирпичных стенах. Заполнение оконных, балконных и дверных проемов. Устройство (ремонт) оснований под чистые полы: щебеночного; бетонного (шлакобетонного, керамзитобетонного); из лаг; из подпаркетных щитов. Устройство (ремонт) подпольных каналов и приямков. Устройство (ремонт), проверка, прочистка дымовентиляционных каналов. Подготовка к монтажу инженерного оборудования (пробивка борозд и отверстий, штукатурка полос и зеркал)
7	Санитарно-технические и электромонтажные работы (1-й этап — монтаж систем) Монтаж системы центрального отопления: Производство замеров; изготовление трубозаготовок;  группировка и опрессовка радиаторов. Монтаж магистралей: на чердаке (верхний разлив); в подвале или на первом этаже (нижний разлив). Монтаж расширительного бака.

Продолжение табл. 25

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
7	Устройство теплового ввода (включая элеваторный узел или теплоцентр).Гидравлическое испытание системы. Монтаж систем водопровода и канализации: ¾ устройство водопроводного ввода; ¾ монтаж водомерного узла; ¾ монтаж водопроводной магистрали; ¾ монтаж стояков водопровода и подводок к приборам; ¾ монтаж канализационных стояков; ¾ устройство канализационных выпусков; ¾ гидравлическое испытание водопровода; ¾ монтаж систем горячего водоснабжения; ¾ монтаж стояков и подводок к приборам; ¾ монтаж магистралей; гидравлическое испытание. Монтаж системы электроосвещения: ¾ прокладка скрытой проводки; ¾ монтаж электромагистралей; ¾ установка главного щита; ¾ устройство электропроводки на чердаке и в подвале
8	Внутренние отделочные работы (1-й этап) Первое остекление. Ремонт штукатурки. Перетирка и затирка поверхностей. Новая штукатурка. Облицовка керамическими плитками стен.

Продолжение табл. 25

1	2	3	4	5	6	7		8	9	10	11	12	13	14
8	Устройство рулонной (мастичной) гидроизоляции полов. Облицовка керамическими плитами полов
9	Послемонтажные работы (2-й этап) Устройство (ремонт) цементных стяжек полов. Настилка (ремонт) чистых дощатых полов. Установка (смена) наличников. Установка (смена) оконных и дверных приборов. Устройство (ремонт) антресолей и стенных шкафов. Установка лестничных решеток и поручней. Установка вентиляционных решеток
10	Санитарно-технические и электромонтажные работы (2-й этап) Установка санитарно-технических и газовых приборов: ¾ водопроводных кранов и кранов-смесителей; ¾ газовых плит; ¾ газовых колонок с вытяжками. Установка электрических щитков (групповых и квартирных). Установка электроарматуры. Теплоизоляция трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения

Продолжение табл. 25

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
11	Слаботочные работы Монтаж радиотрансляционной сети. Монтаж телефонной сети. Монтаж телевизионной сети
12	Внутренние отделочные работы  (2-й этап) Второе остекление оконных переплетов и балконных дверей. Остекление фрамуг, полусветлых перегородок. Известковая и клеевая окраска стен и потолков. Масляная окраска панелей, окон и дверей, антресолей, фрамуг, пристенных шкафов, полов. Оклейка стен обоями. Настилка паркетных полов. Наклейка линолеумных полов
13	Ремонт фасада Установка фасадных лесов. Разборка фасадных лесов. Навеска и перемещение люлек. Демонтаж люлек. Отбивка штукатурки. Очистка фасада. Ремонт штукатурки. Устройство мелких обделок покрытий по фасаду и навеска водосточных труб. Ремонт балконов. Окраска фасадов

 

 

Таблица 26

Ведомость календарного плана

№ п/п	Наименование потоков и работ	Объем работ		Трудозатра-ты		Исполнители, бригады		Машины, механизмы		Смен-ность работы в день	Продолжительность работы в днях
		ед. изм	кол-во	чел-см	маш-см	профессия	кол. чел	наиме-нов.	кол-во		на всем здании	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24

