Процесс регистрации прав на земельный участок, как объект недвижимости

Порядок проведения государственной регистрации прав представляет собой следующие стадии процесса:

1. Приём документов и их регистрация.

Регистрация проводится по желанию собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов. Все документы, связанные с регистрацией прав делятся на 2 группы: правоустанавливающие документы, правоподтверждающие документы. К правоустанавливающим документам относятся документы, которые по своей сути являются основанием для возникновения прав и обязанностей (свидетельство о праве собственности, договора аренды, договора срочного пользования, свидетельство о приватизации жилых помещений, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, государственный акт на право постоянного пользования и иные документы). Обязательным приложением правоустанавливающего документа, является кадастровый паспорт.

К правоподтверждающим документам следует отнести документы, из которых хотя и не возникают права и обязанности, но которые подтверждают наличие прав у субъектов наличия гражданских правоотношений (свидетельство о вещных правах на земельные участки).

Заявитель предъявляет правоустанавливающие документы, документ об оплате регистрации, заявление. Регистратор вносит соответствующую запись в книгу учётов документов и выдаёт расписку.

2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

3. Установление отсутствия оснований для отказа или приостановление государственной регистрации прав. В государственной регистрации прав может быть обжаловано в следующих случаях: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо; право на объект недвижимости не является правом; документы представленные по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными…

Приостановление осуществляется в следующих случаях:

· Сомнение в подлинности предоставленных документов.

Отказ или приостановление могут быть обжалованы в суде.

4. Внесение записей в единый государственный реестр прав на недвижимость для отсутствия оснований для отказа, либо приостановление. ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя дела правоустанавливающие документы и книги учёта документов. ЕГРП состоит из отдельных разделах, содержащих записи о каждых объектах недвижимости. Раздел открывается при начале регистрации прав и ему присваивается кадастровый номер. Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимости (земельный участок, здания, строения, сооружения, квартиры, помещения). Каждый раздел состоит из 3-х подразделов. В первом подразделе содержится краткое описание каждого объекта недвижимости (местоположение, название объекта, площадь, назначение объекта недвижимости). Во втором подразделе вносятся записи о сделках, о правах на недвижимость, а также наименование правообладателя. В третьем подразделе вносятся записи об ограничениях права

Выводы:

· каждая запись о праве об ограничениях и о сделке с недвижимостью нумеруется регистратором.

· ЕГРП ведётся на бумажных и электронных носителях.

· Разделы ЕГРП, дела о правоустанавливающих документах и книги учёта документов подлежат постоянному хранению.

5. Внесение записей в правоустанавливающие документы и выдача удостоверений о произведённой государственной регистрации прав. Регистрация прав на недвижимость подтверждается выдачей правоподтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации прав). Оформление и выдача правоподтверждающих документов – есть прав признания и защиты государством прав граждан и юридических лиц.

Без государственной регистрации прав невозможно совершать сделки с недвижимостью и иные действия.