Одобрено научно-методическим советом

Составитель

к.э.н., доц. Шибанова Т.В.

Рецензент

д.э.н., профессор Чепаченко Н.В.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Одобрено научно-методическим советом

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)

 

Печатается в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителем

© СПбГИЭУ, 2005

Оглавление

 

Введение

. Порядок выполнения курсовой работы

. Методические указания по выполнению курсовой работы

Оценка физического износа здания

Составление описи работ по текущему ремонту здания

Определение объёмов работ по текущему ремонту здания

Определение сметной стоимости ремонтных работ

Определение расхода материалов

Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ

Технико-экономические показатели проекта

Список использованной литературы

Приложение 1. Исходные данные к выполнению курсовой работы

Приложение 2. Локальный сметный расчёт затрат на текущий ремонт здания

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Курсовая работа «Организация и планирование текущего ремонта здания» выполняется в процессе изучения дисциплины «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений».

Выполнение курсовой работы преследует следующие цели:

закрепление и углубление теоретических знаний об основных неисправностях конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и мерах по их ремонту;

приобретение навыков работы с нормативной, справочной и учебной литературой по организации и проведению текущего ремонта;

приобретение опыта по определению объемов ремонтных работ, затрат труда и потребности в основных материалах;

приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ.

 

Порядок выполнения курсовой работы

 

Курсовая работа состоит из расчетно-пояснительной записки: титульного листа, индивидуального задания на курсовую работу, оглавления, текстовой части, содержащей основные разделы проекта, перечня используемой литературы и приложений, содержащих графическую часть - чертежи плана типового этажа, фасада и разреза здания.

В представленной на проверку курсовой работе, выполненной в соответствии с приведенными далее методическими указаниями, должны содержаться только те таблицы, в обозначении которых указано слово «форма», то есть обязательные к заполнению. На остальные таблицы, содержащие информацию справочного характера, должна указываться ссылка.

Вариант задания назначается в зависимости от двух последних цифр номера зачетной книжки, где предпоследняя цифра означает номер графической части задания (номер чертежа), а последняя цифра - номер варианта дополнительных исходных данных в соответствии с приложением 1.

Задание для выполнения курсовой работы - планы типового этажа жилого здания (по вариантам) - выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту.

Выполнение курсовой работы начинается с построения инженерно-строительного чертежа жилого здания, который является вещественной основой для определения объемов ремонтных работ.

Чертежи выполняются на компьютере в графическом редакторе AutoCad [9] с распечаткой на бумажный носитель формата А1 (А4) либо карандашом на листе бумаги формата А1 (ватман) или А2 (миллиметровка) в масштабе 1:100, т.е. в соответствии с размерами, указанными в задании и в дополнительных исходных данных по вариантам (приложение 1). На чертежах должны быть обозначены разбивочные оси, соответствующие шагу и пролетам (расстояниям между несущими стенами) здания, и проставлены основные размеры. На чертежах должна быть нанесена трассировка инженерных сетей систем отопления и водоснабжения здания.

Список литературы

 

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. - М., 2003 г.

2. ТЕР 81-04-(51-69)-99 СПб. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы для применения в Санкт-Петербурге с «01» июля 1999 г. ЕРР - 99./ СПб., 1999.

.   Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр - 2001. Часть I.-II / М.: Госстрой России, 1999.

.   Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой. - М.: Прейскурантиздат, 1988.

.   Каталог «Стройцена»

.   Сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы для применения в Санкт-Петербурге./ СПб.: «РЦЦС».

.   Шибанова Т.В. Техническая эксплуатация зданий: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

.   Черчение для строителей: Учеб. для учащихся начального проф. образования/ Ю.И.Короев. -8-е изд., стер.. -М.: Высшая школа, 2003.-256 с.

.   Гражданские здания и их техническая эксплуатация /М.С. Шумилов. Учебник для ВУЗов. - М.: Высшая школа, 1985.

.   Шибанова Т.В. Методические указания к лабораторным работам по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий» для студентов всех форм обучения специальности 060800(2),(8),(9).- СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

.   Техническая эксплуатация жилых зданий. / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова, А.М. Стражников, К.А. Уч-к для ВУЗов. - М.:Высшая школа, 2000

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Исходные данные к выполнению курсовой работы

1. Этажность зданий - 5 этажей.

2. Глубина заложения фундамента - 3,0 м, ширина подошвы 0,9 м. Здание имеет подвал высотой 2,0 м.

.   Высота цоколя 1м.

.   Лестница двухмаршевая, уклон 1:2. Высота ограждения лестничного марша 1,2 м.

.   Ширина (выступ) балконных плит 1,2 м, высота ограждений балконов и лоджий 1м.

.   Габариты санузлов - туалеты, ванные комнаты могут быть следующих размеров: 2,1 Х 1,8 м, либо 1,8 Х 1 м, либо 1,8 Х 2,4 м.

.   Ширина проходов и коридоров не менее 1,1 м.