 

 

 

Рис. 2. Поточно-сетевой график реконструкции и ремонта 5-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома: ПР – подготовительные работы; ДО – демонтаж оборудования; РСК – разборка строительных конструкций; УФ – усиление и монтаж фундаментов; УСМ – устройство стен и монтаж конструкций; У кр – устройство кровли; ДК – демонтаж крана; ДС – дворовые сети; ПР, СЭ, ОР – послемонтажные, сантехнические и электромонтажные, отделочные работы 1 и 2 этапов; Сл.Р слаботочные сети; РА – ремонт фасада; БЛ – благоустройство.

 

При поточном производстве работ ориентация построения календарного плана осуществляется на пространственные (захватки) и временные (ритм, шаг потока) параметры. По окончании работы первой бригады на первой захватке, к работе на этой захватке приступа­ет вторая бригада, после окончания работы второй бригады - третья бригада и т.д. В это время первая бригада выполняет свою работу на второй, третьей и последующих захватках. Вторая, третья и все остальные бригады действуют также, т.е. последовательно переходят и выполняют свои работы на захватках.

Если продолжительности выполнения последующих работ на захватках меньше продолжительностей предыдущих работ, то возникают перерывы в работе последующих исполнителей. Однако для сохранения общего потока с этим надо согласиться, а перерывы в работе бригад заполнить прочими, неучтенными работами (в том числе погрузочно-разгрузочными). Простои захваток без технологического обоснования недопустимы при поточном способе производства работ.

Диаграмма движения рабочих строится в следующей последовательности: под календарными днями проводится базисная линия, от нее вверх по вертикали за каждый день в масштабе (1 мм - 1 чел) откладывается количество рабочих, работающих в этот день, и так от начала до конца строительства и соединяются прямыми линиями. Наличие резких скачков вверх и-резких впадин недопустимо. По диаграмме определяется максимальное число рабочих в день.

 

6 Проектирование строительного генерального плана

В проекте может быть разработан как объектный, так и общеплощадочный строительный генеральный план. Кроме того, по согласованию с преподавателем или руководителем дипломного проекта стройгенплан может быть разработан как на возведение подземной, так и надземной части здания. В данном случае разберем наиболее сложный из периодов возведения здания – возведение надземной его части.

На плане здания наносятся проходки монтажных механизмов, показывается раскладка конструкций у мест монтажа или пути движения транспортных средств при монтаже с «колес». На стройгенплане размещаются: временные и постоянные дороги, используемые во время строительства; сети временного водоснабжения и электроснабжения; механизмы, обслуживающие строительство объекта; приобъектные закрытые и открытые склады; временные здания производственного и культурно-бытового назначения. Склады и временные здания наносятся с указанием основных размеров и разрывов, обеспечивающих пожарную безопасность и необходимые проходы и проезды.

Размещение складов, подсобных помещений и механизмов должно обеспечивать минимальное расстояние перемещения грузов, сокращение погрузочно-разгрузочных операций и минимальную протяженность временных сетей водо - и электроснабжения.

Для хранения 8 – 12 основных видов материалов или конструкций рассчитывается площадь складов, определяется тип склада, данные расчета заносятся в ведомость (табл. 27).

Трудоемкость

Общая трудоемкость реконструкции определяется по формуле

Q= + + +

где Q_о- трудоемкость работ основного производства плюс 10-15% на разные неучтенные работы (принимается по календарному плану); Q_0H- трудоемкость неосновных работ, выполняемых за счет накладных расходов (обслуживание машин, внутрипостроечный транспорт и др.). Эти затраты труда принимать в размере 9% от величины Q_Q;Q_n – трудоемкость работ, выполняемых на подсобных производствах, находящихся на балансе стройуправления (бетонный и растворный узел, мастерские и т.п.). Эти трудозатраты принимать в размере 12% от величины Q₀;Q_у.o- затраты труда управленческого и обслуживающего персонала (ИТР, служащие, МОЛ), которые принимают в размере 10% от величины Q_о.

