Обследование зданий и сооружений, оценка технического состояния строительных конструкций.

   Долговечность, надежность и устойчивость зданий и сооружений являются главенствующими показателями для оценки эффективности работ по эксплуатации, строительству, проектированию и реконструкции. Несоблюдение этих правил и недостаточное количество информации о нарушениях может привести к огромному экономическому ущербу, людскими потерям и другими отрицательным последствиями. В связи с этим регулярное обследование строительных конструкций, зданий и сооружений в целом, выполнение обмерных работ, проверка соблюдения обеспечения полной несущей способности здания, проходка шурфов, проведение других инженерных работ, помогающих объективному обследованию зданий и сооружений, проявлению отрицательных процессов, все это важные этапы строительства и эксплуатации зданий. Выполненное своевременно обследование зданий и сооружений дает возможность сделать прогноз о предполагаемом развитии дефектов в строительных конструкций и составить мероприятия по их устранению или стабилизации.

Вопрос о выполнении обследования зданий и сооружений возникает при:

  наличии видимых или скрытых дефектов и повреждений конструкций в процессе эксплуатации (например, в результате, температурных, коррозионных, силовых, или иных агрессивных воздействий, в числе которых неравномерная осадка фундаментов), снижающие характеристики по прочностные и деформативности строительных конструкций, ухудшающие техническое состояние здания;

  изменение эксплуатационных нагрузок в большую сторону и действие на конструкции при перепланировке помещений, повышение этажности здания;

 реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

  надобности обследования здания и проведения обмерных работ в ходе реконструкции или реставрации памятников архитектуры;

  при отступлении от проектной документации, которая ведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств материалов;

  при полной или частичной утрате проектно-сметной и исполнительной документации на здание;

  при смене функционального значения зданий и сооружений;

  при продолжении прерванного строительства зданий, когда не проводилась консервация объекта или по исходу 3 лет после остановки строительных работ при выполнении консервации объекта;

  при деформации грунта основания здания или сооружения;

  при требовании контроля и оценки технического состояния конструкций, находящихся поблизости от вновь строящихся зданий, обследования конструкции на предмет их способности;

требовании оценки технического состояния конструкций, которые подверглись воздействию огня, стихийным бедствиям носящий природный характер, техногенных катастроф;

 при необходимости установления пригодности использования производственных и административных зданий и сооружений для нормальной эксплуатации, и кроме этого для жилых домов для проживания в последних.

   При возникновении перечисленных случаев составляется общий технических план работ по обследованию зданий и сооружений, который включает в себя описание основных процессов производства работ, которые начинаются с проведения работ по обмерам здания, обследования несущих конструкций дома, проходки шурфов и на финальной стадии все заканчивается составлением отчета на основе обследования и рекомендациями по ликвидации дефектов и отрицательных процессов. Обширная научно-техническая квалификация инженеров мастерской «СтройГрад» по разработке проекта обследования зданий и сооружений и проведению обмерных работ, включающего архитектурный обмер здания, допускает проведение любого по технической сложности обследование всех сооружений и обследование несущих конструкций зданий, включая все требуемые этапы для подробного изучения технического состояния здания.

Этапы выполнения по обследованию и примерный состав при производстве работ.

   Обследование основных строительных конструкций зданий и их частей выполняются, последовательно, и состоят из трех связанных между собой этапов. Это подготовительные работы к проведению обследования несущих строительных конструкций здания, предварительное обследование, оно же – визуальное и последний этап это выполнение детального обследования состояния здания (инструментальное)

   Состав проводимых работ и определенный порядок действий по обследованию конструкций в независимости от используемого материала на каждом этапе состоят из:

    - подготовительных работ: знакомства с объектом обследования, которое включает в себя исследование объемно-планировочных и конструктивных решений, ознакомление с отчетами по инженерно-геологическим изысканиям;

    - изучение проектной документации на объект обследования;

составление методики проведения работ на основании полученного от заказчика технических условий. Техническое задание ответственный этап при проведении работ он выполняется заказчиком самостоятельно или с привлечением лицензированной проектной организации. Специалисты нашего бюро разработают это техническое задание для Вас. Техническое задание в обязательном порядке утверждается заказчиком обследования, согласовывается с нашим проектным бюро и, если существует такая необходимость, проектной организацией, разрабатывавшей проекта задания.