Вариант 1

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 20 %.

.   Высота этажа 3,2 м.

.   Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

.   Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 5 %.

.   Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°, износ 25%; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 40%.

.   Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.   Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 20%.

.   Полы дощатые, износ 30 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.   Система водоснабжения, износ 40%.

.   Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 2

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 50 %.

2. Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 20 %.

.   Высота этажа 2,8 м.

.   Перекрытия сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.   Перегородки панельные толщина 0,12, износ 30 %.

.   Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 30%.

.   Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.   Лестницы железобетонные, износ 15%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 40%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 50%.

.   Полы дощатые, износ 50 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 25 %.

.   Система водоснабжения, износ 25%.

.   Электрооборудование - скрытая электропроводка,

.   износ 10 %.

.   Система центрального отопления - двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 3

1. Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 30 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 10 %.

.   Высота этажа 2,8 м.

.   Перекрытия, сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.   Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

.   Крыша плоская раздельная, с внутренним водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 30%.

.   Лестницы сборные железобетонные, износ 25%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна металлические, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 10%.

.   Полы рулонные (линолеум), износ 40 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.   Система водоснабжения, износ 40%.

.   Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 4

1. Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 40 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 25 %.

.   Высота этажа 2,8 м.

.   Перекрытия, сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.   Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 20 %.

.   Крыша плоская раздельная, с внутренним водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 35%.

.   Лестницы каменные по стальным косоурам, износ 25%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна металлические, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.   Полы паркетные, износ 35 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %.

.   Система водоснабжения, износ 25%.

.   Электрооборудование - скрытая электропроводка, износ 10 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 5

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 30 %.

.   Высота этажа 3,2 м.

.   Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

.   Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

.   Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 25%.

.   Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.   Лестницы каменные по стальным косоурам, износ 25%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 40%.

.   Полы паркетные, износ 35 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.   Система водоснабжения, износ 40%.

.   Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 6

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2. Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 30 %.

.   Высота этажа 3,2 м.

.   Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

.   Перегородки панельные толщина 0,12, износ 25 %.

.   Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%

.   Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 20%.

.   Полы дощатые, износ 30 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.   Система водоснабжения, износ 40%.

.   Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 7

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2. Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 20 %.

.   Высота этажа 2,8 м.

.   Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

.   Перегородки из несущих панелей, толщина 0,12 м.

.   Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%.

.   Лестницы по стальным косоурам износ 15%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 35%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 35%.

.   Полы паркетные, износ 15 %.

.   Внутренняя отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 55 %.

.   Система водоснабжения, износ 20%.

.   Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 35%.

Вариант 8

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2. Стены из железобетонных панелей толщина - 0,2 м,

.   износ 30 %.

.   Высота этажа 3,0 м.

.   Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

.   Перегородки панельные, износ 30 %.

.   Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%.

.   Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 20%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.   Полы рулонные (линолеум), износ 10 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25%; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 45 %.

.   Система водоснабжения, износ 20%.

.   Электрооборудование - скрытая электропроводка, износ 35 %.

.   Система центрального отопления - двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 9

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 40 %.

2. Стены из железобетонных панелей толщина - 0,2 м,

.   износ 35 %.

.   Высота этажа 3,2 м.

.   Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

.   Перегородки панельные, износ 25 %.

.   Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 35%.

.   Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

.   Двери внутренние и наружные щитовые, износ 15%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.   Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.   Полы дощатые, износ 30 %.

.   Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 30%, лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 20 %.

.   Система водоснабжения, износ 20%.

.   Электрооборудование - скрытая электропроводка,

.   износ 25 %.

.   Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные штампованные, износ 25%.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

Локальный сметный расчет затрат на текущий ремонт здания

Шифр (код расценки ТЕР)	Наименование работ, единица измерения	Количество (объемы работ)	Расценки за единицу работ			Стоимость всего объема работ
			Прямых затрат, руб.	Зарплата основных рабочих, руб.	Трудо-затраты, чел.-час	Прямых затрат, руб.		Зарплата основных рабочих, руб.		Трудозатраты, чел.-час
1	2	3	4	5	6		7		8	9
Раздел 1 Земляные работы
1.
2.
Раздел 3 Стены
3.	Ремонт поверхности кирпичных стен, 10м2	1,54	2339,1	394,49	60,69		3602,2		607,5	93,46
	Итого прямых затрат						3602		607,5
	Итого прямых затрат в текущих ценах (Кз/п=3,6; Км=2,9)						10871=607,5·3,6+(3602-607,5)·2,9
	Накладные расходы 86% от оплаты труда основных рабочих						1880,8
	Сметная прибыль 70% от оплаты труда основных рабочих						1530,9
	Итого по разделу						14282,7
	Итого по смете прямых затрат
	Итого по смете накладных расходов
	Итого сметная прибыль
	Итого по смете
	Всего стоимость с учетом НДС

 

Составитель

к.э.н., доц. Шибанова Т.В.

Рецензент

д.э.н., профессор Чепаченко Н.В.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Одобрено научно-методическим советом