Удельную трудоемкость следует вычислять по формуле

g= Q/V,

где Q - общая трудоемкость строительства, чел-смена; V - общий объем здания, м³.

Коэффициент сменности

                              =

где  – общее количество смен работ (включая односменную и двухсменную) по ведомости календарного плана

Оформление графической части курсового (дипломного) проекта

Графическую часть курсового (дипломного) проекта выполняют на двух-терех листах формата А1. На первом листе в масштабе 1:100 – 1:2000 располагают стройгенплан с разрезом и экспликацию зданий и сооружений, условные обозначения и технико-экономические показатели; технологическую карту.

На стройгенплане показывают ганицы стройплощадки, ее ограждение, въезд и выезд, действующие и временные подземные, надземные и воздушные сети и коммуникации, постоянные и временные дороги; схемы движения средств транспорта и механизмов; мест установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения и зон действия; план здания с разбивкой на захватки для наиболее характерных стоянок кранов (векторами показывают направление стрелы крана при монтаже конструкций с этих стоянок); размещение временных зданий и сооружений, опасных зон, размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров, площадок и помещений складирования материалов и конструкций, расположения помещений для санитарно-бытового обслуживания строителей, пожарных гидрантов, питьевых установок и мест отдыха, а также зон выполнения работ повышенной опасности (некоторые условные обозначения приведены в приложении 10).

Второй лист курсового (дипломного) проекта может быть выполнен в трех вариантах:

1-й: линейная диаграмма – календарный план с диаграммой движения рабочей силы;

2-й: сетевой график поточного производства строительно-монтажных работ с диаграммой движения рабочих;

3-й: циклограмма, отображающая комплексный процесс  строительства во времени и пространстве, с диаграммой движения рабочих.

Вариант выполнения согласовывается с ведущим преподавателем или руководителем проекта.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Библиографический список

1. Технология строительных процессов: Учебник/ В. И. Теличенко, О. М. Терентьев, А. А. Лапидус.- М.: В. ш., 2007.- 512 с.

2. Технология возведения зданий и сооружений: Учебник для строительных вузов / В. И. Теличенко, О. М. Терентьев, А. А. Лапидус.- 3-е изд.- М.: В. ш., 2006.- 406 с.

3. Лебедев В. М. Основы производства в строительстве: Учебное пособие/ М.: Изд-во АСВ, 2006.- 176 с.

4. Лебедев В. М. Технология возведения зданий и сооружений: Учебное пособие/ Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2008.- 373 с.

5. Лебедев В. М. Технология строительных процессов: Учебное пособие/ Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2008.- 254 с.

6. Практическое пособие строителя / В.Л. Курбатов [и др.]. Том. 1. – Минеральные Воды. Копировально-множительное бюро СКФ БГТУ им. В.Г. Шухова, – 2009. – 464 с.

7. Практическое пособие строителя / В.Л. Курбатов [и др.]. – Минеральные Воды. Копировально-множительное бюро СКФ БГТУ им. В.Г. Шухова, – 2009. – 501 с.

8. Справочник инженера-строителя. Общестроительные и отделочные работы: расход материалов / Л.А. Зинева. – Изд. 8-е. – Ростов н/Д: Феникс, – 2006. – 537 с.

9. Кочерженко В. В., Лебедев В. М. Технология реконструкции зданий и сооружений: Учебное пособие. – М.: Изд-во АСВ, 2007.- 224 с.

10. Строкинов В. Н. Организация и технология ремонта зданий и сооружений: Спецкурс. – М.: АСВ.- Пермь: ИПК «Звезда», 2003.- 535 с.

11. Кочерженко В. В., Лебедев В. М. Технология реконструкции зданий и сооружений: Учебное пособие.- 2-е изд., стер.- Белгород: Изд-во БГТУ, 2006.- 307 с.