 

 

Выполняемое на первом этапе предварительное обследование здания включает в себя:

- полное визуальное обследование всех строительных конструкций и частей здания;

- выявление повреждений, дефектов по внешним признакам с выполнением требуемых обмеров зданий и их фото фиксацией.

Проводимое далее детальное обследование включает в себя:

  - Выполнение обмерных работы для измерения требуемых геометрических характеристик зданий и их частей, несущих и самонесущих конструкций, их отдельных элементов и основных узлов, включают в себя архитектурные обмеры зданий и замеры с использованием геодезических инструментов;

- приборное измерение характеристик дефектов и повреждений;

- Вычисление действительных прочностных характеристик материалов в основных несущих конструкциях и их отдельных элементах;

- проходка шурфов, главной целью которых является определение реальных эксплуатационных нагрузок и их влияние на обследуемые конструкции, с учетом действия деформаций грунтового основания;

- получение реальной расчетной схемы объекта обследования и его отдельных частей и конструкций;

- вычисление расчетных усилий действующих в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- расчет по результатам обследования несущей способности и прочностных характеристик строительных конструкций;

- камеральная обработка и составление отчета, содержащим результаты обследования здания и поверочные расчеты;

- анализируются причины появления дефектов и повреждений в отдельных конструкциях здания;

- составляется итоговый документ с выводами на основании результатов выполненного обследования зданий и строительных конструкций;

- выполняются рекомендации по обеспечению необходимых прочностных и деформативных характеристик строительных конструкций здания.

  В зависимости от специфики объекта, состав работ при обследовании может отличаться для разных зданий. К примеру, архитектурные обмеры, выполняемые при реставрации произведений архитектуры, за частую, не включаются в программу обследования конструкций иных объектов. По результатам проведенных работ при обследовании зданий составляется инженерно-технический отчет, включающий в себя описание и результаты всех проведенных работ.

    Отчет о результатах технического обследования конструкций зданий и сооружений содержит:

- Характеристику существующего здания и его частей, отдельных конструктивных решений;

- Результаты инженерно-технического обследования всех конструкций объекта таких как фундаменты, грунты основания, стены, колонны, перекрытия, фермы, стропила, кровельное покрытие и т.д.) с пояснением об основных конструкциях и дефектах;

- Определение реальных прочностных и деформативных характеристик материалов конструкций и их элементов различными методами;

- Определение несущей возможности основных конструкций и здания в общем по результатам проверочных расчетов и проведенных обмерных работ при учете реального состояния здания;

-  Проведение оценки физического эксплутационного износа здания;

- Выводы о действительном техническом состоянии объекта;

Мероприятия по разработке мер для дальнейшей эксплуатации здания в безаварийном режиме, возможности надстройки, перепланировке и т. д.

Графические материалы, сделанные в результате обмерных работ, включая архитектурные обмеры здания (планы этажей и перекрытий, разрезы здания, фасады со всех сторон, узлы и детали конструкций);

Отчеты лабораторных испытаний.

     В результате Вы, как заказчик, получаете подробное описание ситуации на объекте, а также перечень изменений, проявившихся при выполнении обмерных работ, с рекомендациями по усовершенствованию данных условий и выводами по устранению недостатков.

 

Реконструкция зданий и сооружений

     Решение о сносе старого дома, сохранившего свое качество, но утратившего внешний вид, не всегда является экономически целесообразным. Его эксплуатацию вполне можно продолжить, а вернуть строению утраченное великолепие поможет профессиональная реконструкция зданий. Еще один повод, решить проблему которого помогает реконструкция сооружений, - это необходимость в модернизации здания, не отвечающего требованиям современной моды, а также – его перепрофилирование или внесение существенных изменений в проект. В чем-то схожая с капитальным ремонтом, реконструкция зданий считается достаточно сложным процессом, требующим исключительно профессионального подхода. Только в этом случае можно гарантировать, что результат проделанной работы будет полностью отвечать требованиям надежности и безопасности.