12. Кочерженко В. В. Технология возведения подземных сооружений: Учебное пособие. – М.: Изд-во АСВ, 2000.- 160 с.

13. Кушнарюк Ю. Г. Справочник по технологии ремонта жилых и общественных зданий.- Киев: Будiвельник, 1989.- 254 с.

14. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий/ В. В. Мещечек, А. Г. Ройтман.- М., 1987.- 240 с.

15. Справочник по капитальному ремонту жилых зданий/ под ред. А. И. Лысовой.- Л. Стройиздат, 1977.- 358 с.

16. Булгаков С. Н. реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной жилой застройки.- М.: ООО «Глобус», 2001.-248 с.

17. Беляков Ю. Ш., Снежко А. П. Реконструкция промышленных предприятий.- К.: Высшая школа. – 1988. – 256 с.

18. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ/ В. Л. Вольфсон, В. А. Ильяшенко, Р. Г. Комисарчик.- Изд. Стереотип.- М.: Стройиздат, 2001.- 252 с.

19. Строительное производство. Энциклопедия.- М.: Стройиздат, 1995.- 464 с.

20. СНиП 12-01-2004. Организация строительства / ФА по СиЖКХ (Рострой) - М., 2004. – 25с.

21. СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения, основания и фундамен­ты / Госстрой СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988. - 128 с.

22. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции / Гос­строй СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988. - 192 с.

23. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия / Гос­строй СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988. - 56 с.

24. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве/ Госстрой России. - М.: Стройиздат, 2001.

25. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве/ Госстрой России. – М. ГУП ЦПП, 2002.

26. СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и за­дела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1987.

27. ВСН 41-85(р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1987.

28. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. – М.: Стройиздат, 1998.

29. ВСН 57-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1991.

30. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. – М.: Стройиздат, 1990.

 

 

Введение

Реконструкция зданий различного назначения – это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающийся большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается в:

– необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;

– обязательном учете технического состояния зданий, выявляемого в процессе обследования;

– комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.

Необходимость расширения объема работ по переустройству жилых, общественных и производственных зданий в России является следствием их неоправданно быстрого морального и физического старения и выбывания из эксплуатации. Основная причина – несвоевременное выполнение плановых ремонтов и нарушение правил эксплуатации. Так, из жилищного фонда страны ежегодно выбывает около 7 млн. м² общей площади, при том, что вновь вводится лишь около 40 млн. м². Отметим, что в США почти 52% всех средств, вкладываемых в строительство, идет исключительно на реконструкцию жилья. Во многих странах считается, что для полноценного развития города необходимо расходовать по этой статье не менее 20% городского бюджета.

В ближайшее время в строительном комплексе России следует ожидать смены приоритетов – значительного увеличения доли реконструктивных работ. Только своевременное проведение работ по ремонту, модернизации и реконструкции зданий обеспечит возможность эффективной, безопасной эксплуатации жилищного фонда страны. ПО данным Госархстройнадзора России, каждая третья авария на строительных объектах происходит в жилых домах. Основные причины – нарушение правил эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов зданий. При отступлении от нормативных сроков капитального ремонта на 7 – 10 лет, стоимость его проведения увеличивается в 2,5 – 3 раза по сравнению с плановым ремонтом.

Изучая вопросы реконструкции зданий, можно глубже понять особенности работы их конструктивных элементов в различных условиях, а так же динамику изменения эксплуатационных качеств зданий. Подобные сведения являются необходимой основой ряда дисциплин, изучаемых в процессе овладения профилем бакалавриата и специальностью «Городское строительство и хозяйство», а так же аннотированной программой магистратуры «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений».

 

Общие указания

 

Технология и организация строительного производства при реконструкции зданий и сооружений имеет ряд особенностей, по сравнению с новым строительством:

– при реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъектности выполняемых работ;

– выполняются работы, не присущие новому строительству (разборка или демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов и т.д.);

– работы по реконструкции обычно ведутся в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации и технологии производства.